买房避坑！315直击维权问题，“房地产诚信倡议书”正式上线

凝聚诚信力量，共促消费公平

今天（3月15日）晚间，由安徽省房地产消费维权工作站特别推出的315主题活动盛大收官，收获了粉丝们的热情反馈！

安徽省房地产消费维权工作站负责人王仁华、安徽安泰达律师事务所贾磊律师、刘家宝律师坐镇，实时在线直播，给广大购房者提供法律援助，解决购房疑难问题。

NO.1丨壹

傍晚6点，安徽省房地产消费维权工作站315诚信直播正式拉开帷幕。直播过程中，数千名网友在线关注与互动，提出自己的看法与意见，同时负责人王仁华及两位律师为广大购房者/业主出谋划策、答疑解难，商讨应对计划。

直播开始，负责人王仁华就当下房地产乱象进行了披露，表示在市场调控加码的当下，部分开发商在项目建设过程中偷工减料，导致购房者遭遇种种问题。

针对不同的买房、交付问题，负责人王仁华及两位律师也给出了解答：

对于不利因素是否告知完全等问题，王仁华及律师认为：购房者应到项目现场与销售人员充分沟通，明确不利因素并注意证据收集。根据每位购房者预购楼层、房号的不同对不利因素进行具体确定，如高压电线、变电站等。

对于精装标准与实际价格不匹配等问题，王仁华及律师表示：如果业主与开发商单独签订了装修合同，业主可以起诉开发商，要求解除合同，并由司法鉴定后补全差额。如果业主没有和开发商单独签订装修合同，这种情况下想解除合同比较困难，但业主仍然可以开发商没有达到合同约定装修标准主张违约并要求赔偿。但目前，合肥市场上多数是在购房合同内约定装修标准。

对于项目停工或烂尾等问题，王仁华及律师认为：项目烂尾的根本原因是开发商资金链断裂。从法律层面来说，购房者在遭遇停工、烂尾事件后，可以要求解除购房合同。但如果开发商资金供应不上，购房者很可能会钱、房两空。

直播最后，王仁华对本次直播进行了总结，并指导广大购房者/业主在遇到买房纠纷时如何维护自身权益。

此外，本次直播还提供有官媒曝光渠道——中安新闻楼市频道，并由安徽安泰达律师事务所全程法律支持，安徽省广告协会房地产分会协调沟通维权事宜，帮助购房者/业主直接对话开发商。

面对新房降标减配、延期交付甚至烂尾等，我们该如何维权？

首先，大家一定要明白一个道理：预防很重要。在支付房款以前，一定要充分了解楼盘信息，辩证看待置业顾问的说辞，核对购房合同，保留看房资料与相关证据等，必要时可以采取录音、拍照方式。

在遇到问题以后，我们应该和售楼部、开发商沟通，沟通无果后再诉求消费者维权渠道，如拨打12315电话或市长热线，在合肥市住房保障和房产管理局、合肥市人民政府官网进行留言，申请调解及起法律诉讼等。如果问题较为普遍，还可以联合其它业主集体上诉。

需要注意的是，购房者/业主尽量不要采用违法聚会的方式进行维权，正面冲突只会给自己的维权道路增加难度。毕竟，这所有的问题最终还是要开发商来做出改变。另外，选择权威、靠谱的维权平台，维权事宜可能会事半功倍。

