势不可挡，广州东迈入“中新时间”！

2020，对中国城镇化的进程至关重要。

因为，都市圈时代来了！

根据国家发改委此前发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，都市圈的定义是：

都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

关键词是“一小时通勤圈”，这是对都市圈空间范畴的限定，中国大城市的产业格局和楼市格局都将迎来巨变。

作为国家重要中心城市的广州，正在积极响应国家战略。最近一年，广州的城市化进程以一小时通勤圈为边界，发生了两件大事，一是高端产业的都市圈化，二是优质教育的都市圈化。

广州最大的民营企业雪松控股（世界500强），最大的互联网公司网易，这两家大公司都在最近一年把总部从天河中心区搬到了东部新城。（信息来源：广州黄埔发布、大洋网）

与此同时，华附、执信、广附、市二中等名校，也大举冲出老城区，纷纷到新城新区开枝散叶，由老城区“一统天下”的教育格局终于被打破。（信息来源：广州南沙发布、南方都市报、信息时报）

这是前所未有的巨变，外围新区对传统市区开启“虹吸效应”。

众所周知，广州的发展逻辑是“东进南拓”，在这场史无前例的扩张运动中，东部和南部无疑是最大受益者。

对比东部和南部，分工和定位又有不同，南部拥有南沙自贸区，主打的是贸易和金融牌，而东部是广深科技走廊的重要组成部分，主打的是科技牌。

贸易南拓，科技东进，是广州发展的两条主线。

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在科技东进的背景下，东部楼市享受到强烈的“科技赋能”效应，呈现出井喷效应，仅增城一个区的新房成交量就超过全市的1／3。（信息来源：新浪乐居2019年数据）

东部，广州楼市名副其实的粮仓！

在此背景下，科学城、知识城、科教城、新塘等热门板块陆续崛起。资本永远在寻找最低的洼地，随着这些板块的开发日渐接近尾声，人们不禁要问，东部下一个风口在哪里？

过去20年，广州楼市存在一个清晰的“板块轮动”现象，天河、番禺、南沙、黄埔、增城陆续崛起，市场注意力不会在一个地方停留太久，而是不断转移，刚需置业的风口也随之不断切换。

具体到东部，最近10年，也呈现出一个清晰的板块轮动轨迹，科学城→知识城→新塘→科教城，随着这些板块的水位逐渐上涨，我们认为，板块轮动的下一个洼地必须是中新！

说起广州CBD，大家都知道有个黄金三角区，也就是珠江新城、第二CBD、琶洲构成的一江两岸三角区。

制图/城市战争（非标准比例）

而分析广州科技版图，其实也有一个黄金三角区，那就是科学城、知识城、科教城构建的科技金三角区域。这个科技金三角对广州来说至关重要，关系着广州面向未来的竞争力。

其中，科学城是广州高新技术第一区，汇聚了全市最多的人工智能公司。知识城是国家级的知识经济聚集区，由广东省和新加坡联合打造，目前已升格为国家级合作项目。科教城则于2019年正式动工，是大湾区规模最大、师资最强的职业教育基地之一。（信息来源：人民网、澎湃新闻、广州发布）

通过下图，我们充分感受到这个科技金三角的超强阵容：

本图由广州PLUS授权使用（非标准比例）

大家再看这个“科技金三角”区域，会发现什么？它的几何中心是一个叫做“中新”的概念区。

如此得天独厚的一块宝地，政府不可能不重视。随着科学城、知识城、科教城在2019年大动作频频，2020年开始，这个“科技金三角”的版图越来越清晰，其几何中心的中新板块，也终于被发现了！于是，各种重磅利好密集袭来……

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第一个利好当属交通。

四通八达的交通网络，让中新可以快速直达广州各个重点区域，未来将像漩涡一样，虹吸周边的人才。以下是从中新去往广州各重点区域的通勤时间分析，未来将深度融入天河生活圈。

备注：本图由“魅力增城”授权使用，增天高速目前尚在规划中，消息来源广州公共资源交易中心网站。本图为城市空间图示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。

