高新/曲江/浐灞PK，谁是西安国际酒店第一极？

国际联号酒店，某种意义上，是一座城市国际化的标签，毫无疑问，也是第三产业发达程度的象征。

随着防疫工作取得显著效果，西安的酒店业逐步恢复了往日的繁荣，近期，悦君再次对国际联号酒店在西安的分布情况进行了研究，作为城市旅游、商务、甚至经济发展的晴雨表，这些联号酒店对选址的严苛要求，势必是检测一个开发区三产水平的标尺。

分析2020-2021年的开业趋势，西安国际联号酒店不断新开、调整、转型、升级，开启新一轮变革。从数据中不难发现，无论是既有存量还是新开储备，高新 / 曲江 / 浐灞已是名副其实的西安高星级国际联号酒店前三强，在后疫情时代，谁能问鼎第一极？

大西安酒店地图（国际4星&5星）©悦西安

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曲江，文旅第一区迅速回暖

关键词：文旅 会议 高端

曲江夜色 ©一刻影像

八月，23:00的大唐不夜城 ©悦西安

这个月，携程发布了《跨省游恢复半月人气报告》，其中两个信息很有看点，那就是陕西、西安双双霸榜目的地人气榜省市榜TOP10。而说到西安的标志性景区，则绕不开曲江，大雁塔、不夜城、芙蓉园、秦二世陵遗址、寒窑遗址公园.....，曲江坐拥西安所有开发区中最丰富的地标景点，和最多元的旅游资源配置。

伴随跨省团队游放开，大唐芙蓉园等三大景区实施免费游览，一系列政策利好让曲江文旅迅速回暖，酒店业骤增的咨询和订房量让西安市民再次感受到国人对夜游曲江的澎湃热情，8月某日的23:00，大唐不夜城依旧人山人海，亦能说明其人气恢复之快。

「文化IP+旅游景区+商业运营」，有了强大旅游市场支撑，曲江与之相匹配的酒店阵容也充分印证了全域旅游定位的成功。目前，曲江一期仅围绕大雁塔、不夜城延展开的高星国际联号酒店就达到了8家，云集威斯汀、盛美利亚、温德姆至尊、凯悦、W、华邑、万丽、华美达广场。

这个密度即便放在上海、三亚的酒店密集区，亦不遑多让。

盛美利亚酒店 ©麦秋

比较内部差异，可以发现曲江一期的酒店群特征十分明显，基本都是低密度建筑，客房数量较大，且都与景区相依相伴，如W之于南湖、威斯汀之于大雁塔、盛美利亚之于芙蓉园。

与大慈恩寺隔墙相望的唐华华邑，则因为旧物业改造重生，客房数量（169间）与上述品牌而言，相对较少。当然，针对硬件损耗，威斯汀已经启动部分客房的升级，这一区域的红利期也将持续。

西安W酒店 ©悦西安

新品牌方面，已经进入装修阶段的希尔顿嘉悦里（物业改造）值得关注，作为希尔顿旗下主打生活方式的新品牌，客房数量仅有110间，凭借绝佳的区位相信开业后将一房难求。据公开信息显示，希尔顿紧跟万豪、洲际步伐多次“攻关”旅游重镇西安，使旗下奢华品牌康莱德成功落地，将以超过240m超高层的城市地标，来奠定在全球同品牌中的旗舰地位。

与康莱德对城市选址、区位环境要求苛刻的态度一致，JW万豪也在曲江二期找到了属于自己的位置，在曲江范围内除了刚刚官宣的柏联，法国雅高旗下美憬阁和更神秘的奢华品牌，尚未公布最终落位，我们不妨拭目以待。

曲江文创中心-JW万豪效果图

高新，产业基底助力酒店井喷

关键词：商务 会议 技术密集

一个区域的市场大小，直接由体量决定，同理，一个区域可容纳多少国际联号酒店同时存活并且业绩不俗，那么，该地区的经济状况无疑呈上涨趋势。

虽然没有曲江相仿的文旅产业，但高新区企业规模及数量，尤其是技术密集型企业、硬科技企业是西安乃至西部地区的佼佼者。

发达的产业基础和完善的区域成熟度，铸就了高新区企业活跃度、商务行为活跃指数、商业考察频率以及人群消费实力的先天优势，目前西高新拥有这三大开发区中唯一的国际奢华酒店丽思卡尔顿，其入住率平稳上升，会议活动接待供不应求就是最好的佐证。

