400万起！奥体核心首现滨江嫡系"卡地亚风"，小户型倾泻而出

NO. 1｜壹

上一次在奥体核心见到小户型，是多久前的事？

仔细想了想，居然得一直追溯回去年6月的创世纪，将近一年半，恍如隔世。

难怪当时全城疯狂，616套90㎡起的房源，一举缔造了杭州楼市首个"2万人摇"纪录。中签率低至3.04%，太让人"上头"了。

如今，奥体核心不仅在售项目少得可怜，有且只有3棵独苗，还清一色大户型。

奥体核心实景

杭州壹号院171㎡起，澄品高层127㎡起，奥邸国际186㎡起……总价动辄七、八百万起步，让无数人望奥体兴叹，徒呼奈何。

一场奥体奇迹正如约上演，每一天的板块模样都在发生动人变化。

那么，普通人还能在这场财富盛宴中，拥有一张门槛不那么高的入场券吗？答案还真的有。

就在这两天，我打听到：奥体核心有个地铁纯新盘正拍马赶来，将供应大量约103㎡解渴小户型，并且还是久违了的滨江独资操盘！

它就是滨江·御虹府，距国博中心仅约1.6公里。

既然是纯正滨江血统，这一次，御虹府将更自如地上演滨江最擅长的"速度与激情"：7月29日拿地，预计12月初开放售楼处，明年1月首次开盘，全盘1151套房源分三次开完。

作为杭州首批"双限"宅地，御虹府的精装均价已限定为4万5，总价门槛预计400万起。

地段如此硬核，起价如此亲民，全城购房者准备好了吗？

NO. 2｜贰

我敢说，无论你是刚需、改善或投资，御虹府都是不容错失的优质标的。

首先，今年奥体核心区一共只出让了两宗宝地，均由滨江收入囊中。一宗是御虹府，另一宗为10月18日拍出的澄品隔壁宅地。

根据目前规划，这很可能是最近两年，奥体核心仅有的两宗宅地。

同时，这两年显然也是2022年亚运会前，奥体板块的红利加速兑现期，一旦错过就不再。

滨江·御虹府鸟瞰图

其次，御虹府400万的总价门槛，是在限价严格卡在4万5，以及最小户型控制在约103㎡，这两项同时满足的情况下才达成的。

一般来说，当板块均价上升到4万5时，项目就会定位纯改善，户型基本120㎡起，比如申花。

因此，奥体核心再出现100㎡小户型的概率比较小。

尤其让人惊喜的是，御虹府大刀阔斧规划了海量小户型，约103㎡一共有552套，占到全盘的将近一半！

如此高占比的小户型，放在今后越来越矜贵的奥体核心，就更近乎绝版了。

滨江·御虹府卡地亚风格效果图

第三，御虹府还是滨江目前，极少数的独资操盘项目之一，非常难得。

最近几年，房企合作拿地操盘的模式十分流行，滨江也不例外，上一个独资项目已是多年之前。

也因此，御虹府身上的"滨江"标签将更加鲜明。

之前，在某合作楼盘，就有滨粉客户表示，没有卡地亚精装风格可供选择，挺遗憾的。御虹府由此特地沿用了经典的卡地亚风格，和滨江"海岸系"产品一脉相承。

NO. 3｜叁

奥体核心区日生夜长，正逐步迈向最好的时光。

如今，这一带已呈奉出杭州不曾见过的致密都市奇观。大小莲花碗和最高达310米的"北斗七星"建筑群，将交相辉映。往东望去，280米的博地中心，150米的大象国际中心和港丽望京，一派繁华。