值得注意的是，地铁21号线在这里设中新站，新白广城际在这里设荔湖城。新白广城际是连接广深两大国际机场以及天河、前海、福田的湾区级大动脉，战略意义十分巨大。21号线则是一条高快速地铁，时速最快可达120km，实行快慢线模式，把增城和天河并入一个生活圈。（信息来源：南方新闻网、腾讯新闻。）

在此背景下，我们打开广州东部交通规划图，可以看到一个日渐清晰的东部新枢纽， 以下是中新板块在粤港澳大湾区干线交通图中的位置：

本图由广东地理授权使用（非标准比例）

更给力的是增天高速将在中新设专属入口，这条高速为增城量身定制，规划等级也很高，时速达到100－120km（信息来源：网易新闻、腾讯新闻），它把增城至天河的通勤距离缩短了约30公里。

这是什么概念？一个城市副中心的标准通勤尺度。

等到增天高速开通后，中新板块的通勤半径将与科学城、万博、白云新城这些副中心相当，这是一种类似于“天堑变通途”的化学反应。

大家知道，一条华南快速带动了华南板块，一条广园快速带动新塘板块，一条深中通道带动了中山楼市，沿线房产的表现远超市场均值。（信息来源：贝壳、安居客）

未来住在中新，一方面可享受天河的直接辐射，另一方面又能享受增城的生态环境和生活成本。有人说，这是以增城价格买天河，可谓一举两得。

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其实，相比荔城、朱村等热门板块，中新板块和天河、科学城的距离更近，被认为是离广州主城最近的非限购区。而此前之所以存在感不高，主要原因是新盘太少，在市场上的发声不够。

但现在不同，随着政府的重视，各种配套密集落地，品牌企闻风而动、扎堆进驻，这个板块正在进行升级。

2018年起，中新板块已成功出让12宗宅地，今年还有两宗宅地要出让。目前已云集万科、华发、时代、融创、越秀、华润等龙头房企。人多力量大，一场盛大的合力造城运动已经打开帷幕。（信息来源：南方都市报、腾讯新闻、新浪财经、广州乐居、搜狐网）

图片由广州楼市发布授权使用。（非标准比例）

放眼广州楼市，只要是合力造城的板块，就没有差过，牛奶厂、广钢、科学城、知识城，每一个都是配套满满，让购房者享尽红利。

更给力的是旧改，2020年开始，中新板块成为增城旧改的大户，目前已有三个村子纳入旧改公告，总投资额近百亿元，预计周边环境即将焕然一新。众所周知，旧改是提升城市面貌的重要节点，白云新城、琶洲、金融城、广钢、牛奶厂无不是通过旧改改头换面，实现了质的飞跃。

毫无疑问，一场抢滩“中新板块”红利的争夺战，已经打响。跟着板块轮动的轨迹，2020，广州东即将进入“中新时间”！

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历史证明，要最大化地享受一个区域的发展红利，就一定要选品牌楼盘。

而放眼整个中新板块，由万科倾心打造的广州增城万科城，无疑是这个片区的封面作品。

项目实景图

听名字就知道，万科在这里是有着造城梦想的，而要造城，就必须扎根深种、持续运营。熟悉万科的朋友都知道，万科在造城方面有着很多讲究，在开发选址上会做足功课。以增城为例，所有项目都在离高速出口非常近的位置，无高速口，不造大城。

项目与增天高速出入口仅实际距离约200米（预计2022年开通），一脚油门即可直达天河，路程缩短近30公里，通行效率大大提升。（来源：增城人民政府、广州市公共资源交易中心、羊城晚报）

此外，项目近21号线中新站、距离在建中的新白广城际荔湖城站实际距离约3公里，2站科学城、3站天河、7站白云机场、13站深圳，轻松实现湾区生活一体化。

项目周边地铁规划图

不仅便捷通勤，这里还有王炸配套——已正式签约引入的公立广大附中实验小学。广大附中的实力，是让诸多家长挤破头的。

其一，其所属的广大附中，连续5年重本率（高优率）稳居广州TOP6，2018年高考高优率达到了93.2%。所以，其师资力量和教学方式，是不用操心的。（信息来源：广大附中学校官网）