华为西安 ©一刻影像

事实上，在已开业的品牌选择方面，万豪行政公寓、香格里拉、希尔顿、中晶华邑、君悦、丽思卡尔顿等均偏商务型，少有度假属性。

物业层面，高新各大联号酒店均有其共性，匹配的物业条件在区域内往往都属于塔尖，比如丽思卡尔顿之于中大国际九号，君悦之于迈科中心，华邑之于中晶科技广场。

选址方面，多为交通便利、临近商务密集区(如CBD) 、地标建筑附近等等，多为甲级写字楼物业，另外由于楼宇众多，高新区也基本没有出现类似曲江模式既有旧物业改造换牌的条件。

建设中的高新洲际逸衡酒店及高新万豪酒店

需要关注的是，在2020下半场，仍有大量酒店品牌活跃在高新区。

譬如品牌稀缺度较高的安达仕（Andaz）酒店，目前亚洲仅5家，分布在新加坡、东京、上海、首尔等城市。西安安达仕酒店项目，则由蜚声国际的德国建筑界神童、CCTV总部设计者之一奥雷·舍人操刀。

建设中的西安安达仕酒店

高新瑞吉酒店设计手稿（CCD&HBA）

譬如高新瑞吉，其选址高新唐延路，是该品牌西北首家，亦是在中国大陆的第十家分号，主打高端商务风，同时，还有隈研吾操刀设计的凯悦尚萃，西安首家万豪，中西部首家洲际逸衡等等一系列颜值暴击。

除此之外，火爆的高新区高端长住公寓市场动作频繁，像洲际行政公寓、希尔顿欢朋公寓、兰博基尼公寓等新面孔已在核心地段占下山头，可见这一板块的酒店生态圈非常强劲。

浐灞，国际交流轴借势超车

关键词：会展 生态 交流

国际文化交流轴，顾名思义，交流是其最重要的属性，不论是国内维度，还是国际维度，在强大的交流、聚合效应和区域功能带动下，浐灞正迎来前所未有的发展机遇。

浐灞艾美酒店 及建设中的华海酒店©悦西安

早在十四届全运会举办地花落西安后，打造“最美岸线经济带”的构想就一直是西安主流规划，有西安“外滩”之称的浐灞两河交汇处，围绕丝路国际会展中心、会议中心、会议中心东区等依次建设的高端酒店项目，将在这几年陆续入市，共同成就西安绚丽的“维多利亚港湾”。

截止目前，浐灞生态区除浐灞艾美、锦江国际等已开业项目外，其余均在加紧施工中，虽然目前在三大开发区中相对较弱，但接下来，浐灞将累计投运高品质酒店13家，2023年底累计投运16家，酒店供应规模的扩大，有望短时间内实现由点到面的湾区覆盖，浐灞酒店矩阵有望成为曲江与高新之后的第三极。

浐灞凯悦酒店效果图

在新开品牌方面，浐灞颇有实力。浐灞金融城引入英迪格，打造背靠大数据金融产业综合体的高端五星级酒店；希尔顿逸林尚未捂热就换牌悦苑；西安第三家华邑与假日在同一物业开出双黄蛋；国际会议中心酒店（木棉花）的高配置，一登场就惊艳业界；甚至连一向默默无闻的雁鸣湖，也因为有万怡的到来而变得鲜活生动...

于是，尚未大规模匹配目标品牌的奥体酒店群，则更具后发优势。

不同于曲江和高新，浐灞区域内酒店明显的属性就是会议型。要知道，因为浐灞，西安人的城市思维在变，生态价值向产业价值施加的影响力从无到有，且愈发明显。岸线经济叠加会议会展经济、奥体经济带登上台面，也引导了浐灞酒店集群的特殊性，具有兼顾服务大型会议会展活动和城市近郊度假的双重职能。

浐灞英迪格酒店

进入后疫情时代，西安酒店业者终于看到了市场复苏的曙光，一切突如其来的变故必将带来一个充满契机的新变局，作为当前的共识，受疫情影响，西安酒店市场在不断细分之时，正进入大区域竞争时代，品牌将是区域酒店产业发展能级的话语权之一。

这三大开发区，其酒店密度远高区其他开发区，酒店类型分别代表了旅游、商务、会议三种典型分布，品牌布局也正朝着各自的方向深耕。

随着经济形势的变化，未来几年，“近郊度假”、“都市探索发现”、“数字化转型”等概念和产品将频繁出现，如何在做好成本控制的同时，以更优质的酒店品牌，补足短板，需要更多的行业思考。

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所