首次公开承认，楼市大危机来了

前两天我躺床上刷视频的时候，刷到这么一组数据：

我立马截图保存了，这个话题太深刻了，虽然年年我都聊，但每年递进的焦虑感完全不一样。

这个博主说的是上半年，我们出生人口大概523万，但死亡人口达到532万，增长人口已经是-9万了。

负增长了啊，朋友们。

虽然他没说这个数据是哪来的，但我认为应该大差不差，如无意料的话，到明年1月份公布数据之后，会发现2022年迎来了划时代的分界线。

这会是建国以来除1960年的第一次人口进入负增长时代。

其实前段时间国家卫健委也公开表态，我们十四五期间就会进入负增长时代。

官方表态，人口将进入负增长，这个话题冲击度挺大了，也算是这几天除了老女人窜台之外，一个大热点了。

明年开始人口红利怕是要从给我们的经济字典中删除了。

我看了几张近20年来主要省份的出生人口和死亡人口的曲线图，真的挺可怕的，大家也可以感受一下数据下滑的激烈。

出生人口和死亡人口线，一个猛然俯冲往下，一个平缓往上，甚至江苏都出现交叉了，死亡人口直接超过出生人口。

这20年的时间，说是人口出生率腰斩也不为过。

每次说到人口问题，都是一番唇枪舌战。

有人说高房价是罪魁祸首，要我说高房价是，富裕了也是，学历高了也是。

我认为现在的局面，不是单一的高房价和高教育成本高造成的。

同为东亚的国家，日本和韩国都已经经历过负增长，我们也会经历。

趋势不可逆，虽迟必到。

新加坡和北欧国家尝试过各种方式，甚至用直接发钱的方式来改变这种趋势。

事实呢，根本没用。

新加坡的孩子从出生开始，就开始发钱了，搞了个婴儿花红，生育第一、二胎可分别获得8000新元（约合4万元人民币）的一次性现金补贴。

在儿童保健储蓄账户中存入4000新元（约合2万元人民币）。

此外，多生孩子的父母可以多减税，在学费这块，一个新加坡孩子18岁以前的基本学费为320新币，折合成人民币为1600元。

尽管这样，新加坡的生育率就提高了？

并没有。一直在1%的低位徘徊。

新加坡如此，我们香港如此，我们的台湾也是如此，北欧十几个国家更是如此。

中国台湾地区人口从2020年开始首次出现负增长，2022年6月末的人口，比2021年6月末又少了30万人。

韩国从2021年首次出现了负增长，而日本是从2011年开始进入负增长。

过程中这些国家和地区想尽办法延缓人口负增长的到来，但结果呢，事与愿违。

这也告诉我们，有些事情，不是靠努力就可以了，靠单纯的发钱解决世界级别难题，事实证明这条路不通。

我们不愿意生孩子不是单纯某个问题的激化，而是一个国家经济发达的必然趋势。

在此，我也不深刻展开到底什么造成大家不愿意生孩子了，来回都是三件套，关键还很难解决。

扭转趋势是不可能的了，打不赢就干脆加入。

我们普通人能做的，就是面对人口逐渐减少的时候，提前做好心理和规划准备。

看看这张图吧，然后抓紧时间对未来做出更多有利于的决策。

我相信关注楼市的大家都知道人口的重要性，没人你买的房子卖给谁，没人房子怎么击鼓传花，怎么继续上涨，大家财富怎么积累。

我看到网上很多网友评论：现在中国人口还是太多了，竞争太激烈了，人少了反而会更好。

很多人把工作难找，房价太高，医疗不够，都归结于我们当前人口太多，如果人口少一点，或许现在的一切压力都不是压力····

我只能说，老铁子们，想得有点草率了。

人口出生率减少，大家不生了，我们最直接先面临一个问题：

养老系统运转不灵，年轻人未来养老压力太大了。

近几年我们迎来了一波退休潮，我们国家过去有三波婴儿潮。

第一波：1955-1959年

第二波：1965-1973年

第三波：1986-1990年

按照目前我们普遍男性60岁，女性50-55岁退休的时间节点，我们这几年开始进入集中退休潮。

退休之后，养老金每个月都要领，可养老金从哪里来？

我们国家现代养老制度是“寅吃卯粮”，老年人不工作，他们领的退休金，实际是年轻人交的“养老保险”。

如果年轻人太少，老人太多，交的钱可就不够了，那就会导致一个问题，养老系统运作不灵了。

而我们国家考虑通货膨胀的影响，每年养老金都会上调一定的比例，如果年轻人越来越少，养老金系统的钱能支撑多长时间呢？

再看我们的另外一条养老方向，靠小孩养老，我国第一代独生子已经40多岁，后边又全是独生子，年轻人比例越来越少，老人越来越多。

2020年我们国家的老年人口抚养比是19.7%，比2010年还高出7.8%。

也就是说现在我们100个劳动年龄人口要负担近20个老人。

再现在看看80后的家庭构成模式。

28岁成婚的时候，一般双方父母4个人，爷爷奶奶姥姥姥爷身体好的话，那还有8个老人。

8个老人+4个父母+2个年轻人+1个孩子，要买房凑首付的时候倒是有很多钱包可以掏。

但一旦老人生病呢，就算不用贴身照顾，也得找个陪护吧，也得偶尔去医院看看吧，如果同时8个老人都轮班入院呢····

这场景不敢想，爷爷奶奶辈的子女多，或许轮不到自己陪护，但自家父母就生了自己一个，生病的时候只有自己，如果2个父母、2个岳父母如果同时病了呢，就2个年轻人还带一个娃，怎么破？

