我在香港卖房：1060万港岛两房半，还是十大屋苑之一

5月初，行政长官林郑月娥曾到访港岛南区，就是为了了解“跃动港岛南”计划的发展情况。

而这个计划可是与港岛南区的楼价紧密相关！

林郑月娥到访时说，南区天然地貌优美，海陆景色宜人，著名景点及历史文化资源丰富，具有优厚发展潜力。

跃动港岛南区计划

刚好，所长的朋友大王最近想要卖他港岛南的房子，就让他来介绍一下。

这个物业位于南港岛线尾站海怡半岛，楼龄28年。

海怡半岛

如果你有留意，常会看到新闻报道十大私人屋苑的成交量，以此作为香港楼市买卖气氛的指标。可想而知，拥有一套蓝筹房，不仅意味着成熟的社区、完善的交通、高品质的住宅条件，更代表着这个物业相当保值！

而海怡半岛，正是香港十大蓝筹屋苑之一，也是其中楼龄较新的一个。

海怡半岛是由和记黄埔、嘉宏国际、长江实业及香港电灯联营的财团发展。

今天要介绍的房子是海怡半岛第三期23座26楼A室，两房半。实用面积594呎，实用率高达80%以上，这是不少新楼盘无法媲美的。

大厅是海怡半岛一贯的钻石型设计，不设玄关，视野开阔，一进门便看到长近3米的大窗，外望海景与室外泳池！

客厅

客厅雨后外景

大厅分为客厅与饭厅，两厅均有一窗可对流，即使是在夏天，也有清风拂面温柔以待。

大厅

所谓的两房半，是指两间卧室及一间工人房/储物室。

主卧是个套房，格局方正，宽敞明亮，带独立卫生间。

主卧

主厕

次卧长方形格局，空间利用率高。

次卧

两间卧室均设大窗，采光度高，即使在阴天，室内也不会太暗。同时，通透的窗户也有利于将风送入房间每个角落，促进室内空气循环，保持干燥，这在湿热的南方沿海地区尤为重要。

工人房与储物室相结合，还有独立窗户。

工人房

两年前才翻修的客厕

海怡半岛是个大型屋苑，所以单位在景观与价格上也是千差万别！

单就第三期而言，23座无疑是景观与风水（面海靠山）最好的一座（楼下好几个x原地产中介都买的是这座），而这间能看到海的23座物业，更是被中介们称为两房半单位中的“楼皇”！

这套海怡半岛23座26楼A室的物业目前在中国银行估值约为1085万港币，而我的报价是1060万。

物业估价

相比于临近的大型物业，例如一个实用面积600呎的海景单位，贝沙湾要价基本1800万以上，深湾轩1300万以上。海怡半岛的性价比不言而喻。

而海怡同座同朝向的中层待出售物业，也开出了1138万的高价。

为什么要忍痛割爱卖了这套房子呢？说实在的，不论是从房子本身的舒适度，还是从交通等外部因素来说，这套单位都挑不出什么毛病，唯一的问题是我的两个孩子大了，不得不换一套大点的房子！

但我还是会在海怡半岛选新房。毕竟，住惯了闹中取静、各项设施都成熟的海怡，其他住宅区都不想再考虑了！

位置及交通

评星：★★★★★

港岛住宅物业向来保值，而建在地铁边上的大型楼盘更是不多。海怡半岛便是其中一个。

2016年底开通的南港岛线，一度让海怡半岛的房价水涨船高，也吸引了大批白领中产入住于此。作为南港岛线的终点站，海怡到金钟只需12分钟，到中环18分钟，到旺角26分钟。

此外，海怡半岛巴士总站更是提供了通往铜锣湾、北角、上环、红磡、旺角、长沙湾、机场等多地的巴士路线及来往玛丽医院、香港仔的小巴路线。

海怡半岛巴士总站

而23座位于海怡交通的中心地带，既靠近地铁站，又离巴士总站不远，同时，步入式的内园设计，也让这个单位远离马路，完全不会有噪音的烦恼！

朝向及景观

评星：★★★★

这个单位是西南朝向，每天下午会有阳光入屋，但不会直晒。想想在香港这个缺乏“日照权”的地方，家里能有那么块地可以晒晒太阳、吹吹风、看看海景，也算是实现了“面朝大海，春暖花开”了吧。

