南京1.5环内，首付仅66万起！看一眼，想刷卡

NO. 1｜壹

每个有眼光的南京人，都想在江北新区来一套！

• 为什么我们去江北？

第1个原因：南京地域南北狭长，偏居全省西南角且市域面积不大，成为制约南京进一步做大做强的客观因素。

这也是为什么许多人判断一个板块“近或不近”都取决到新街口的距离，所以新街口成了许多新城区挥之不去的“梦魇”，永远是一个比较对象。

不过，南京从跨出明城墙到今天的拥江发展，“距离对标”再以新街口为基本参照点，似乎并不“成熟”。观念要变！

第2个原因：我们来看一座城市的发展，要有深思与洞悉。

南京，自古以来都以长江闻名。奔腾不息的长江，带给南京无穷的机会。事实上，数千年人类发展中，伟大的城市文明的传承与壮大，经济的迭代与发展，城市的扩张与繁华，都与大江大河密不可分。

▲长江青奥板块 via 南京江北新区

即便是长三角地区，拥江发展也是许多城市的“共识”。从浦西到浦东、从西湖到钱塘江，上海与杭州的雄心一直在“大江之上”。而从明城墙到长江，亦是南京最高明的选择，也是南京的希望。

如今，南京在长江规划了24条过江通道，而今年正在修建的长江五桥，直接将原本南京的“1.5环”打通，未来从“南京的长江”在交通上会“逐渐消失”。

从大的城市发展格局上来看，“河西+江心洲+江北新区”完美组合，交通便利，板块开始共振。

河西：金融CBD、文体、展览、媒体、地产

江心洲：低密花园、人工智能

江北新区：新金融CBD、研创园/集成电路/新能源等产业

金融+实体产业上，江北与河西耦合性更高。河西-河西南辐射的区域将更为广阔，“拥江”格局下，将盘活江北5桥大量的土地资源。

南京眼39楼的卓美亚酒店窗台，目之所及，一条横跨长江主航道的大桥正在逐渐成型。

南京房价的“有趣之处”就在于，一座长江5桥，桥这端河西地价破4万，而桥的另一端江北5桥房价不到3万。而从实际的“距离”不过几脚油门、几首歌的距离。

年底大桥通车，如果你是刚需，河西对岸找一套首付66万起，就能搞定一套89㎡三房一卫，是不是很赞？

NO. 2｜贰

生在这个时代，我们对于0或1并不感冒，我们享受的是0到1的过程，一个新城区的配套逐渐“兑现”的过程往往才有期待值。

和上海、北京的环线发展不一样，这些城市的环线房价是层层跌落的，南京的“1.5环”并不能称之严格意义上的“价格环线”，因为路网的贯通，城市资源将不断联通，反而是新板块更受益。

100码的时速，600秒过江、通过江心洲直达江山大街、经油坊桥立交上绕城高速，后面南站、江宁、仙林、马群、卡子门任你选择。

无论你去哪儿上班，你都有N条选择。

NO. 3｜叁

当代年轻人最大的痛点就是时间！

去年，马云聊过：“很多公司、很多人想996都没有机会。如果你年轻的时候不996，你什么时候可以996？你一辈子没有996，你觉得你就很骄傲了？”

