康莱德酒店落户杭州来福士中心 借力互补业态引流

北京商报讯（记者 王晓然 王莹莹）随着杭州首座也是长三角地区首座康莱德酒店正式开业，杭州来福士中心的六大业态全面落成。事实上，目前商业地产与酒店的结合较为常见，如Le Joy Hotel大悦酒店、王府井文华东方酒店等。业内人士指出，商务、酒店、写字楼等综合配套已经形成了一个集群，是近年来商业综合体开发的普遍趋势，存在客流共享以及服务设施共享等的优势。酒店的存在，可以与其他业态在空间上起到互补的作用。

北京商报记者在凯德集团官网上看到，杭州来福士中心位于杭州钱江新城CBD核心区，集甲级办公楼、购物中心、希尔顿康莱德酒店、雅诗阁服务公寓、Strata Apartment、行政公馆等为一体的综合性项目。

据介绍，项目由T1和T2两座高约250米60层的双子塔楼构成，从2009年开始建造，2017年4月底分期开业。杭州来福士是继新加坡、上海、北京、成都、宁波之后，凯德集团打造的全球第6座来福士，也是目前业态最为丰富的一座。

但记者发现，除了杭州来福士以外，即将在今年第三季度分阶段开业的重庆来福士也将涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、五星级酒店和服务公寓五大业态。凯德集团表示，这是对未来城市综合体的全新探索尝试。此外，上海第三座来福士，预计将在2020年全面开业。

事实上，目前商业地产与酒店的结合较为常见，大悦城控股旗下酒店品牌Le Joy Hotel大悦酒店于今年3月底开始试营业，将于今年5月正式营业。3月18日，北京王府井文华东方酒店在王府中环开业，以及此前落户北京坊的无印良品酒店等。

对此，有业内人士认为，西单大悦城主要是吸引商务客群和商圈客群，同时为周一到周五工作日白天引流。侨福芳草地、三里屯太古里从项目角度而言属于自建商圈，侨福芳草地的怡亨酒店针对的是艺术客群，酒店属于商业项目是独有业态，项目自身形成闭环系统。而北京坊以营造话题为主，例如无印良品酒店、星巴克全球旗舰店。

而北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳在接受北京商报记者采访时表示，商务、酒店、写字楼等综合配套已经形成了一个集群，是近年来商业综合体开发的普遍趋势，存在客流共享以及服务设施共享等的优势。此外，这里的酒店不光是酒店，同时可以带来更多写字楼的消费需求，带动商务人群的集结，写字楼的集聚又可以带来商业的销售，形成了一个酒店、写字楼以及商务的互动体。“如北京燕莎商城最早是凯宾斯基酒店的配套，在有餐饮、购物等配套设施的情况下，消费者更愿意入住酒店。与此同时，也能为商场带来更多的客流。多种业态形成了一个商业综合、商务服务的群落，起到了一个综合的服务中心区的作用。”

赖阳指出，酒店的存在，可以与其他业态在空间上起到互补的作用。“商业设施里的空间是分层级的，一层人流最多，每上一层楼人流就要下降30%。尽管现在的商业可以通过各种方式增加上层的客流量，但实际上一些边角的区域不可能有太多商业空间效率，而酒店恰恰不需要最黄金位置的商业空间。如果把商业效率较低的地方进行酒店开发，还可以带来人气和收益回报。”