窗外夕阳（生图直出）

客厅与次卧除了能欣赏到旖旎潋滟的海天一色外，还一览碧波荡漾的露天泳池、鲜绿如染的内园景观。

雨后翠色欲滴

客厅与次卧除了能欣赏到旖旎潋滟的海天一色外，还一览碧波荡漾的露天泳池、鲜绿如染的内园景观。

配套设施

评星：★★★★

海怡半岛位于南区，自成一体，空气清新，我作为海怡的资深住户，常有种生活在世外桃源的感觉。

海怡半岛

在购物和生活方面，海怡有相距不过300米的“东商场”和“西商城”。东商场以街市、电影院为主。

海怡东商场

而在西商城，你可以先把娃送去兴趣班，再去百佳超市、万宁、屈臣氏、日本城、U优品360、Aeon逛逛，顺便跑一趟中银分行处理财务事宜，最后接上娃去享受个唇齿留香的寿司，或是精致地道的粤菜早茶，也可以是浓香四溢的披萨……

回家前别忘了打包个星巴克、谭仔、麦当劳、肯德基给家里那位望眼欲穿的队友！

海怡西商场

在康体设施方面，海怡坐拥多个儿童室外游乐场、户外泳池、篮球场、足球场等。

此外，住户俱乐部还设有室内泳池、健身室、阅览室、中日餐厅。

康体大楼提供多项运动设施，包括室内壁球、羽毛球、乒乓球、舞蹈、桌球、网球、高尔夫等。

康体设施

而且，会所还特意为孩子们开设了多种多样的兴趣班，涵盖了学术、艺术、音乐、体育多方面，都是从外面请来的专业老师、教练执教。

离23座不远处，超过800米的海滨长堤可是海怡居民休闲的好去处。饭后纳凉消食，慢跑健身，打太极，唱红歌，观赏日落壮丽景色……

一到周末，附近的南朗山、玉桂山便成了行山发烧友的打卡圣地。而地铁车程不过10分钟的海洋公园，更是如同后花园一般，随时带娃来放电。到了夏天，还能在香港仔避风塘租个游艇，夜钓墨鱼，大“叹”海鲜。

玉桂山

不少港漂对海怡的第一印象，应该是大名鼎鼎的海怡工贸吧？

这栋20多层的楼里集齐了众多名牌的打折品，服饰箱包、家具装饰、母婴产品、宠物用品……只要你时间充足又能静下心来慢慢淘，相信我，不用刘畊宏，你和你的钱包一定很快就会瘦下来！

海怡工贸

校网

评星：★★★★

海怡半岛属于小学18校网。校网内有11所派位学校，其中，香港南区官立小学和海怡宝血小学就在家楼下。

而且南区既有号称全港最强男女校的圣保罗男女中学附属小学、冠绝本地的圣保罗书院小学等一众直资小学。

也有普教中、成绩彪炳的老牌私立名校圣士提反书院附属小学，还有广受港漂追捧的弘立书院、沪江维多利亚学校、新加坡国际学校等。

素有“神校”之称的圣保罗男女中学附属小学。

而港岛南区的中学更是涵盖了港大同学会书院、嘉诺撒圣心书院、圣士提反书院等一众Band 1学校。

港大同学会书院。

海怡周边更是众多名牌幼稚园的选址之地。维多利亚、右思维、意大利、蒙特梭利、启思……充分保证了让娃就近入读名幼。

人情味

评星：★★★★

之所以将“人情味”拿出来单独说，是因为在海怡，你能无时无刻感受到“组织”的温暖和强大的后援！

海怡半岛受到不少有内地背景的家庭的垂青，所以走在社区里，常常能听到标准的普通话和亲切的家乡话。

海怡的港漂妈妈们（当然，也有不少爸爸）都在一个500人的微信大群里。据群主说，这个一号群现在是一位难求，二号群个个虎视眈眈，排队等着一号群的空位。

那我们会在群里聊啥呢？好物转赠、心得分享、求教解惑……谁家里急需某样东西，在群里吆喝一声，立马有热心邻居相送。

甚至连搞不定的娃的作业，都有群里的大神争相解答。也许是因为声势浩大，住在海怡的区议员也加入了其中，咱港漂的声音也得到了倾听和传达。

就连不少来港照顾孙子孙女的老人们，也组了个海怡长者群，时不时约着一起唱歌、跳舞、买菜，为枯燥的带娃生活增添乐趣。

我想，一个成熟的社区，除了提供物质上的资源外，与人友善、志同道合的人文环境也会让你更能体会到“小家”的富足与“大家”的温暖吧。

这就是我在海逸半岛的居住体验。

（本文作者：大王）

*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。