太劲爆了，央企保利放大招，首期10万起上车深圳住宅！示范区最低门槛

深圳总能频频抢占大众的眼球，最近一周，更是大事频发。

8月18日下午，深圳迎来“先行示范区”大礼包，前所未有地成为全国媒体关注的焦点。

紧接着，广东省委常委召开会议，全省动员全力支持深圳建设特色社会主义先行示范区。果真是马上落实中央意见，说干就干的节奏。

毫不夸张的说，深圳将大概率自此迎来1978年之后，第二轮加速腾飞，未来的好机会依然在深圳！

淘哥的想法是，接下来，该提一提“深圳都市圈”、“环深圳”了，广州是深圳西、香港是深圳南……

深圳将以核心城市之势带领周边城市区域协调发展，类似美国东北部大西洋沿岸城市群以纽约为核心、日本太平洋沿岸城市群以东京为核心、英伦城市群以伦敦为核心，不断吸引国际资本、技术和人才的流动。

而且从市场反应看，接下来深圳的房产，竞争者将来自全世界。在这种情况下，建议有能力的先上车，现在不要老埋怨深圳的房子高不可攀，深圳其实还有很多买得起的房子，比如现在就有“名校加持、首期10万”即可买到深圳的一手住宅新房，这样的你都觉得不能上车，那未来你是要和深圳无缘了。

NO. 1｜壹终极目标是“全球性标杆”这种期许历史上当属首次！

8月18日，深圳“先行示范区”方案重磅出台！

下午三点多，央视新闻特发头条，这条新闻标题非常具有含金量：首先“重磅”一词在央视新闻的标题库里实属罕见，可见中央对此“意见”的重视程度；其次“先行示范区”，意味着标准更高，要可复制、可推广，这将深圳的城市定位提升至新的高度。

淘哥留意了下，文件一经下发，8月18日央视《新闻联播》、新华社、《人民日报》头版，8月19日广东卫视《广东新闻联播》、南方日报头版头条、深圳卫视《深圳新闻联播》都进行了报道。从中央到地方，权威媒体的轰炸式报道，都在表明：这是自1978年改革开放之后，深圳再次被委以重任！

还有一点非常值得注意，与大湾区规划涉及9+2城市不同，“先行示范区”是一个专门是针对深圳来做的一个规划，这次聚光灯基本全聚焦于深圳。

文件总共十九条意见，有一点非常重要，其宣告了深圳三步走的目标：

第1步2025年，要做“现代化国际化创新型城市”；

第2步是到2035年，要做具有“全球影响力”的创新创业创意之都；

最终是第3步，到本世纪中叶成为竞争力、创新力、影响力卓著的“全球标杆城市”。

这三步走战略对于深圳意义深远，对深圳的终极目标是“全球性标杆”，这种期许，历史上当属首次！深圳未来不可限量。

文件出来后，市场反应更让人惊讶，8月19日上午，A股开盘，深圳本地股一片飘红，带动了整个A股上涨！截至午间收盘，同花顺“深圳”板块整体大涨5.35%，总体市值暴增3644亿元！

深圳板块中，55只股票涨停，包括华控赛格、招商港口、中集集团、深康佳A、深圳机场、盐田港、深天地A、深物业A等。

几乎同一时间，深圳楼市也快速做出反应，敏感的投资客开始布局深圳，有来自上海的投资客豪掷2900万，一次性购买一整层21套物业，淘哥的朋友圈很多房地产业内人士都转发了此信息。

