中海斩获棉五 它的实力是否能成功开发棉五旧厂区

棉五旧厂区作为石家庄七大棉纺厂之一，周边云集荣盛华府、新源燕府以及阿尔卡迪亚、名门华都等高端品质楼盘，紧邻城市中轴线建设大街，并有即将通车的地铁2号线和规划中的地铁5号线傍身，一环核心位置可谓得天独厚。而近在咫尺的北国商城、勒泰中心、新源蜂巢、省四院、长安公园等城市醇熟配套则让未来生活无忧。所以，棉五旧厂区地块自挂牌起便引得业内外纷纷猜测，土拍之日必将是硝烟弥漫之时，哪家房企能有实力突出重围将其收入囊中？

不出所料，12月24日棉五旧厂区地块引得保利、中海、平安、中交、华润、卓越六家房企报名。前半程保利采取了大幅加价打压对手的策略，多次以1000万的阔绰手笔将地价不断抬升，而卓越同样不断大幅抬高价格，但中海却稳扎稳打每次均在第一时间迅速加价100万压制对手。后半程保利与卓越逐渐降低出价次数最终退出竞拍，之后中交与中海一度陷入车轮战，中交加价后中海选择第一秒跟上，随着中交出价速度不断变慢，在历时2个小时，324轮激烈交战后，央企老大哥中海以从容姿态坚持到了胜利。最终中海以20.11亿元成功摘得棉五地块，成交亩单价约1753.12万元/亩，楼面价定格11065.27元/平方米。随后，中海发布拿地海报，以 “棉五新生，让伟大重回石门”的恢弘气势宣告，中海成功布局石家庄城央核心板块。

2019年，地产融资逐渐收紧大环境下，房企资金压力普遍较大，为何中海还能力战群雄以如此魄力高价购地？ 这个答案或许可以从中海的发展进程中寻找到。中海地产，在业界被公认为“工科状元”，拥有“产品专家”、“主流豪宅缔造者”等一系列称号。作为中国建筑集团有限公司全资子公司，国资委直属央企，中海凭借自身过硬的产品品质与共创美好生活的初心，位列世界500强，是16家上市央企首位。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。中海拥有着40年房地产开发与不动产运营管理经验，从时间跨度上，中海地产是中国存续时间最长的房企，其业务更是遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海的品牌号召力有多大？ 1985年8月，位于中国香港大埔墟安慈路的海宝花园楼花发售，480个楼花单位瞬间售罄。开盘翌日，香港主要报章以“排队买楼不知价，只因市民信任它”作为醒目标题，大篇幅报道这个新项目的开盘盛况。此后在中国深圳，中海的销售奇迹同样不断上演。在2018年中国房地产企业项目销售金额榜单上，中海地产有四个项目位列TOP 10，是TOP 10阵营中上榜项目数量最多的房企，单盘销售金额均超过90亿。

中海的企业实力有多强？按照净利润排名，中海地产长期以来都是业内第一名。根据中海2018年报数据，销售合约额增长30%，达3012.4亿港元，实现净利润港币449亿元，毛利率达37.8%，净利润率高达26.2%。这是什么概念？超过一半的房企净利润率都比不过中海，其销售增速超过行业前十的平均增速。这些数字也直观的显示了购房者对中海产品的青睐。

2019年3月，万亿央企中海来到石家庄，同样是从一场声势浩大的土拍开始。彼时，亦是十余家品牌房企参与角逐，20余轮激烈竞拍后中海拿下正定70余亩土地。肩负大国央企使命感的中海地产，拿地之后潜心深研石家庄人居需求，半年后在正定新区奥体旁匠心打造的石门新生滨水智慧住区——中海•熙岸问世。作为中海地产入驻石门的首部作品，中海•熙岸以“关注健康、面向未来”为核心出发点，将“悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活+”的产品理念带给石家庄人，以精工品质焕新人居高度。并以科技赋能产品创新，花重金研发小七当家APP，通过智慧便捷的无感进出系统、主动防御式天使之眼智慧安防系统、室内外微气候连动智慧调节系统以及访客邀请等20余项功能，为城市菁英打造真正的智慧社区，让业主先人一步享受未来生活的美好。

中海做好产品、好服务的匠心理念在中海•熙岸中可见一斑。棉五旧厂区地块汇聚了一环核心地理位置+便捷的交通+丰富周边配套+深厚人文历史+中央商务区规划等优质资源，其开发潜力不彰自显，如今，被同样拥有雄厚实力的中海收入囊中，可以说是棉五最好的归宿。相信中海地产将发挥自己卓越的央企力量，为棉五旧厂区及长安区发展带来新的美好。

未来，在棉五这片曾经承载着城市辉煌的土地，中海将重塑怎样的新生，我们拭目以待。