从国博出发，往东南行约1公里，眼前出现一大片风格现代的住宅群。

御虹府就被簇拥于此，拥有约五千的一二手价差。

周边神盘辈出，北面飞虹路一路之隔，是滨江2013年落子的金色江南，房价从1万6飙至现在的5万+。西面是美哉美城，还有春和钱塘、和美家等环抱，居住氛围成熟迷人。

奥体印象城无边泳池效果图

御虹府直线约500米处，则是桩机塔吊轰鸣中的25万㎡奥体印象城。2021年6月即将开业，逛吃距离刚刚好。

这一奥体首个大型Mall，无论设计、硬装和招商标准，均高于杭州其他三座印象城。屋顶除了湛蓝的无边泳池，竟然还有空中跑道和马场，炫酷得要命。

总体量约13万㎡的御虹府，一共规划12幢精装高层，户型面积约103—139㎡。

项目南侧还规划有约1.2万㎡的18班幼儿园，交由滨江代建。

建筑造型酷似一个个被切开的"甜甜圈"，并以透明空中长廊连缀。果绿色的屋顶，浅粉系的地面，活泼又洋气，是"别人家的幼儿园"没错了。

滨江·御虹府建筑效果图

高层立面和园林景观上，御虹府已迭代为更轻盈的现代风格。

立面呈现为更极简摩登的高级灰，新亚洲风格的园林则更开阔通透。开放广场、中央景观和四处可见的小品，形成更丰富随性的人流动线。

值得一提的是，御虹府周边教育资源格外丰盛。

除了幼儿园，项目南侧一路之隔，就是规划重建的江南小学和初中。西侧另有1所公办小学，和3所民办名校环伺。

NO. 4｜肆

"双限"时代，一句滨江制造，就是让人下单的强效定心丸。何况御虹府还是百分百滨江"嫡系"，不啻于加了道双保险。

这一次，滨江不再只是合作多方中的一支队伍，负责某一项具体环节。

而是对整个楼盘的建造，全程360°精准把控：从最初的园区规划、户型设计，到后期的精装营造、工程施工，都将以滨江的高品质要求一以贯之。

项目定位上，御虹府此次精确瞄准刚需和首改。

面积框定为约103—139㎡，且小户型占比奇高。户型做小，总价更亲切，让更多人终于又有了"拥抱奥体核心"的可能。

滨江·御虹府幻影风格效果图

户型设计上，罕见地做到所有户型全明，没有任何一个暗卫。

精装风格上，除了选用备受滨粉欢迎的卡地亚和海派风，大户型还引入了更高阶的劳斯莱斯幻影风格。

园区配置规格也相当高，拥有地上双泳池、双儿童乐园。

御虹府在东、西两区，分别设置了一处约500㎡的"蓝宝石"室外泳池，和一处景观戏水池。俯瞰犹如精美蓝宝石戒指的泳池，正是滨江最显性化的产品符号。

滨江·御虹府效果图

由于高低配盛行，以及限价下成本控制的考虑，杭州市面上，已很少能见到室外泳池和大花园的身影了。

将来在夏日的一池澄碧清澈中，孩子们尽情嬉水扑腾，父母则坐在一旁躺椅上，偷得浮生半日闲。满目精致惬意之处，恍若人在新加坡某个度假村。

此外，园区沿用了仁恒滨江园最新引入的"黑科技"——人脸识别入户，这在奥体也是首创。

尽管处于严厉限价下，御虹府依然配置精良，综合性价比很高。据说很多滨江员工，都在摩拳擦掌想要摇一套……

NO. 5｜伍

大家知道，滨江的户型一向出了名的好。

这一年看多了乏善可陈的样板房，本来我以为神户型真的消亡殆尽，再不抱幻想。没想到御虹府实力诠释"人狠话不多"，上手就用一个神户型砸晕了我：约105㎡四开间朝南！

即便在神户型频出的前几年，四开间朝南这样人见人爱的格局，也总是出现在至少120㎡以上的户型里，很多还是得房率更高的洋房。

一百出头的面积段竟也能做到，简直闻所未闻。

滨江·御虹府约105㎡样板房户型图，仅供参考

我们来仔细看一下这个约105㎡三房户型。整体极为薄透，主卧、书房、客厅、客卧，四开间朝南一字排开，南向总面宽达约12.3米。

无论开间约3.3米的主卧套房，约3.4米的客厅，还是约5.9米的长阳台，尺度无一不宽绰舒适。

主妇们一定会爱上北面2.4✖2.3米的深U型厨房，小户型居然能拥有如此充裕的台面，幸福感爆棚。你多看几套样板房就知道，中小户型里台面够用的太少见了……

事实上，御虹府延续了滨江"嫡系"的优良传统，户型个个可圈可点。

比如约117㎡四房两卫，也是如今的濒危物种，买一套少一套。约6米的一体化餐客厅带长飘窗，约3.5米开间的南向主卧套房，一切都非常好住。

最后要隆重推出的，是御虹府的另一项满点技能——距已全线开通的地铁2号线飞虹路站，直线仅约300米。

今后从御虹府出发，3站地铁可到万象城，在钱江路站换乘4号线。

同时，也可坐2站地铁到世纪城站，再换乘6号线。无论往西到奥体中心站，还是往东到亚运村站，均可便捷共享这个城市最精华的公共配套和商业资源。

随着奥体的城市面貌呈几何级跃升，亚运会的盛大梦境，也正有条不紊步入倒计时。

很快，奥体核心将打开一个短暂的"小户型自由"窗口期，时间轴或许只有半年。现在，唯一的悬念是，552套小户型，中签率会低至多少？

总价400万起！距离地铁300米！纯正滨江血统，奥体核芯"双限房"——滨江·御虹府项目展示中心12月初即将开放，预计1月首开！