日本房产到底有多便宜？少写一位数也比北京上海更低

很多人到日本后的一大感受就是东西好贵。西瓜100多一个，吃顿简餐也要2、3百，从机场打车到酒店，账单价格让人觉得是不是多了一个零。

但是，日本有一样东西是真的便宜，那就是房屋。无论是和国内、香港、新加坡，还是和跨过大洋的美国、欧洲，甚至是跟30年前的日本相比，价格都便宜的让人难以想象。

今天我们就和大家聊一聊，日本房价到底有多么便宜。

在日本买套房子，到底要多少钱？

我们以东京为例，最新的调查结果显示，东京一套房屋的平均价格是6300万日元，相当于只要340万人民币。这要是在北京上海广州深圳等一线城市，几乎是不可想象的。

新建房屋的平米单价大约是87万日元，约46,800元人民币/㎡，当然这个数字是整个东京都的平均房价，如果只看都心6区，房价还要更高一些。

同样是一线都市，大阪、神户的房屋就更便宜了，一套公寓只需100万出头，怪不得总有人说，在北京上海买一套房，在大阪可以买一栋楼！

如果是在北海道、新泻等著名旅游城市，房价更是低廉。由于人少地多，房屋都是整栋整栋的卖，更有一些地方直接送土地，投资者可以按照自己的想法设计房子，还有税收的减免。

日本房价低廉的主要原因

日本房价之所以会如此低廉，其中一个主要原因就是超低的房屋贷款利率，一般只有1%-1.5%左右。

简单地说，如果在日本买房并贷款30年100万人民币，每年的利息大约只要1万元。而如果把这100万元放在国内银行理财，按照4.5%的回报计算，利息收入每年就有4.5万！

也就是说，在日本贷款买房，不但不需要考虑还房贷，每年还能净赚3.5万，30年下来就是100万啊。

另外，日本买房的首付比例通常较低，甚至有些低至0首付。而且日本大多是现房，也就是交了首付即可入住，不像国内还得等个3年5年的才能交房。

最后，日本的房价低有历史的原因。1991年，日本爆发了房地产大崩塌，之后1997年的亚洲金融危机、2008年的世界金融危机，都对日本经济市场造成了重大影响，导致房地产市场长期在低位徘徊，直到2013年才开始逐步缓和。

但即便如此，日本的房价也因为长达20余年的“去泡沫化”，让房屋价格几乎没有一丝水分，涨势也比较缓慢，现在仍然是投资的好机会。

日本房产热潮，投资正当时

自2013年房地产市场转好，日本房价也开始稳步上涨。据日本不动产研究所的数据显示，日本主流城市的房价自2013年至2019年持续增长，直至2020年才因疫情而受到了一定影响，但即便如此，东京大阪这两个顶尖城市的房价也仍然保持上涨趋势。

上图红线为东京23区，下图红线为大阪市

伴随东京奥运会的召开，2021年7月的最新数据显示，东京二手房价同比上涨了近25%，创造了近10年的历史新高，可见日本房地产市场的活跃度已经完全爆发。一旦疫情过后，日本旅游也将再次迎来井喷。

但是，相比已经处于成长期的东京房地产市场，我们更看好即将迎来“黄金投资机会”的大阪——2024年大阪赌城开幕，2025年大阪世博会的举行，届时，民宿酒店都将呈现供不应求的状态，房屋的租赁价格很可能会迎来一波较大的上涨，而这就是我们强调“投资正当时”的原因。