其二，由于教育实力强劲，广附实验小学的到来对所在项目的影响显而易见。来自链家的数据显示，无论是白云还是黄埔，广附实验小学对口楼盘的二手成交价，多在其他楼盘之上。（信息来源：链家、白云教育局、黄埔教育局）

以广附实验小学金沙洲校区（小学部）为例，其对口的中粮万科金域蓝湾，2017年价格为3.46万元/㎡，2019年价格达4.11万元/㎡，一直高居金沙洲板块均价之上。个中奥妙，相信明眼人都能看出来。（信息来源：贝壳网、安居客）

其三，广州增城万科城已经签约引进广大附中实验小学，共24班，预计2021年9月份能开学。

同时，2021年也是首批业主收楼的时间，对于着急上车的爸妈来说，再合适不过。（广大附中实验小学，预计2021年9月开学，信息来源：2019年11月20日广州市增城教育局《关于邀请广州大学附属中学参与合作办学函》，最终以教育局文件为准）

小学效果图

接着，项目还有约6000㎡的美式商业街，成功营造了恍若纽约的浪漫街区生活。目前，麦当劳已签约入驻，美宜佳超市已开业，未来还有集中式商业，足以满足业主日常需求。

同时，社区内还有小剧场、体育运动公园、大小球场、8泳道标准泳池等，让孩子的社交体验足够丰富而优雅，每一个人都能展示自己的能量（预计2020年年中开放，实际开放时间按项目进度为准）。

而约1000㎡的广州图书馆，藏书高达3万册，更可与珠江新城总馆互通借还，成为孩子遨游的知识殿堂。（注：图书馆合作期至2024年11月30日）

极少有楼盘会花费昂贵的土地来配建图书馆这样的文化设施，万科城不一样，非常重视精神空间的营造，整个社区透露出浓浓的人文气息。

广州万科城广州图书馆实景图

最后，我们再来看看户型。

户型方面，广州增城万科城目前主推建面约78-95㎡的智慧三房，在户型设计上又有突破，可以做到同样面积多一房，同样户型少十方！

以建面约89㎡的三房为例，直厅设计。主卧带套间，并预留衣帽间位置；入户花园和景观阳台，则拓展了生活情趣。

建面约89㎡三房创意户型鉴赏图：

丨声明：本创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同

另外，78㎡的舒适三房和95㎡全能大三房也深受广大群众喜爱：

​丨声明：本创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同

五一期间，万科城即将开放双学府实景示范区。在那里，你将读懂万科，读懂广州增城万科城这个诚意之作。

项目电话：2262 3888

项目地址：广州市·科学城东·新新大道（导航地址：广州图书馆万科城分馆）

免责声明：广大附中实验小学位于项目小区内。关于小学信息来源于2019年12月5日广州市增城区教育局、广州大学附属中学、广州市万美房地产有限公司签署的《合作创办“广州市增城区广附实验小学”协议书》。广州增城万科城距离增天高速实际距离约200米，地铁21号线中新站实际距离项目约5.7公里，连通4号线、6号线，3站到天河指：镇龙-苏元-大观南路，交通规划信息来源于广州市规划和自然资源局。项目内广州图书馆分馆已开业（合作期由2019年11月30日至2024年11月30日）。本页中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本物料所有图片及文字仅供参考，所有资料以政府最终批复之法律文件或实际情况为准。本项目备案名：万科辰光花园，推广名：广州增城万科城，预售证号：增城房预（网）字第20200141号，开发企业名称：广州市万美房地产有限公司，代理销售机构名称：合富辉煌|广东经纬房产咨询有限公司。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校、商业、交通等资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。地铁、高速路走向、运营时间等均以广州市政府公布信息为准。印刷日期：2020年4月。