大公司尚且如此，如何节约上班时间，将成为未来买房一个重要关键词，时间才是真正的“黄金”。

因为年轻，我们的未来有无限的可能，但同样因为年轻，往往第一次买房要想得更多，思量多时。

那么，在主城或是河西上班，去哪儿买房，更为实在？

这其实是一句“灵魂拷问”，谁不想钱少配套多离家近？但是在河西上班，就能买在河西吗？

不，从新街口到元通，真正的勇士仍在奋战996。早上9点的河西金融民工一样不输新街口。

所以，对于主城、河西上班的刚需，首付66万起，买套3房，或许过江是一个“现实的选择”。

江北5桥作为河西的外溢，1.5环的畅快，堪称河西人的“心头好”。

NO. 4｜肆

夜晚，河西新城写字楼蔚然成群、从华泰证券到金融城、从新城中心到新城科技园、城市观感十足。

同样，夜幕下大江以北，5桥脚下，研创园的下班族结伴而回，同一个时间维度下，相似的场景正在逐渐耦合。

▲江北研创园 via 南京江北新区

时间会证明“谁才是下一个河西”。过去的5年里，已经有许多“独特眼光”的买房人盯上了这里。

有人因为看见才相信，有人因为相信而看见，每个人拥有的时间都是一天24小时。

从实际角度出发：同样的预算，在江北5桥买一套精装修、高品质、精工艺的商品房，有必要在主城区蜗居一所老破小吗？

因为年轻，又因为可能的“996”，所以才应该更珍惜时间，买房不是做加法，反而是不断的做减法。最终留下自已认为最重要的几个标签。

同样，在1.5环线内的投资品，高位段的河西、主城都已经没有太多的空间，再加上南京限购、限售。手上的房票太过珍贵，如何用好每一张房票，关系到每一个南京家庭未来的“家庭资产升值”。

NO. 5｜伍

最近，河西刚需、投资客们纷纷把目光洒向江北5桥，更确切的是洒向锦绣樾江府。

锦绣樾江府周边4大综合体已经敲定：

万达广场、虹悦城、砂之船、汇港城。过江到河西、还有华采天地、IFC、河西德基、天街等等。配合自建约2.8万方主题商业街区，锦绣樾江府商业街区正式与麦当劳、85℃、COCO、老乡鸡、谊品生鲜、恒玖信药房6大品牌进行签约。

在这里，年轻人的体面，全都照顾到了，属于不用烦神的楼盘。

小区周边：11号线（规划中）、15号线（规划中）2条地铁，未来没有车也不妨碍出行！项目周围更有优秀的民办学校：苏杰小学、汉开书院、明道中学。

整体项目只有11栋高层，却有着新加坡式的园林景观，250m的中央景观轴、约1200㎡的曲折水景、600m景观跑道、600㎡阳光草坪。小区更是配齐了金桂、樱花、银杏、香樟、胡柚等多品类树种。

书吧、会客厅一体的社区HUB，简约大气的设计风格，下班回家经过就是一句“舒爽”。

另外，整个小区的窗景太棒了！

推窗就是花园！一位在河西金融城上班的OL表示：真正的好生活就应当如此。

某个晚上，你独立坐在阳台的沙发上，端着一杯咖啡，翻着surface 、objekt的杂志，忙碌一天，静静享受这“片刻的宁静”。

▲锦绣樾江府效果图

另外，由于小区主力户型在89㎡，精装三房起步，三开间朝南，让楼盘的“自住属性”很强，免去了许多装修的骚扰。南向主卧与次卧都有飘窗，让户型更为实用。

89㎡三房两厅一卫↓↓↓

厨房采用移动玻璃隔断，精致实用，观感更为舒适，不得不说装修上的小细节，锦绣樾江府都想到了。

客厅与阳台的连通，采光完全不受影响，这也是这类户型的高明之处，不浪费一点面积，视觉效果也更好。

▲锦绣樾江府89㎡样板间实景

年轻化的邻居，专业物业管家，让居住品质大大提升。虽然住在江北五桥，但是河西应该有的“生活丝滑感”一点都不会少。

同样，对于投资客来说，这样自住型住宅，“安全性”更为厚重。现在被年轻人认可，未来将被更多的人认可，“接盘无忧”才是投资的第一要素。

况且，在这1.5环的大背景下，江北5桥直接拉近了与主城的空间距离感，更是环上的板块的“洼地”。锦绣樾江府的，拉几个重点，都值得拍烂手掌：

• 首付66万起；
• 三房起步；
• 背靠河西、主城，资源互通；
• 江北新区。

况且，周边还有绿水湾湿地公园、自贸区大厦、产业新城。这些被聚光灯打到无数次的地标，在锦绣樾江府周边。

河西对岸，这个价位段的“体面盘”不多。

对更多的河西年轻人、投资客、江北本地人来说，这里正在经历一场价值的飞升，年底五桥通车，未来自贸区崛起，确实不可估量。

我们的城市一直在变得更美好，大江大河之上看得见的城市繁华，看不见的财富汇聚、分发。

人生的机会，总是稍纵即逝，买房亦如此。