升级“新加坡模式”，园区再添“国际范”邻里中心

【看苏州专稿 文/嵇程】

“虽然明天才开业，

但今天在家坐不住了，

就想提前来转转，熟悉下位置，

明天带老伴过来也好找方向。”

明天（12月21日），园区人期待已久的兆佳巷邻里中心即将迎来开业，这也是邻里中心公司开发建设的第19个项目。一大早，家住附近小区的张叔叔特意起了个大早，迫不及待的想提前看看这个家门口的邻里中心布置的怎么样了。

1998年，苏州首家邻里中心——新城邻里中心开业运营，至今已陪伴湖西居民21年时间。二十年如一日，邻里中心的品牌早已深深的扎根在园区居民心中，已经慢慢成为了园区人生活中不可缺少的一部分，它既满足了周边群众的日常生活所需，也成为了园区具有区域性的商业服务亮点。

时隔21年后，苏州第19家邻里中心也即将要与苏州市民见面了，这次它所承担的使命，是方便包括中海、天地源在内的周边11个小区的居民，确保周边居民步行10—15分钟就能到达，满足一站式的生活服务。

人居生活要更有“国际范”。

作为中国第一个与外国政府合作建设的工业园区，25年来，苏州工业园区实现了从一张白纸到人人称赞“优等生”的变迁、从中新合作到“园区经验”遍地开花的蝶变，从名不见经传到创新人才集聚地的转型。

“人居生活要更有‘国际范’。”日前，省委常委、市委书记蓝绍敏在深入苏州工业园区调研时指出，园区既满足传统城市功能提升的必备需求，更有国际视野、国际眼光。要为高端人群提供与国际接轨的公共服务和城市生活，让他们身心愉悦、心无旁骛地投身到创新创业活动中去。

蓝绍敏指出，要注重持续深化中新社会治理合作试点建设，创新信息化治理方式，推动“5G+智慧城市”建设，为新老园区人带来更加温馨的环境和更加舒适的生活。

为了照顾孙女，6年前，张叔叔和老伴从老家山东济宁，举家迁徙到了苏州园区。花甲之年，在一座陌生的城市重新安家，这对于一辈子没出过远门的张叔叔和老伴来说，确实为不小的挑战。

挑战的一开始，就是在哪儿买菜？“在老家的时候，基本上都是我负责买菜，老伴负责做。家附近就有一家菜市场，没退休之前，下了班我会顺道过去买好第二天的菜；退了休之后，就早起去买菜。”

张叔叔告诉看苏州记者，6年前，孙女出生，儿子儿媳工作又忙，自己和妻子就搬到了园区居住。跟在老家一样，自己还是负责买菜，可是到了这之后才发现，小区附近方圆几公里，并没有一个菜市场。

张叔叔住在中海国际三区，紧邻华润和永旺两个商业综合体，买菜或购买一些日常生活用品只能在商业体的超市内。“超市里卖的菜都是一捆捆包装好的，不能挑不能拣，有时候表面看的好好的，回去一洗才发现菜叶子都蔫了。”这样的买菜新方式，对于一辈子和市井菜场“打交道”的张叔叔来说，一开始并不习惯。

随着时间的推移，张叔叔逐渐开始接受这种新潮的购物方式，然而他仍然很怀念在老家时，在一堆新鲜翠绿的蔬菜间挑挑拣拣、跟卖菜的小商贩讨讨价的生活乐趣。

2016年，兆佳巷邻里中心正式规划公示，一开始，张叔叔并没有当回事。“我以为就跟大商场一样，很多商铺和超市，买点小菜还是不方便。”

后来，张叔叔的儿子向他解释，邻里中心是园区的一大特色，是新加坡的“舶来品”，集社区服务和商业功能于一身，为方圆1公里内的居民提供日常生活中想得到的所有服务。

“了解了之后，我就去附近的东沙湖邻里中心转了转，发现这样的模式真的很便民，既有邻里生鲜可以买菜，又能在修理店、洗衣店、美容美发店满足日常所需，还能带着孩子去室外玩耍。”就这样，张叔叔暗暗期待起家门口的兆佳巷邻里中心可以早日开业。

