划重点！泰国买房10大置业问题全解析

近几年海外置业越来越火爆，在海外买房成为众多投资者的首要选择。随着“一带一路”利好国策和中泰高铁的修建开通，泰国房产逐渐走进人们的视线。“永久产权”、“无房产税”“无公摊”“精装修”等众多优势吸引了众多海外投资客进军泰国房产。

然而，购房置业毕竟是一件大事，再加上是购置国外房产，所以大家在正式投资之前，一定要先对泰国购房的基本政策有一定的了解。海外仁居将这些知识整理成问答形式，方便大家查阅。

Q:1.外国人在泰国购房有何法律限制?

A:外国人在泰国可以合法购买公寓，并且公寓都是永久产权，且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是有一点限制：泰国的公寓法规定，整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。外国人在泰国买房没有限制，不限贷，不限购，在泰国买房相关税费和买房政策同本地人相同。

Q:2.外国人可以购买泰国土地或别墅吗？

A:为了保障本国公民对国土的拥有，泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的，包括连排屋、别墅等。当然，这也不是完全绝对的，如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般并不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

Q:3.外国人在泰国买房可以按揭吗？

A:中国人在泰国买房可以向中国工商银行泰国分行以及中国银行泰国分行提出申请，申请通过后，可以获得最长二十年，按揭五成的抵押贷款。

Q:4.泰国哪些地区适宜居住，哪些地区适宜投资？

A:①曼谷作为泰国首都，商业发达，国际化水平高，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

②普吉、华欣和芭提雅，主要为度假型投资；既能增值，又能带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

③清迈，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

④华欣地块稀缺，作为皇室专属度假胜地，受皇室保护，原生态自然环境如初，且作为泰国“一带一路”除曼谷外唯一规划站点的城市，其升值空间不可估量。

Q:5.泰国房屋类型有何区别？

A:泰国的房屋类型，大致可分为三类：公寓、联排别墅、别墅。

公寓-Condo：指私有公寓，拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待等公共物业配套设施的高端公寓，每户都有产权证。Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。目前在泰国所有在售的公寓项目，大部分都为设施齐全的Condo私有公寓，一般附带泳池，健身房、娱乐休闲中心等配套设施。也是目前外国人在泰国置业最喜欢的泰国房产类型之一。

联排别墅-Townhouse：是二战以后西方国家在发展新城镇时出现的住宅形态，通常为几幢三层住宅并联而成。因为共享一堵墙，在国内又被称为联排别墅，是公寓和别墅的中间形态。其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

Townhouse一般都在城市边缘地带，虽不是市中心，但相比郊区别墅又具备相对便利的交通条件。居住环境与价格也都介乎于别墅与公寓之间，比较适合有一定购买能力的人。

别墅-Villa：多集中在城市郊区，低密度，私密性高。占地面积大，一般还拥有私家花园、泳池及私人停车位，是城市住宅发展的终极方向。居住人群多为经济实力强，对居住品质要求较高的人群。

在泰国，别墅的平均价格相对来说比较优惠。同时由于土地私有制度，泰国本地居民大部分都会选择别墅或联排别墅。

Q:6.泰国房产的户型、面积、公摊、配套及物业费用情况如何？

A:泰国不同地区公寓户型及面积差异较大。常见是30至60平米左右一居或两居带客厅及独立厨卫，厨房通常为开放式；近几年由于新加坡、中国等地客户猛增，80到200平米三居室到五居的大户型开始出现；泰国公寓绝大部分是带装修及家电的，真正的拎包入住，公寓项目通常不论大小都配套有免费的停车位、健身房、游泳池及前台服务，较高端的公寓项目还会配备图书馆、桑拿室及网球场。

物业费方面，按照房屋的面积计算。别墅一般10到30泰铢/平方米/月，公寓一般为35--70泰铢/平方米/月。泰国房地产开发商收取物业十分规范，严格按照楼盘的配套设施管理及维护成本来收取，所以小区配套越好，相应的物业费也就会高。

泰国房屋面积计算依照国际惯例，是按照实际使用面积计算的。

泰国别墅一般由买家先购买或租用土地，然后再根据买家要求，由别墅项目开发商提供建设团队修建。一般工期10到12个月。大型别墅项目会配套泳池、餐厅及健身房，个别高端项目还会配备高尔夫练习场及网球场。

泰国常用的土地面积单位是哇、颜、莱。

泰、中土地面积度量单位换算：

一、1 平方佤=4 平方米(2 米 x2 米,即是泰国人说的 Talang Wah)；

二、1 颜=100 平方佤(面积约 400 平方米)；

三、1 莱=4 颜(即等于 400 平方佤或 1,600 平方米)；

四、1 英亩=2.5 莱，1 颜=1 公顷。

Q:7. 泰国房产与其它国家房产相比较有哪些优势？

A:高质量的生活环境低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势，其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低（无房产税，毗邻中国，房产打理更便捷。）酒店式的物业和服务标准，海外住户在这里普遍受到尊重，也是华人选择泰国长期或度假居住的重要原因。

Q:8.在泰国，除购房款本身外，买房时还需要支付哪些费用？

A:在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下：

过户费：2%(买卖双方各付一半)

特种商业税：3.3%（卖方支付）

印花税：0.5%（卖方支付）

过户时所需支付的物业相关费用如下：

偿债基金 Sinking Funds: 350--700泰铢/平米（一次性费用)

水表电表等安装费用：3,000~5,000泰铢（一次性费用）

物业管理费：37--70泰铢/平米/月

Q:9.外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国，操作手续如何?

A:按照泰国政府的规定，外国人在泰国买房的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。

Q:10. 由于距离原因，不能亲自去泰国考察，如何选择靠谱的购房顾问？

A:购房置业是大事，马虎不得，很多国内客户由于距离或者工作的原因，不能亲自去泰国实地考察，这时选择一家靠谱的海外房产经纪公司就显得尤为重要了。海外仁居秉承“德者居福地，仁者得良居”，为中国中产阶级及高净值人群提供海外房产的选、看、买、贷、租、卖等一站式服务，只为让购房者拥有自己满意的国外房产。