当城市“顶流”遇上CAZ，淮安楼市板块格局或将改写

——城市是人类文明的结晶，21世纪是城市的世纪。

城市的生长绝不仅仅是自身持续的发展力，更是对城市体系构成提出的更高要求。

生长向上，也是城市CAZ（中央活力区）流行起来的原因。

◆CAZ（中央活力区）示意图，图源网络

由CBD到CAZ!

生长之下，城市格局蝶变……

相较于大家对CBD（中央商务区）的耳熟能详，说到CAZ（中央活力区）大部分人还比较陌生。

CAZ（Central Activities Zone），即中央活力区，它脱胎于CBD，又远超CBD！

CAZ在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，又强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，相较于CBD，它是7*24小时的活动中心和活力中心。

更言简意赅的说，CAZ（中央活力区）不仅仅是商务、金融中心，还是文化、艺术、生活中心。

CAZ的内核，源于智慧、低碳、人文、时尚等鲜明特征带来的区域活力，属于人类精神层面更高层次的追求。

时至今日，几乎每一座世界级大城都有一处CAZ。

如，伦敦道克兰、纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、日本六本木新城、新加坡滨海湾等等。

在国内，不少重量级城市也早就有了CAZ的规划。

2016年上海便圈出了陆家嘴、徐家汇、外滩等地发展CAZ，如今，成都、深圳、南京、杭州也纷纷传来了CAZ的规划。

由此可见，无论在国内还是国外，CAZ都是城市发展的大势所趋。

而如今，这种打造城市CAZ的大势也正在落地淮安。

先天条件强悍！

这里或将成为淮安CAZ…

作为城市CBD的2.0版，CAZ（中央活力区）的择址十分严格。

《Chicago2020》中提出，成为CAZ需满足四个必要条件

多元化产业集聚、轨道交通、高质量公共空间及与住区的密切联系。

目前，在淮安能够满足这四个条件的板块，吉光片羽。

除了选择升级已经成为CBD的水渡口板块，要说新建CAZ，最佳选择恐怕非城市新贵，生态新城莫属。

相比现有的水渡口CBD，生态新城在承载人文、艺术、自然等方面还更胜一筹。

◆生态新城“四馆一院”

以纽约曼哈顿CAZ为例，除了汇聚影响全球的近5000家金融机构外，还收藏了美国广告业的总部、新老剧院、大型综合博物馆群，以及包括数十家文艺表演建筑群…

与纽约曼哈顿相似，除了汇聚了政务和产业的功能之外，生态新城还拥有“四馆一院”（城市展览馆、美术馆、图书馆、规划馆和大剧院）这种升华人们精神价值的场所。

要知道，CAZ与CBD最大的不同，恰恰就在于对人类精神层面的更高追求。

与此同时，随着高铁东站通车，依托高铁枢纽，生态新城更是有了融入“321经济圈”的便利条件。

本身地处城市“东扩南联”的发展轴线之上，近年来，产业、配套优势还在不断兑现！

布局CAZ（中央活力区）的先天条件，生态新城已经备足！

配套、产业利好纷纷兑现！

“十四五”规划透露生态新城后劲十足

2008年启动建设，生态新城对于淮安来说是一个年轻的片区，经过了10多年的栉风沐雨，生态新城成长迅速。

特别是“十三五”期间，生态新城更是有了天翻地覆的变化。

整个片区内迎来了配套、产业的疯狂兑现。

首先是，市政府的搬迁，优质的政务资源被强势导入该片区。其次，有轨电车通车，板块迎来了公共交通利好的兑现，还有就是一批实力教育配套让学在新城品牌深入人心。

另外，吾悦广场的开业，板块商业空白也被填补。

除了配套利好的疯狂输出，更令人欣喜的是产业的兴起。

生态新城充分利用青创空间、五九创智街区、信息科技产业园等园区平台载体，着力招引带动性强、成长性好、科技含量高、税收贡献大的企业。

青创空间入驻企业百余家，今年累计纳税逾2000万元，集聚了一批创新能力强、发展潜力大的中小微企业和创业团队。

整个片区正在构建以总部商务为“核心增长极”，以创新科技和文创旅游为“双轮”的“一核双驱”产业生态格局。

最后就是，生态新城出色的文旅资源。

众所周知，大运河文化带已经上升为国家战略，而依托京杭大运河及里运河景观，生态新城本身就拥有出色景观资源。

再加上千亩森林公园、“四馆”以及体育中心的加持，更是让生态新城宜居之城名副其实。

上一个五年，生态新城可谓硕果累累，而“十四五”规划则透露了生态新城十足的后劲。

生态新城在“十四五”期间，将分阶段、分步骤完成高铁商务区核心区整体开发。

做强生态宜居品牌，完善生活、商业配套，打造宜居的生态环境，满足居民生产生活、娱乐消费全方位需求。

比如说，即将开建的淮安快速路二期，将为让生态新城的交通配套更上一层楼。

此外，去年意向签约的月星环球港也将在未来为新城西片区注入商业活力。

而医疗配套方面，保健院新院正在如火如荼的建设中，院区也将在“十四五”期间投入使用。

在产业方面，围绕现代服务产业体系建设，全力推进高铁商务区总部商务产业组团、西片区创新科技产业组团、核心片区文创旅游产业组团三大组团建设。

注重与淮安其他载体联动发展、错位互补，提升生态文旅区的辐射带动作用。

随着生态新城的潜力进一步被激发，甚至成为城市的CAZ，未来生活在此的居民也将会迎来爆棚的幸福感。

看城市建设的功勋

如何赋能未来城市CAZ？

事实上，生态新城之所以成长迅速，除了抓住了城市“东扩南联”的机遇，得到了大量优势资源垂青外，更重要的原因是，还有一个深藏幕后的给力建设者。

它就是千亿国企，新城投资。

在生态新城，你能看到的几乎所有地标，例如：四馆一院以及体育中心，都是它的杰作。

此外，它还是山阳湾花园、康体嘉苑、板闸家苑、白云佳苑、悠园新村、拱辰佳苑、天然之府等生态新城200万方安置小区的缔造者。

当然，提到建设经验，除了上述生态新城的地标级众多安置房外，新城投资还曾打造了西大院、东大院、一号大院等诸多主城的“顶流”住宅。

通过新城投资对生态新城的投资、开发和建设，目前生态新城核心区已经有了媲美一二线城市的现代感。

近年来，随着高铁商务区、新城西片产业区的建设也拉开大幕，在约41.1平方公里的生态新城城市更新中，新城投资未来还将发挥更大的作用，造就更多的地标！

板块潜力仍在喷薄，新城投资助力板块生长的使命也仍在继续。

随着一个CAZ（中央活力区）板块的露面，由新城投资在创新科技产业组团生态新城西片区所打造的新城睿园也因为抢先占位城市主位，而令人期待。

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