打压！新加坡加税引楼市再变天，房价上涨不得超过GDP增长

新加坡虽然有全世界都羡慕的政府组屋，但并影响当地的私宅成为全球最贵房价之一...

疫情并没有给新加坡的楼市造成影响，反倒是逆势上涨！

但！！！

新加坡政府出手了——

政府实施新一轮房地产降温措施，增加额外买家印花税！

要给新加坡的楼市降降温...

（图:来源自网络）

新加坡推出最新一轮房地产降温措施，为私人住宅和组屋转售市场降温。

15日深夜...可谓是“半夜鸡叫”

新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局发表联合文告表示，在本月16日推出最新一轮房地产降温措施，包括增加购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）、收紧总偿债比率（TDSR），以及调低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）。

新加坡政府在过去几个季度都在密切留意房地产市场。尽管2019冠状病毒带来影响，但私人住宅和组屋转售市场仍然活跃。同时，在低利率的环境下，私人住宅和组屋转售市场的交易量仍一直走高。

发文称，自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%；组屋转售价在经历六年的下跌后，也在2020年第一季开始上升了约15%。若不加以控制，房价可能会超过经济基本面，会增加以后出现不稳定修正的风险。借贷者也容易受到未来几年利率可能上升的影响。

（图:来源自8频道）

在新一轮房地产降温措施下，购买第一个住宅的新加坡公民和永久居民的额外买家印花税ABSD，依然分别维持在0%到5%。

不过，在购买第二或第三个住宅房产时，ABSD就会增加。

新加坡公民购买第二个房产时，买家须支付的ABSD从12%调高至17%，永久居民购买第二个房产的ABSD从15%调高至25%。

外国人购买任何住宅房产时，须支付的ABSD从20%调高至30%，而企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。

同时，也收紧总偿债比率，每个月的贷款偿债率不可超过借款人每月收入的55%。

此外，建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率，将从90%减少到85%。也将增加公共和私人房屋的供应，以满足市场需求。

（图:来源自网络）

国家发展部长李智陞表示，多重因素促使房屋交易量和房价上升，政府若不加以控制，房价可能会超过经济基本面，增加之后出现不稳定修正的风险。

李智陞说，促成房屋交易量增加、房价上涨的因素包括：1980年代末和1990年代出生的人达到适婚年龄，对房屋需求越来越高；家庭规模变小；人们因为担心建筑工程延误会导致预购组屋的等待时间延长，所以转向转售或私人市场，或提前购买预购组屋；以及低利率环境。

整体而言，住房市场的复苏，反映了过去两年来人们对住房的强劲和广泛需求。而尽管2019冠状病毒疾病疫情在短期内仍存在不确定性，变种毒株奥密克戎也可能在本地扩散开来，但房屋价格和交易量都有明显上升势头。

李智陞说，若不加以控制，房屋价格可能会领先于经济基本面。这会增加以后出现不稳定修正的风险，对许多家庭不利。

“借款人也容易受到明年及以后可能出现的利率上升的影响，因为主要的中央银行都希望收紧货币政策以应对通货膨胀及经济复苏。房屋价格上涨和利率上升，将使未来的买家面临偿债成本大幅增加的风险。”

有鉴于此，政府决定推出新一轮措施，为私人住宅和组屋转售市场降温。

（图:来源自网络）

与此同时，未来两年的组屋供应将增加35%。新加坡计划明、后年，每年在成熟和非成熟地区，推出多达2万3000个预购组屋单位。

其中，明年推出的单位将位于红山、裕廊西、加冷-黄埔、女皇镇、登加、大巴窑和义顺。

近年来预购组屋需求不断增加，从2019年到2021年按需求逐步把每年的供应从大约1万4600个，增加到1万7000个。

过去三年，推出的预购组屋当中，平均每个组屋单位的申购率从2019年的3.7倍，增加到今年的5.5倍。这主要是因为越来越多1980年到1990年出生的国人成家，而冠病疫情和活跃的转售市场也促使需求增加。

为了应付需求，准备在今年到2025年，总共推出10万个预购组屋单位。

（图:来源自网络）

除了加税！推组屋！

新加坡还公布了上半年的售地计划！

上半年的售地计划，包括五幅正选地段和八幅备售地段，可兴建大约6500个私人住宅单位、总楼面达9万平方米的商业空间和530间酒店客房。

正选地段有五幅私宅地段，包括一幅执行共管公寓地段，共可建造约2785个单位，其中包括495个执行共管公寓单位。

备售地段则有五幅私宅地段，包括一幅执行共管公寓地段、两幅白色地段和一幅酒店地段，可为市场额外供应大约3715个私宅单位，其中包括700个执行共管公寓单位、9万平方米的商业空间和530间酒店客房。

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