父母生病，孩子接送，自己上班，所有事情撞一起的时候，真的容易会连死的心都有。

在这一块上，中年人感触最深，我自己就真实经历过，上有老下有小，再碰上父母生病，真的着急到跳脚。

所以你以为人少，你分的就多？

有可能你负担的会更多，现在3-40岁的青年人，还没轮到你拿养老金呢，未来干活的人都没了，锅里都没米了，你还分个啥？

第二个，你以为人少了，社会就不会那么卷了？

更错了，可能更卷。

人口数量减少，需求就会减弱，需求减弱，工作岗位就会减少，要竞争少数的工作岗位，只能往继续卷。

比如教师岗位，孩子都越生越少了，哪里还需要那么多学生？学生的极速下降，可能导致一大批幼师下岗，小学招生不足，教师行业衰退一波一波往上蔓延。

而且越是经济落后、人口外流地区的，这种现象过不了几年就会出现，这些地方的老师只能提前转岗或者换地区。

剩下来的那批人，想保住铁饭碗的，只能拼命评级，考研考博才能在浪潮席卷之下留下来。

我问过在高校当老师的朋友，她周边的同事们已经准备考博了。

所以那批因为逃避社会工作内卷而靠教的那批人，只是换个行业继续卷而已。

还有大家这几年疯狂逃回家乡县城考公考事业编，也以为是铁饭碗？

有没有想过随着年轻人口外流，多数村落县城沦为空城，我们一大批县城都面临收缩了。

据一份研究报告显示，2010年—2020年，全国共有1507个收缩的区县，总面积为440万平方公里，覆盖了中国近46%的领土。

对于一部分人口外流的县城而言，撤县并区是大势所趋。

撤县并区影响最直接的也是体制内的公务员，对公务员需求不那么大了，招聘就会减少。

这些年大家以为大城市压力大，回老家三四线城市考公务员躺平是上上选择，但人口极速减少，你怎么能确定你能躺平30年？

这几年舆论在宣扬：逃离一线，回老家发展，还有卖掉一线城市房子，回到四线城市躺平。

这种说辞，我觉得大家听听就好了，你要真干了，以后你孩子就得在大城市里卷到死。

人口极速减少，对共同生活在同一个空间的我们而言，不是个好事。

相反，很多工作岗位因为人口减少，而面临缩减甚至灭亡。

未来人工智能将取代许多人工岗位，比如售票员、售票窗口、生产线上的普工、流水线工人、快递员、外卖员等等。

我们希望下一代不掉档，要么提前买好核心资产，坐稳阶层，要么拼命鸡娃。

以前教育孩子，不好好读书，只能去厂子做普工（没有看不起的意思）。

未来教育孩子，不好好读书，连工作都找不到。

最后的最后，我们必须快速面对急剧下降的人口数量，快速做好应对，给一些方向性的建议吧。

1、如果你正在一二线城市工作，请坚持下去。

努力留在一二线城市，很难很苦，但为了下一代，咬咬牙坚持，因为你的孩子以后要想到一线城市工作并扎根，比现在的你难多了。

2、在三四线城市拥有房产的你，留下一套回乡居住，剩下的赶紧抛，有多快抛多快。

尤其是中西部一些落后的县城，非自住不买房，多买一套都是浪费，年轻人外流，出生人口减少，谁接你的盘，一套不涨也卖不出去的房子，有什么用？

不就是水泥钢筋支棱起来的框架，你还期望给你什么温暖？

这2-3年时间是你抛售非核心三四线城市房产的最后机会，往后的每一年，都可能面临贬值和难卖的问题。

3、如果你拥有多城的多套房产，请抓紧时间做优化。

或许你吃上了上一阶段人口快速增长、城市化进程快速发展、资产快速积累的红利期，已经积累了多套资产。

那也建议你做好优化，2022年我们正式进入人口负增长之后，城市之间只会进入更加内卷的阶段。

谁能抢人，谁的房子才有价值。

房子多没有用，得优质的同时多套。

所以你既得优化城市，优化类型，甚至还得优化老房子。

2022年，我们的人口负增长基本没有悬念，这也是一个成熟国家的状态，以后楼市和全球核心城市可能也一样：

一线城市和个别强二线城市的房子特别贵，越优质的房子越贵。

而绝大多数城市房价会稳定下来，没啥投资价值，也没啥泡沫，回归居住。