拱墅“优质改善”三盘神仙打架！古翠、金茂府、NEO1你更pick谁？

八年前的申花不知道，后来的它会这样高不可攀。若不是限价的那根绳子系着，18年的时候，五万的天花板估计早就破了。

今年年初，绿城沁园的一张预售证，激荡起了杭州楼市的一池春水。54000/㎡，均价上涨4500元/㎡，打破申花“5w”的限价。

由此，申花正式迈入5w+时代！

昨天，主城区重磅土拍开战，望江宝地出让开拍仅10分钟，便达到封顶价45325元/㎡，最终自持22%，花落滨江。

这块地实际楼面价已经超过凤起潮鸣和上品，成为杭州单价最贵宅地。

这样看来，申花板块的5w+，好像就更容易让人接受一些了。

目前申花板块有1个纯新盘，万科融信·古翠隐秀即将入市，另外，首开金茂府也将加推。融信远洋·厘望NEO1属于湖墅板块，但距离申花板近在咫尺，大家也习惯性一起比较。

站稳5万+之后的申花板块，是否还能延续热度，新项目入市后，市场反馈如何，祖贤提前替大家去看了看！

三个项目的位置图概览 制图/杨祖贤

从位置上来说，这三块地都算是拱墅区的市心宝地，三块地距离并不远。

无论是距离主城区，还是周边商业和社区成熟度，都已经无可挑剔，加上也都有地铁加持，位置上，都可以给满分。

第一站是古翠隐秀。

古翠隐秀位于登云路与隐秀路交叉口，与金茂府隔街对望，营销展示中心位于黄龙万科中心14F。

项目由融信、万科联袂打造，并由亚洲影响力建筑设计事务所SCDA杭州首作，更是请来了新加坡的建筑设计大师曾仕乾，影响力可见一斑。

古翠隐秀沙盘展示处/凤凰网房产摄

虽然是工作日，看房的人依旧不少，销售人员接待客户应接不暇。据悉，项目共有4.8万㎡的公共空间，从沙盘处可以看到整个项目设计的用心程度，园区内下沉式水景美的不行，想来实体景观一定更震撼。

古翠隐秀沙盘展示处/凤凰网房产摄

目前开放是的125㎡和144㎡的样板间。从样板间来看，装修风格延续了万科简洁的明快的风格。

客厅和餐厅，超级大！一眼看去，就想在客厅里躺一下午。

古翠隐秀样板间 来源于网络

主要的大空间给了客厅和餐厅，但次卧面积就相对较小。两个卫生间，主卫带浴缸，次卫淋浴房。

古翠隐秀样板间

从选材来说，还是值得肯定的，卫生间的洁具，用的都是一线品牌劳芬（Laufen）。

厨房更不必说，绝对是一大亮点。

厨房的水槽用的是大胆的白色，材料来自德国进口blanco花岗岩水槽，硬度极大。祖贤家里用的就是花岗岩水槽，颜值很高，但价格比一般的材料贵一半。所以，古翠的诚意还是满满的。

古翠隐秀样板间

厨房都为博世五件套。还有内嵌双门冰箱，容量非常大。另外蒸箱烤箱、洗碗机（大户型配备）都有。

古翠隐秀样板间

明天，古翠隐秀将召开产品发布会，届时会有更多的项目信息露出。

在前段时间沁园84套小面积售罄之前，申花的小户型供应要追溯到锦绣之城和武林邸，整整断供了两年之久。

目前板块内无论基本没有小户型供应，在售的金茂府、和刚确定规划的九龙仓地块，最小的户型都在130㎡以上，所以古翠一期首推的105㎡和125㎡，想来也不缺客群。

首开杭州金茂府

第二站，我们来到了首开杭州金茂府，金茂府大约2021年6月左右交付，开盘时间暂定在5月份。

金茂府已经卖了两年了，目前剩下3幢高层和部分叠墅，去年没有加推的原因也是因为限价关系。现场销售说，预计价格可以参考沁园（意思是5w+没跑了，上一次开盘的高层均价在4.8w左右）

首开金茂府沙盘/凤凰网房产摄

项目东侧是规划一所公办学校，项目西侧有一个幼儿园，从配套来说，自然是没得挑的。

目前没有样板房，只能VR看房，对于没有空间想象力的人来说，看得也是一头雾水，但手拿户型图，还是不得不感慨，这样的好户型，已经越来越少了。

① 143㎡

② 145㎡

一米八进深的大阳台，2-3个，简直了！但让人遗憾的是，从vr效果来看，精装修的风格比较偏中式，土豪金感满满，装修风格似乎有些out！

销售说，168㎡大户型装修风格改成了现代简约，从效果来看确实让人接受度更高一点，但户型更大，意味着又贵了100w……（当然，土豪随意，不用理我这扣扣搜搜的算法）

首开金茂府样板房

值得一提的是物业费，金茂府的物业费8.5元/㎡，一听这个祖贤吓一跳，这145㎡的房子，一个月物业费就要1200？

要知道一般的住宅，哪怕是高端一些的，物业费也只在5块左右，比如古翠隐秀的物业费，是4.5+0.8（能耗）元/㎡。

金茂打造的科技住宅，主打“四季恒温“，防雾霾+24小时新风系统+循环地源热泵，所以物业费其实已经包含了水电能源费。这样算来，似乎也不算太贵。（我可能膨胀了）

融信远洋·厘望NEO1

厘望NEO1沙盘/凤凰网房产摄

从沙盘处看，厘望NEO1项共建造6幢主体建。目前新开是1、2号楼,户型136、151方，共49套。

都是大四房，从户型图上看，似乎136方的户型利用率更佳。

① 136㎡

②151㎡

厘望NEO1开放了151平米的样板间，从参观感受来看，151㎡的房间似乎和古翠隐秀144㎡的样板间户型非常相似，但空间更大一些，装修设计上也让人眼前一亮。

厘望NEO1样板间实景

从细节的角度来讲，厘望NEO1略胜一筹，简单大方的灰色格调贯穿主体，主卧的卫生间有浴缸和淋浴双重设置，较为实用。

同时，厘望NEO1的厨房设计也很到位的，透明玻璃移门，增加了客厅空间感。

厘望NEO1样板间实景

精装修配置上，可能品牌不如古翠，但整体空间感更明快一些。

当然，缺点也很明显，整个小区体量较小，尽管容积率仅2.2，但小区公共空间并不多，从居住体验来说，和古翠隐秀、金茂府还是有一定差距的。

最后，三个盘简单归纳

1.万科融信·古翠隐秀

小区设计佳、景观佳、建筑设计非常赞！从现有的精装修配置来说，品牌也是非常经打的！但整个户型感觉并不算特别出众，希能看到实体样板房后有不一样的感受。

2.首开杭州金茂府

拿地价较低，户型非常好，以后可能也少有这样的户型。缺点很明显，装修风格有点过时了，年轻人可能不喜欢，只能从软装补救。科技住宅项目仁者见仁、智者见智，祖贤是很愿意体验下，但也会担心后续维护问题。

3.融信远洋·厘望NEO1

装修风格非常非常非常喜欢！精装修标准也罗列比较细致，细节大赞。周围都是成熟的居住区（老小区较多），市井气息较重。但小区体量小，会一定程度上影响居住体验。

一句话来说，各有千秋，但也有短板。青菜萝卜各有所爱，限价的当下，作为改善型首选入手，还是非常值得滴！