2018新加坡房市何去何从？机构预测房价涨幅12%-15%

新加坡的新建私人公寓销售不温不火未能削弱围绕房地产市场的乐观情绪以及对价格上涨的预期。

三月数据显示新加坡公寓销售不温不火，但机构依然预测涨幅12%-15%，理由是？

根据城市再开发局新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据，今年3月，该市开发商售出了718套新房。这一数字不包括为新加坡人保留的执行共管公寓。尽管3月份的销量比2月份售出的384套公寓高出了87%，但与去年同期的1780套公寓相比，还是大幅下降。其中，中国新年假期是今年2月，这抑制了当月的销售。

DBS Group Research的房地产分析师德里克·谭(Derek Tan)表示，他不认为最新数据显示市场出现了剧烈变化。他指出，开发商在3月份只推出了一个新项目。根据市建局的数据，上月开发商仅推出了614套新房，而去年同期为1527套。谭说，今年4月已经有不少新产品发布，销量也出现了大幅增长，并称3月份新销量的显著下降只是一个时机问题。

新加坡房地产市场已显示出从政府采取措施抑制房地产价格和经济放缓导致4年房产市场滑坡的低迷状态中复苏的迹象。据市建局本月早些时候的预测，今年1 - 3月，私人住宅房价指数较上一季度上涨了3.1%。这是该指数连续第三个季度上涨。

房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills Singapore)的高级主管Alan Cheong表示，最新的市建局数据不会导致他的预测发生任何变化，他预计今年新加坡房地产价格将上涨12%-15%。Cheong预计，4月和5月的数据可能也会有所缓和，但仍有会取得进展。因为近期的集体或整体销售和政府土地拍卖都很繁荣。他指出，开发商通常在拥有一块土地后的9到12个月内才会拿到销售许可证。

集体出售只有在所有业主认为将房产及土地整体出售给开发商比他们各自出售房产获得更高卖价时才会发何时能。开发商买下后会进行重新开发，利用增加的高度限制和容积率来建造更多的公寓以获取利润。在过去的一年里，这样的集体销售情况有所增加，私人开发商竞相出价购买住宅用地，以补充他们的土地储备。根据房地产服务公司高力(Colliers)的数据，一季度共有17宗集体销售交易，价值58.3亿新加坡元(合44.4亿美元)，较去年第四季度增长近30%。

在上周的一份研究报告中，德意志银行(Deutsche Bank)表示，预计开发商将有更多的定价权，因为集体销售正在减少市场上的供应。

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