本周房市新闻：澳洲房价同比增长6.6%；悉尼百万中位价区再添15席

本周要闻：

1、Domain房屋价格报告：6月份季度澳大利亚全国房价同比增长6.6%；

2、中位房价破百万，悉尼再添15席；

3、新州政府实施规划流程改革，开发审批时间大幅缩短；

4、港交所上市基金ESR斥巨资，墨尔本囤地79公顷；

Domain房屋价格报告：6月份季度澳大利亚全国房价同比增长6.6%

在失业率上升，家庭收入下降之际，周四发布的最新《Domain House Price Report》 显示出一线希望，即经济没有像最初所担心的那样遭受重创。

在过去的三月至六月季度中，全国房屋价格仅下跌了2％，这表明政府的刺激措施正在设法抵消大部分COVID-19的拖累。而与去年同期相比的话，全国房屋更是增长了2%，悉尼增长了10.5%，墨尔本也增长了6.9%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说：“住房市场的前景肯定比整体经济要稳定。”“虽然大多数首府城市的房价都在下跌，但迄今为止降幅很小。政府对HomeBuilder，JobKeeper和JobSeeker的空前刺激，抵押贷款假期，低库存水平和创纪录的低利率正在使价值免受任何重大下跌的影响，并有助于保持房地产市场的稳定。”

中位房价破百万，悉尼再添15席

在中位房价破百万大关的地区中，悉尼再新增15席。这些地区主要位于Hornsby Shire、The Hills 和Sutherland Shire。

截至今年6月的一年内，受益于利率跌至历史最低水平，市场需求得到进一步刺激，继而推动这些地区的中位房价急剧上涨，迈入百万级别。目前，悉尼中位房价突破百万的地区数量达到209个，较上年同期增加了15个。

Realestate.com提供的数据显示，悉尼南部的Bexley房价增长最为强劲，中位房价上涨了26.6万澳元，录得125万澳元。邻近的海湾地区Arncliffe中位房价也是首次超过了100万澳元。在中位房价首次突破百万的地区中，Hornsby Shire占据了三席，分别是Asquith、Mount Colah和Berowra Heights。Hills有三个，分别是Glenwood、Winston Hills和The Ponds。另外，中央海岸的Wamberal的中位房价在过去一年中上涨了7.89%，达101万澳元。其它新晋迈入百万房产级别的地区还包括Northmead、Jannali、Menai、Yarrawarrah、 Belmore和Picnic Point。

新州政府实施规划流程改革，开发审批时间大幅缩短

新州政府宣布斥资8300万澳元对规划流程进行改革，旨在减少开发项目所需时间和文书工作。长期以来，新州开发商对当地的规划审批流程存在争议，抱怨后者“官僚作风太重”。据了解，新州的“规划改革行动计划”旨在将重新划分决策的时间从平均630天减少至439天。其中，大型和区域性重要项目从364天减少至273天，州/领地重大项目从118天减少至98天。

最近，新州政府还投资了近1000万澳元，以增强其ePlanning（线上审批）平台，确保所有地方议会在线处理开发申请的时间缩短一半，并进一步提高透明度。这一消息公布之后，相关游说组织和项目经理提供了积极的反馈。在他们看来，上述改革早在几十年前就应该进行。新州规划和公共场所部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，改革将减少不必要的流程重复，并增加政府评估团队的资源。

港交所上市基金ESR斥巨资，墨尔本囤地79公顷

港交所上市公司、亚太区大型物流地产平台ESR开始着重投资澳大利亚工业地产，斥巨资买下了位于墨尔本外环一处79公顷的地块。该地块位于Cranbourne West地区Western Port Highway 590 - 620号，卖家为长期持有该物业的果蔬供应商Kelly家族。该地块位于Tullamore 商业园，属于当地著名增长走廊的大型开发项目。

Aldi、Amazon、Bunnings、Grays online和 Woolworths 等大型零售商超均已建立了配送中心。由于卖家和ESR之间签有保密协议，目前交易价格等详细信息尚未披露。不过，根据ESR目前正在推进的物流中心开发计划，预期最终价值高达4.5亿澳元。ESR 澳大利亚首席执行官皮尔斯(Phil Pearce)表示，本地收购有助于进一步增加位于新州和昆州的土地储备。ESR在澳大利亚管理着逾25亿澳元的资产，在全球管理着370亿澳元的资产，包括中国、日本、新加坡、韩国和印度等。