资本市场里.多数酒店的资产交易.背后大佬都是谁？我来告诉你.

原创：李盛

黑石集团

是全球酒店投资领域的重要角色

如今

即使是它也希望自己能分更大的一杯羹

黑石集团

高级董事Tyler Henritze

在一次行业相关投资会议上表示

自进入“新冠”疫情大流行之后

黑石集团

在酒店投资领域的整体曝光率处于

“历史低位”

现在.我们希望能拥有更多酒店资产

返回华尔街之王

黑石集团

如今管理着超过 8000 亿美元的资产

对于国人来说

与之相关的最近且最熟悉的

新闻是关于潘石屹和SOHO中国

2周前

SOHO中国董事长潘石屹宣布

称要以7折价格

销售3.2万平米京沪两地的优质物业

即刻登上了热搜榜

在此之前

2021年6月

SOHO中国

曾官宣黑石集团

向其发出全面要约收购的消息

彼时

黑石集团

拟以合计236.58亿港元的价格

收购SOHO中国的控股权

然而

3个月之后

SOHO中国发布公告称

黑石集团收购行为终止

舆论称SOHO中国被黑石集团

“抛弃”

尽管如此

这个另类的资产管理机构

还是进入人们的视野并留下了深刻的印象

黑石集团创建于1985年

从初创时40万美元的总投资

到如今8000亿美元的资产管理规模

黑石集团

成为了全世界

最大的独立另类资产管理机构之一

尽管

与华尔街其他老牌金融巨头相比资历尚浅

但历经30多年发展

黑石集团已经在私募行业拔得头筹

被誉为“华尔街PE之王”.其业务覆盖非常广泛

早在SOHO之前

从2008年开始

黑石在中国房地产领域就有很多动作

陆续在中国投资了办公楼

商场等…

2018年12月

黑石集团以12亿美元

收购新加坡丰树集团在上海怡丰城

及其相邻办公大楼

2019年

将香港国际建设和上海长泰广场收入囊中

2020年

黑石启动了对富力地产旗下

广州国际机场富力综合物流项目的收购计划

于2021年1月正式完成收购

不过

在黑石过往的房地产投资中

影响最大的就是2007年收购希尔顿酒店集团

史上最佳杠杆收购：运作希尔顿酒店集团上市

2007年秋

黑石集团

在房地产泡沫高峰中斥资260亿美元

通过杠杆交易收购了希尔顿

什么叫扛‬析杆‬收‬购‬？

杠杆收购，即向银行借钱收购公司，然后把公司作为抵押，再利用公司创造的现金流来还本付息

黑石集团

动用60亿美元基金和银行的200亿美元贷款

运用杠杆收购了希尔顿酒店集团

当时

希尔顿旗下拥有10个酒店品牌

遍布全球的2800家酒店，近50万个房间

2008年

在金融危机到来

全球经济萧条的背景下酒店业也一蹶不振

面临着资产缩水的巨大压力

黑石开启对希尔顿的运营与调整

大力整顿希尔顿管理团队

请到Chris Nassetta

任希尔顿酒店集团的CEO

他一上任便实施了一系列计划

如将总部

由加州比弗利山庄迁往弗吉尼亚州

更换高层管理人员等

大幅削减了运营成本

此外

黑石推动了希尔顿的特许经营模式发展

由此

希尔顿作为品牌管理方

用极少的投入让品牌酒店遍布世界各地

极大程度上增强了品牌效应

于是

希尔顿不仅挺过了金融危机

还成功迈向了IPO

2013年12月

希尔顿

以每股20美元的价格在纽交所上市

获得了大约140亿美元的利润

创下酒店类企业

上市融资的最大规模纪录

成为了黑石集团资本运营的王牌案例

其他投资及展望■

黑石集团于

2018 年开始逐渐退出对希尔顿的投资

不过他们对酒店业的兴趣并没有丝毫消减

比如

3月中旬

黑石和喜达屋表示

计划60亿美元联合收购美国长住酒店

Extended Stay America

此次

联合收购表明两家企业

将继续进行更多交易.以此作为持有资本的理由

长期住宿酒店品牌

是黑石集团

在疫情爆发前期投资的公司类型之一

而且此前

黑石集团

旗下也拥有长期住宿酒店品牌

对美国长住酒店的收购交易

预计将在今年第二季度完成

这很可能是迄今为止

疫情中规模最大酒店收购案例

Tyler Henritze

在一份声明中说

旅行和休闲是黑石集团最受信赖的主题之一

我们对长期住宿模式充满信心

近20年前

我们帮助创建了美国长住酒店

我们也相信我们的专业知识

将使黑石集团处于发展长期价值的独特市场地位

黑石集团

的动作也一定程度上成为资本市场

对行业的风向标

黑石集团

的发言人也表示尽管疫情颠覆了旅游业

但旅游和休闲业仍然是黑石集团

整体上最受信赖投资主题

之一

黑石预计

长期住宿酒店业将迅速反弹

但仍在寻找其他可投资的细分市场

黑石集团

还成功抄底了在疫情中

饱受煎熬的澳洲皇冠度假村集团（Crown）

皇冠集团

是澳大利亚最大的赌场运营商

近两年来

皇冠集团

的业务正受到新冠疫情和监管的冲击

令皇冠集团

的估值跌到历史低点

2月14日

皇冠集团宣布

接受黑石集团提出的约89亿澳元

折合约64亿美元的收购提议

据了解

黑石是在2021年4月13日初次

对皇冠集团提出收购计划

而在与澳洲博彩巨头The Star

美国橡树资本的竞争中

黑石集团曾四次提高收购价格

除了皇冠集团

黑石集团手中的博彩业酒店资产

还有2019年

从米高梅集团

接手的拉斯维加斯百乐宫酒店和赌场

拉斯维加斯大都会酒店赌场

以及西班牙最大的赌场运营商Cirsa

黑石集团

相关负责人谈到酒店资产投资时

对精选服务酒店表现出浓厚兴趣

精选服务酒店资产的业务相关性更高

更容易翻新

Tyler Henritze

则认为

全服务酒店较为

繁重

精选服务则更为专注，他们知道自己是什么