种种迹象表明，强烈看好深圳成为共识，接下来深圳将会吸引更多人才、资金涌入，而深圳楼市即将迎来新的刺激点。

中国有北上广深四个一线城市，有深圳，珠海，汕头，厦门四个经济特区，但是，只有一个先行示范区。

如果说，深圳曾经被誉为中国楼市样板房，以后，深圳将成为全中国的样板工程。用堪比1978，深圳二次腾飞来形容，并不为过！

毫无疑问，大湾区，深圳将成为核心城市，深圳将是中国最具投资价值的城市，没有之一。

NO. 2｜贰50公里深圳都市圈构想基本覆盖香港、东莞、惠州、中山等

接下来，淘哥认为该提一提“深圳都市圈”、“环深圳”了。

国务院发展研究中心金融研究所副所长、著名经济学家巴曙松，也第一时间在今日头条上淡淡的说了一句“环深圳城市群”。

淘哥认为，广州是深圳西、香港是深圳南……深圳将以核心城市之势带领周边城市区域协调发展，领衔粤港澳大湾区向国际都市圈迈进。

淘哥记得2017年的时候，“深圳都市圈”从城市规划上得到官方确认，深圳将参照国际大都市发展经验，基本要在50公里范围内配置作为都市圈核心城市所应有的资源。

先来思考两个问题：

50公里深圳都市圈有多大？以深圳为中心，向外辐射，基本覆盖了香港、东莞、惠州、中山、澳门和广州南沙地区。深圳现在只有1997平方公里，但是未来因为都市圈，深圳将得到10000平方公里发展空间，面积等于增加了五倍！

“50公里都市圈”意味着什么？参照纽约、伦敦、巴黎等国际都市圈，50公里是都会城市群的发展半径极限，而核心城市始终以人流、资本和产业优势，提升整个都市圈资源要素的流动和配置的效率，在集聚与辐射过程中，其实力和地位也得到增强。

放眼全球大势，城市群已经成为世界经济重心转移的承载体，目前深圳的交通规划，与香港、东莞、惠州的轨道链接，比如广深港高铁、深中通道等等，也正是基于50公里都市圈功能。

所以淘哥请大家牢记一点，大湾区背景下、“先行示范区”背景下、“深圳都市圈”概念下，深圳将以核心城市之势领衔粤港澳大湾区向国际都市圈迈进，城市价值不言而喻。

深圳的每一片土地，都是宝地。我们这一代人，是非常幸运的，能参与深圳成长为全球标杆城市的伟大历程，有幸分享巨大的城市发展红利，未来最好的机会依然在深圳。

对于普通人而言，最关键的是上车！根据你的资金，选择合适项目，先上车。不要被深圳这一趟极速行驶的高铁抛下！

NO. 3｜叁近十年深圳楼市出现了三次机会有多少人抓住了？

种种迹象表明，深圳的城市价值即将放在全球维度下进行评估，全国资金会集拢到深圳，而房地产是这些资金最好的出口，淘哥的建议是能上车的尽快上车。

回头看深圳最近十年楼市，至少出现了三次大机会，06年初、09年初、14年初。任意抓住一次，就能实现小康，抓住两次，暴富，抓住三次，人生自由。

可是有多少人是抓住了机会的呢？对于普通人而言，现在站在了深圳均价5万多的当口，总觉得房价太高难以进入。

挤不进中心怎么办？先上车再说！

深圳是一个没有洼地的城市，就算有洼地，也只是当下的洼地，一旦出现一个真正的利好，能对周边房产形成好几拨的刺激。

这种利好既包括地铁，也包括名校、大型综合体，像深圳湾学校、华润万象天地、宝中壹方城好几个典型案例。

很多人没有关注的大鹏，也有机会：

1、价格低。2、之前未被炒作，没有被市场放大。3、有真正的利好，包括东进、产业、轨道交通。4、深圳建设示范区，明确提出要加快建设全球海洋中心城市，直接利好大鹏。

基于政策层面，深圳要打造海洋中心城市，对标新加坡、迈阿密等，大鹏新区则是其中的关键一环。深圳延绵200多公里的海岸线，其中超一半都在大鹏，山海资源较多，森林覆盖率达到76%，已被政府规划为“世界级滨海生态旅游度假区”。

目前3000亿滨海生态旅游度假区建设大幕已开启，其中佳兆业150万㎡航母级金沙湾国际乐园环幕沉浸展厅已正式对外开放；华侨城也将投资300亿，打造大鹏所城文化小镇、龙岐湾片区智慧海洋游乐带、东西涌片区山海度假休闲带。

除了将成为都市人的梦幻滨海度假区之外，今日大鹏已今非昔比，大鹏的产业、交通、配套和城市更新等，也将随之发生巨变。

目前大鹏“坝光国际生物谷”进展良好，这是广深科技创新走廊中十大核心创新平台之一，规划有生命科学产业园和海洋生物产业园，是全球最大的国家级基因库，也将是全球最大的基因诊断平台、生物样品和细胞库。

乐土沃森生命科技中心鸟瞰图

已引入世界500强华大基因、美国生物高新产业、比克、斯泰克等高端科技产业，以及“DNA之父”詹姆斯·沃森的“沃森生命科技中心”。据淘哥所知，建成后至少将有1000位科学家在此工作，其他企业也将带来超20万精尖人才汇聚。