明天，兆佳巷邻里中心将迎来正式开业，张叔叔也忍不住提前一天来转了转，第一站他就直奔了邻里生鲜。尽管各类蔬菜、肉制品、海鲜都还没有摆上台来，但是一张张价目表已经提前挂了起来。

“这菜卖的真不贵，不知道是不是因为刚开业的缘故。”指着一排排蔬菜的价格，张叔叔口里不断念叨，“以后走十分钟就能来买菜了，真的太方便了。”

据了解，兆佳巷邻里中心项目位于园区方洲路与钟南街交界处，紧邻轨道交通1号线钟南街站，周边集聚中海、天地源等11个居住小区。

整个项目由6栋建筑组成，包含社区卫生服务中心、社工委、民众联络所、公交首末站、邻里生鲜菜场、邻里便民服务中心，可满足周边居民的衣、食、学、闲、用的需求。其中，张叔叔最为关心的邻里生鲜兆佳巷菜场，建筑面积约1800平方米，共计56个摊位/厅店。

找准各自定位

商业体与邻里中心“百花齐放”！

从第1家新城邻里中心，到第19家兆佳巷邻里中心，这21年间，园区发生了天翻地覆的变化。邻里中心的与日俱增，见证着园区飞速发展的脚步，也目睹了园区居民居住环境的一步步“提质”。这21年来，各大商业体犹如雨后春笋般拔地而起，邻里中心的商业业态是否会随之发生改变？

苏州广电总台特约评论员、苏州大学经济学教授沈健称，1998年，新城邻里中心作为苏州首家邻里中心开业运营，可以用盛况空前来形容。“这十几年，随着园区社会经济的发展，商业业态越来越丰富，包括苏州中心、天虹商场在内的几个大的商业综合体对原先的邻里中心造成了一定的影响。”

那未来的邻里中心又该如何“杀出重围”呢？沈健认为，归根结底还是要做不同的市场定位。“既然是邻里中心，功能定位就要满足社区居民日常生活综合需求，以家庭消费为主；而商业综合体则是区域商业中心，着眼于为全市居民和附近居民服务。只要两者的业态设计好，就是良性的竞争和互补关系。”

植入“园区经验”

邻里中心挂牌上市！

1998年，以新加坡“购物中心”为蓝本的“邻里中心”正式在园区进行“克隆”。经过21年的发展运营，园区逐渐做出了自己的经验，成为国内典型的案例，在规划思路、建设理念等方面都有很大的借鉴意义。

根据规划布局，苏州工业园区80平方公里的中新合作区，目前已建成19个邻里中心，4家邻里中心正在规划建设中。每个邻里中心承担为方圆1公里内6000—8000户居民服务的功能，建设在住宅区中心，辐射直径为0.5—1.5千米，这个距离可以让居民散步即达。

据悉，园区邻里中心发展有限公司是新建元控股集团旗下专注于社区商业发展的专业企业，是政府调控下的商业行为，在政府的支持下，邻里中心除了建设有邻里文体站，为居民提供低价亲民服务，还建设了一系列免费开放的社区公共服务项目，全面满足社区居民物质生活和精神文化生活的需求。

可喜的是，2018年4月，由苏州新建元控股集团发起设立的“中联东吴—新建元邻里中心资产支持专项计划”在上海证券交易所成功挂牌上市，这也是国内首单以“社区商业物业”为底层资产的房地产投资信托基金（REITs）产品，开创了中国社区商业资产证券化的先河。

正如邻里中心的宣传语——

“家门口的幸福”所说

在打造宜居最美园区的征程上

邻里中心项目成为了不可或缺的存在

来自五湖四海的人才，在家门口

就享受了“一站式”的社区便民服务！