NO.2丨贰

名单曝光，这些房企为世人诟病！

截止到3月14日，安徽省房地产消费维权工作站统计的维权数据显示，共有7家房企被购房者投诉问题较多。它们分别是金鹏、丽丰、宝能、联投、华夏幸福、当代、力高。

1.金鹏

据业主反映，金鹏壹品天成项目存在以下问题：

1、围墙倾斜不垂直，压顶没做。外墙真石漆鼓包脱落，维修多次问题依旧，用来遮丑的竹子十有八九已经枯黄。

2、小区大门擅自改变规划，没有公示，跟沙盘大门完全两样，现大门钢管焊接空心框架，外面贴瓷砖，日晒雨淋渗水进入内部腐蚀钢管会倒塌，存在严重的安全隐患。

3、单体地库出入口处为车位，不满足消防疏散要求。

4、现场绿化大规模降配与实景宣传跟沙盘完全不符，虚假宣传。

2.力高

据业主反映，力高大发君御天下项目存在以下问题：

小区交付实际情况与当时宣传和售楼部以及各网站（贝壳和安居客等）的照片严重不符，房屋质量很差，空鼓很多；中间户阳台多了外立面装饰条，与样板间不符等。

除此外，力高在合肥的其它项目也曾陷入维权风波。如力高澜湖前城业主控诉开发商虚假宣传人车分流，房产证延期办理等。

3.宝能

当年的宝能，可以说是风光无限。一纸七星揽月的规划，名噪一时。多年过去，项目却毫无进展。

截至去年9月底，宝能集团有息负债1927 亿元，对外担保余额308亿，财务状况岌岌可危。10月，宝能将广州多个地产项目进行了转让。

12月，宝能因未组织合肥宝能城一期12#商业工程竣工验收擅自交付使用，被处以罚款人民币34.3万元的行政处罚。

据了解，宝能城一期交付仅5年就已经被评为老旧小区，内部现状可以想象。宝能城二期业主更是多次反映小区交房后，车库长期漏水、电梯有损坏等情况。

4.当代

当代置业的危机，早在去年10月就已经显现——物业公司短暂停牌、争取美元债展期、2.5亿美元债实质性违约。种种消息，无一不显示着当代置业所面临的窘境。

截至今年1月，当代置业未偿还美元债本金合计13.48亿美元。目前，当代节能共涉及73份开庭公告以及58宗被冻结事项，当代置业已经着手境外债务重组。

在合肥，当代置业还有斌锋当代阅MOMΛ在售。该房企此前开发的项目还有当代天鹅湖MOMΛ、斌锋当代府ΜΟΜΛ等。

5.联投

据筋斗云验房师统计，去年联投新安里交付的单套毛坯高层房源竟然存在55处问题，卧室、客厅、阳台均有不同程度的空鼓，全屋墙面大面积掉粉、麻面，多处插座面板安装松动等。

对此，该小区业主也在人民网领导留言板进行了投诉。除此外，该盘还因涉嫌非法收取业主资金、交付住宅与宣传规划不符等多方面问题被业主诟病。

6.华夏幸福

华夏幸福在合肥人眼里还有一个熟悉的名字——孔雀城。在2021年的大调控中，华夏幸福也是众多暴雷房企中的一家。

截至去年11月底，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计已超千亿元。在合肥，新滨湖孔雀城还曾多次爆发维权问题。

前不久，华夏幸福已经进行了债务重组。目前，其在合肥还有孔雀城时代北宸在售，购房者应当谨慎选择。

NO.3丨叁

红榜揭晓，这些房企深受认可！

任何事情都有两面性。除了以上暴雷的黑榜房企，合肥也有不少品质房企值得关注。

截止到3月14日，安徽省房地产消费维权工作站统计的维权数据显示，共有17家房企上榜315诚信红榜。

它们分别是保利控股，高速地产，中海地产，安徽置地，万科集团，龙湖集团，旭辉地产，葛洲坝地产，文一地产，金地集团，中交地产，通和集团，合肥城建，联发地产，华侨城集团。

1.保利控股

保利系国务院国资委管理的大型央企，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家，已连续多年入榜《财富》世界500强企业排行榜。

2011年，保利正式入驻合肥，先后打造了保利香槟国际、保利海上五月花、保利熙悦府等多个住宅项目。在今年的冬奥会中，保利物业进驻北京冬奥安保指挥中心，为冬奥会提供服务保障、保驾护航。

目前，保利还有和光逸境、拾光年、海上明悦等项目待售/在售。

2.高速地产

高速地产集团秉承“新时代住好房 美好生活尽在高速地产”的经营理念，立足合肥、深耕安徽、辐射长三角，在阜阳、芜湖、六安、安庆等十余座城市落地生根，开发体量超1000万方。

十几年来，高速以城市发展合伙人的姿态打造了滨湖时代公馆、高新蜀西湖畔、包河时代首府、新站中央公园等众多红盘，深受认可。目前，高速在合肥还有时代书院、中央公园、时代星河等。

3.中海地产

作为一家拥有42年发展历史的高端央企，中海既保持着高周转的态势，又有良好的资金链与项目口碑，业务布局港澳、内地、美国、英国、澳大利亚、新加坡等80余座城市，住宅项目高达600多个。

自2011年进驻合肥以来，中海坚持“过程精品、楼楼精品”的开发理念，为合肥先后打造了中海央墅、中海九樾、中海上东区、中海观园等14个封面级作品。目前，中海在合肥还有中海橙郡、中海熙园等盘在售。

4.龙湖集团

龙湖集团1993年创建于重庆，目前业务涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大主航道。

尤其是龙湖商业，以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局。截至2021年底，龙湖商业开业商场达61座，年客流量超6.8亿人次，合作品牌超5,000家。

2017年龙湖首入合肥，打造了春江郦城、瑶海天街、望江台璟宸等多个项目，一向以品质、物业著称。目前，龙湖在合肥还有龙湖上城、龙湖天玺等新盘。

5.葛洲坝地产

葛洲坝的名号，大家都有所耳闻。其项目遍布合肥、上海、北京、南京、杭州等多个城市。2015年，葛洲坝首度入皖，就着眼于合肥，匠心打造了玖珑府、中尚府、紫郡府三大项目。

目前，葛洲坝又在巢湖之畔落子了第二个“紫郡府”项目，致力于以低密改善、中式园林拓宽巢湖人居市场。

结语

买房是人生大事。处于弱势地位的消费者往往是：一步踏错，便是万丈深渊。纵使千般谨小慎微，也难敌各种漏洞。在这里，我们呼吁有关部门加强监管，也告诫广大消费者们多长点心，揣紧自己的荷包！

未来，安徽省房地产消费维权工作站还将继续为给全省购房者/业主共同营造更安全、放心的消费环境而努力。大家可以关注合肥楼市公众号，通过底部菜单中的维权投诉入口，向安徽省房地产消费维权工作站递交自己的维权诉求和佐证材料，工作站将通过对话开发商、媒体曝光等形式为您维权！

值此315来临之际，为净化房地产市场环境，严厉打击楼市违法、违规及各种虚假宣传行为，更大程度地保障购房者合法权益，安徽省广告协会房地产分会根据国家法律、法规，结合行业实际，号召在皖房企共同参与，发起315诚信倡议书。具体内容如下：