中国平安330亿大手笔背后：卖家来华27年，管理总资产42%在中国

中国平安花330亿搞了个“大动作”。

6月28日，总部位于新加坡的知名企业凯德集团称，与中国平安全资子公司——中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，向其出售位于中国的6个来福士资产组合的部分股权，包括上海人广来福士广场、上海长宁来福士广场，北京来福士中心、杭州来福士中心、成都来福士广场和宁波来福士广场。

对于这次的大规模交易，平安预计总投资额不超过330亿元，并于2021年三季度完成。要知道，中国平安在2021年一季度的净利润正好是330.11亿元。为稳定资本市场，平安方面还宣称，“本次投资主要为商业办公不动产，标的资产是凯德最核心优质资产，租户品质优异，租约稳定。”

据介绍，上述6个来福士资产组合总资产价值高达467亿元，收购完成后，平安或可拿下高达70%股权，但运营管理将继续由凯德集团负责，平安到时坐收分红即可。

市界发现，出售方凯德集团的来头同样不简单。

公开资料显示，凯德是亚洲规模最大的房地产集团之一，其主业为地产发展商及持有楼房资产，包括办公楼、购物中心、商业综合体、城镇开发、酒店等，并在新加坡上市。

英为财情数据显示，截至6月29日最新收盘，凯德集团微跌1.07%，报3.7新元，总市值达191.6亿新元，约合921亿人民币。这样的市值，虽然不及中国平安的1/10，但放到A股也算排名较为靠前的地产股，与新城控股不相上下。

官网显示，截至2021年3月底，凯德集团管理资产高达1377亿新元，约合6622亿人民币，而公司在中国的40多座城市拥200多个项目，总开发规模约2300万平方米，管理的总资产约2800亿元，占管理总资产的42%左右。

实际上，凯德集团来华已有27年。早在1994年，凯德就在上海建成百腾大厦，宣布着正式进入中国市场，2017年，凯德还以33.6亿元的价格收购广州乐峰广场。至于上文提到的来福士，则是凯德旗下的核⼼产品线，在中国共有9座。

有意思的是，就在2019年，总投资超240亿元的重庆来福士开业之时，曾一度被质疑破坏了当地风水。甚至有网友公开谴责道，“霸占城市之眼，属严重文化事变。重庆来福士建筑体对朝天门的破坏，有基本共识。”

（作者丨市界 冯晨晨　编辑丨廖影）