从亚洲最大办公楼投资交易看中国大宗交易市场

近日，美国资产管理公司贝莱德（BlackRock Inc., BLK）宣布以21亿新加坡元（约合15亿美元）出售位于新加坡的亚洲广场大厦（Asia Square Tower）2号楼，买家为凯德集团（CapitaLand）。该项交易是2017年至今新加坡乃至整个亚太地区最大体量的办公楼整栋投资交易，CBRE是此次交易中贝莱德集团委任的交易顾问之一。

图自Bloomberg

亚洲广场大厦位于新加坡的重要地标滨海湾，是亚太区最大的集写字楼、零售和酒店用途的综合型可持续发展商业房地产项目。整个亚洲广场的资产由1座、2座和新加坡威斯汀酒店（Westin Singapore）组成。作为此次交易标的的亚洲广场大厦2号楼共46层，净可租赁面积约合72,345平方米（778,719平方英尺）。2016年贝莱德集团曾将更大的亚洲广场大厦1号楼出售给了卡塔尔投资局，标价34亿新元。该项交易的成交额作为一个里程碑，再次印证了新加坡市场内写字楼租金以及资产价格正在稳步回升，市场正日趋活跃。

CBRE《迈向2020-后千亿时代投资战略》白皮书显示，近年来，新加坡商业地产投资交易活跃，2014-2016年，年平均交易规模分别为55.4亿美元、68.5亿美元和83.7亿美元，呈现逐步增长态势。CBRE把某个市场的年度大宗物业投资交易额与可投资商业地产规模的比率定义为大宗物业交易活跃度（Transaction Activeness Ratio, TAR*），新加坡TAR为3.07，属于高流动性市场（TAR>2.5）。

CBRE李凌表示：“新加坡作为一个大宗交易活跃度高的成熟市场，对正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期的中国市场有着重要的参照意义。从城市层面分析，京、沪两地在近3年交易规模和活跃度方面均明显领先于国内其他城市，已接近甚至赶超亚太区主要市场。2014-2016年间上海的大宗物业投资额和活跃度均已超越香港和新加坡。与此同时，国内机构投资者也正在房地产大宗交易中扮演着越加重要的角色。”

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