根据规划，到2020年，这里将引进3家以上研发中心、10家以上特色专科医疗机构、3家以上特色学院、20家以上企业研发总部，生物产业的增加值将达到800亿元。

现在大鹏的轨道交通建设也在逐渐完善，具备“海陆空轨”的出行方式，陆地有地铁、大道、云轨，包括地铁32/23号线、盐坝、南坪、外环高速等，海上有蓝骑士1号、土洋口岸和南澳旅游专用口岸，空中有东部水上机场、东西水上飞机航线，

地铁32号线、23号线将抵达大鹏

正所谓“春江水暖鸭先知”，产业+交通，不断为大鹏聚拢人气，嗅觉敏锐的开发商也已看到大鹏新区未来的城市价值，纷纷在此布局。

现在恒大、卓越、招商、华侨城、佳兆业等近50家品牌地产商都已进入大鹏，旧改项目超过20个，总体量高达约500万平，区域面貌升级更替在即。

大鹏旧改分布图

NO. 4｜肆深圳排名第四的中学2.7万起，首期10万就能买入接下来，大鹏近期还将有一个大利好，就是深圳老牌名校--红岭教育集团，来大鹏建“红岭中学大鹏分校”了，去年该学校就已完成前期工作，计划按初中36个班、高中36个班规模建设，与其它成员校区享受同等待遇。

这所学校在今年初正式招标建设，由福田教育局和万科合作，万科在名校上做的也比较出色，多次引入名校，例如万科梅沙书院、深圳万科双语学校、万科天誉实验学校等等，看来“红岭中学大鹏分校”是妥妥的名校了。

红岭中学是公认的名校，国家级示范性高中，曾连续6年被评为“最具人气重点中学”，高考成绩常年处于深圳最前茅行列。

2018年高考，红岭中学重本率高达83.98%。2019年，深圳高考重本率排行榜中，红岭中学进入前四，仅次于深高级、深中、深实验。

淘哥反复在强调，现在买住宅，学校是考虑重点，尤其是名校。

现在名校出现暴击的案例太多了，像百花的学区房价，要比周边高出几倍；1998年的老旧小区国城花园，44平单房挂牌1000万，单价23万/平，堪比深圳湾一线豪宅单价。

名校的出现，能对周边房产形成好几拨的刺激，包括现在红岭中学其他分校相关的住宅都维持着坚挺的价格，周边的二手房单价最低都在7万左右。去年红岭与万科合办的安托山学校，所属学区房都是豪宅，房价10万起步。红岭中学现在进驻大鹏，无疑将会带来内在价值的巨大提升。

最近淘哥踩盘发现，距离“红岭中学大鹏分校”800米处，是中国房企一线梯队--保利开发的双限双竞新盘“保利香槟苑”，学校建成投用后，项目价值无疑会有一定提升。

项目效果图

保利香槟苑是央企保利发展进军深圳的首个项目。除了学校个硬核指标，保利香槟苑还有一个至关重要的价值点：低价+高品质。

淘哥掌握的信息是：保利香槟苑主推的产品，是大约85 m²-105㎡的创意2-3房，“创意”是指每个户型外加一个灵动空间，可根据自身需求可将此空间进行改造。

例如2+X房的85㎡，如果把灵动空间作为一个小房间，85㎡实际上可以做到3个房间，包括97㎡双卫三房和106㎡双卫四房，阳台都是可以改成一个房间的。

左右滑动查看更多户型图

这次项目价格也有很大惊喜，政府限价，单价2.38万起，均价竟然只有2.7万，最高单价不超过2.85万。部分单位“首期十万起”即可拿下。

算下来，项目价格基本是深圳全市均价的一半，可能是目前深圳最低的上车新盘了。

最后谈一下，其实无论是买房还是投资，要想涨幅大，房价不能太高，要懂得低价的魔力。

项目样板间

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）精准、独到的楼市解读一对一问答独家的内部信息加入淘哥的小密圈吧

文杰淘楼小密圈

由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有896位资深投资者。

话题远不止于房产，还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等

每天交流信息，每天都在进步，更有各种主题线下聚会，搭建线上线下一体的交流平台。

不踩雷、不进坑，也不错过好机会，不留遗憾。