各国拒交物业费，最后结果是……

物业费收费难现已成为很多物业公司最头疼的事，越来越多的物业公司无计可施，只能选择起诉业主的方式解决，由此，物业纠纷案件渐渐成为重要的民生案件类型。

那么，在其他国家，物业费纠纷也是这么多吗，他们对于物业费纠纷又是怎么处理的呢?业主如果欠交物业费，会导致怎样的结果呢?

美国

拒缴业主上黑名单

在美国，不同的房屋类型有不同的物业费缴纳方式。如果是购买单独房产者，只要支付各种土地税和财产税给政府就没有其他的物业费用，如果有社区服务项目，则在补税之外每月也都有管理费用需要收取，业主按月缴纳物业费，如果拒交或延误缴纳，物业公司可以以违反合约的行为对不交物业管理费的业主进行法律起诉，如果罪名成立法庭就会责成执法机构对违规业主进行罚款，强行收回房产，没收或者拍卖违规业主的房产，并且在政府备案，也就是上黑名单，这样对违规的业主今后在所有贷款和其他银行金融服务机构方面就会被受到各种限制。

澳大利亚

强制缴纳

在澳大利亚，除自家院落外，公寓楼的住户也需要交物业费。通常公寓楼的物业管理公司会每三个月要求房主缴纳一次物业管理费，对于逾期不交的住户，拖欠时间超过30天的，补缴物业费时需要额外再加10块钱澳币，如果仍然拖欠不交，就会收到第一次警告信，需要额外缴纳50块钱澳币，收到第二次警告信，需要额外缴纳150块澳币，而收到第三警告信以后，物业公司会委托专业的追债公司来进行追债，如果追债没有结果导致通过提交法院处理的，法院会强制性的要求业主缴纳所拖欠的物业管理费，同时业主这种欠债记录一样会被列入澳大利亚的征信黑名单当中。

韩国

停水停电

在韩国，一月一交的物业费是与水电费绑定在一起的，一般安排在每月月底交一次，项目包含水电费、煤气、取暖、收视费、热水的使用费等等，那些固定的管理费比如物业管理员的工资、小区清扫费、食品垃圾处理费、日常设施的维修费、电梯使用费等等也都全都包括在里面，管理费是按照所居住的面积来计算的。如果业主拖欠物业费两三个月的话，水电就会被切断停止供应，业主无法正常生活，最后要么把物业费交了，要么只能从小区搬出去到一个不需要交物业费的独门独户的住宅里去居住，因此在韩国，长期欠交物业费的事情基本上是不可能发生的。

日本

拍卖房屋

在日本，小区可以成立理事会组合(相当于国内的“业主委员会”)，并以小区理事会组合的名字在开立小区公共银行账户，账户下有公共维修基金账户、物业费管理账户，所有的业主物业费必须存进这个公共账户。业主如果拖延缴纳物业费，就会收到理事长的催缴通知，如果拒绝缴纳物业费，理事长会以理事会组合的名义把业主起诉到法院。日本基本没有业主敢不缴纳物业费，因为拒绝缴纳物业费的后果是法院拍卖房屋缴纳物业费，就算业主把房子卖了，下一个业主也必须把拖欠的物业费缴纳结清。同时，如果业主不缴纳物业费，日本的法律也有专门条文支持理事会组合在小区公开业主的姓名。

新加坡

可能鞭刑

在新加坡，如果违反了法律规定，不但要受到罚款，还有可能受到鞭刑处理。当然，对于关于鞭刑的实施范围，新加坡的法律规定十分明确详细，只有 18周岁到50 岁的男性，通过体检的人才能被执行鞭刑，且最多只能挨 24 鞭子，当然，如果身体条件不允许接受鞭刑，是可以获得赦免的，但是这个比例只有 5% 而已。行刑者都受过特训，如果要打四鞭，第一鞭，清脆的“啪”下去，屁股会出现一道深紫色的鞭痕，第二鞭“啪”下去，屁股重叠的地方会皮开肉裂，第三鞭，响亮的“啪”一下，屁股将彻底被抽的稀巴烂，鲜血直流，啪啪啪之后，第四鞭“嘭”的一下，是最撕心裂肺的一鞭，屁股被打烂，被打烂的旁边的一圈是淤紫色的，流着血，皮开肉绽。

随着法制的逐渐健全，在中国，如果欠交物业费案件进入司法程序的话，后果也是相当严重的!首先，会产生滞纳金和案件受理费用;其次，法律文书会被司法机关依法在裁判文书网司法公开，司法文书公开后，或许会对个人信用背景调查，家庭成员出境签证调查，单位职务任命考察等产生可知或不可知的影响，多地已经将物业费是否无理拒缴列入组织部考察内容之一，同时，对个人信用产生严重的影响，可能会影响到个人或企业贷款审批等，已经有欠费业主申请贷款拒绝的案例发生，并将在今后形成惯例;最后，如果被列入被执行人失信名单，将被依法采取限制高消费司法措施;同时对个人乘坐交通工具出行、入住宾馆酒店等造成不必要的麻烦。许多业主正是因为不知道小小的物业费会产生如此严重的后果，最后给自己造成了难以挽回的影响和损失。

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