对于泰国房地产，当地年轻人怎么看？

在泰国玩儿久了难免会认识几个泰国朋友，今天来分享下我遇到的泰国年轻人们对于房地产的看法

Reo就是其中之一，女票是中国人，那天我们去吃饭的路上...

Reo边开车边嘟囔着：‘以前同事买的公寓上个月airbnb你猜租了多少钱？五万多泰铢！’

旁边的女票说:‘你告诉他不用上班了吧！这简直就是躺赚吗！’

Reo回答道说:‘人家还抱怨当初怎么没再搞一套呢’

真的有这么好吗？坐在后排的我问到：‘那这个公寓多少钱一平？’

后来一算折合人民币16000左右/平方，就连Reo都说这种房子泰国人都会抢着去买，另个同事买了一套贷款刚刚批下来，在泰国像这种租售比的房子真的就连泰国本地人都觉得是可遇而不可求的.现在想起来这已经是一年前的事情了，而现在打开手机一看泰铢兑人民币的汇率真是够惨的，现在算下来均价可不是这个价了，如果这么看真的去年买得到算下汇率都是赚的,真的是投资早两年,租金多两年!

△曼谷的建设日夜不停歇

我所接触的泰国年轻人的消费习惯是:虽然大部分泰国年轻人虽然赚的不多，但是却都很讲究生活品质.就泰国的物价来说,可以用很划算的价格就可以享受到第一世界的服务了，随着泰国逐渐摆脱了当年东南亚金融危机的阴影，并进入了一个稳定的发展阶段，16年又提出了泰国4.0，日后会有越来越多的年轻人涌入曼谷寻求发展机会，所以‘住’是一个必须要解决的问题，但曼谷的交通问题真的是堵!堵!!堵!!!虽然曼谷的人均汽车拥有量很高，但总不能上下班都开车，绝对会迟到.所以租住在轨道交通沿线是曼谷新客们的第一选择，还有一点曼谷的生活成本可是真的高!可以查看我之前的文章《生活在曼谷的年轻人一天要花多少钱?》

△曼谷的轨道交通是最快捷的出行方式,主要是不会堵车

家在暖武里府Na跟我说还好之前买入了地铁Ratchaphisek站旁买了公寓，最近可算入住了，终于不用再遭遇每天堵车的痛苦了，跟国内的白领女生一样，都期望能节约一些时间更好的享受生活，下班后健身或提升自己未来的竞争力，毕竟每天都堵在路上的话几年算下来就会浪费掉很大一部分时间，对生活在首都曼谷的人来说时间不仅仅是金钱那么简单了，在曼谷这种快节奏的城市更是，有时间绝对要利用起来给自己充电.Na说就算到时候不住了，也肯定很好租!要知道曼谷的人口可是占全国总人口的十分之一还要多的,并且新涌入人口很多.

虽然泰国的国土面积也就我国四川省那么大，但光光去年我国就已经有一千多万的人去泰国游玩，是个什么概念，就是整个首都大曼谷地区的人口数量，当然这还不算其他地区和国家的游客，中国人去泰国游玩绝对是游客消费中的主力军，今年印度游客来泰游玩的增长甚至高于10%.随着中国人的游客越来越多,在这个人口七千多万的泰国，也刮起了汉语热，在很多中小学，尤其是以华人为主的学校都开设了汉语课，泰国历来都不排华，华人是泰国排名第二的种族，自古至今对泰国发展作出巨大贡献的华人数不胜数.甚至最近的驴友群小伙伴还发了一个消息，据说以后用支付宝会推出相关的信用评级系统直接与泰国移民局对接，这样以后去泰国甚至都不用办签证了，至于真假我们拭目以待，不过Jack Ma最近在泰国没少投资倒是真的，阿里的眼光我还是相信的，尤其是在泰国购物，都不用带泰铢，各种二维码支付汇率最优，购物大部分支付宝微信支付即可轻松支付.

△被泰国人称为郑信大帝，也是中国海外立国称帝第一人

如今中国的崛起以及一带一路的政策，已经深刻影响并带动了亚洲的周边国家，泰国也是积极拥抱,希望能搭上顺风车.拿曼谷来讲真的是一年一个样，就连高铁都要与中国打通，可以说如果想不受到影响都很难，泰国如今的高速发展也是深受中国的影响.16年提出的’泰国4.0‘就是一个很好的例子，泰国拟在未来20年将经济发展提升到一个基于高附加值的发展阶段,被称为“泰国4.0”阶段。而泰国4.0理念一提出就吸引了很多中国资本在此投资,而其中最有名的投资案例非阿里巴巴莫属。2016年4月，阿里巴巴以10亿美元的价格获得了Lazada的控股权。此后阿里巴巴再注资10 亿美元，将其在Lazada的股权份额提升至83%。2016年6月，华为也在曼谷设立地区总部，这也是该公司在东南亚的第一个科技和创新中心。

先来说说我对泰国的第一印象，还真的不是萨瓦迪卡，而是泰国的文创产业，印象最深刻的就是当时大学的时候在朋友圈偶尔就会刷到的泰国xxx催泪广告，或者是偶尔浏览视频网站看到超搞笑的泰国广告，当然这已经是七八年前的事情了，而对比同期的中国广告，我印象最深刻的也就是海之蓝了吧，从侧面再来看泰国的文创产业和社会的发展和包容度是脱不了干系的，Thai‘ไทย’的泰语意思就是有自由的意思，而Thailand就是顾名思义自由之地了，想想一个国家名字都如此，在此自由之地迸发出各种千奇百怪的想法就很自然了，就连我此前遇到的马来华人驴友都十分赞叹不已泰国的文创产业，甚至对很多泰剧也如数家珍，虽然泰国还是以农业为主，但不得不说泰国文创产业绝对是东南亚地区的翘楚，由于文化产业属于高附加值产业国家也是大力支持.

再回头看看第一批踏上这片土地的华人，选择来到泰国并留下来并在此生活一定是有各有原因的吧，如今的留在泰国的世界各国人，也有着各自喜爱这个自由之地的原因吧

相信很多人来泰国旅游过后都会有想要留在这里的想法，或着住过Airbnb公寓感觉都很好，价格有的也不算太划算，但你有没有想过自己也做一把房东，过把瘾!其实泰国的房产性价比真的很高,泳池和健身房肯定是是标配,其中还有很多楼盘是网红打卡的无边际泳池,最近Nick除了做逛吃攻略,还找到了性价比超高的公寓,而且就在地铁站口!可以看今日的另外一篇推送《¥35万在泰国能买到一个什么样的房子?》

△曼谷的公寓投资回报率还是比较高的

- 投资为何选在曼谷 -

首先泰国有四个城市房地产市场比较火,除了曼谷之外还有就是芭提雅、普吉岛、清迈,曼谷同其他三个城市相比,在整个东南亚地区来讲都类似于国内的北上广深,软硬件都很处于东南亚地区的前列,关于未来的地块和租金收益都是看得见摸得着的,从人口流入来讲,首先曼谷是泰国的首都,由于资源的密集以及对人才和劳动力的需求,所以导致了单单大曼谷地区的总人口占泰国国家总人口的十分之一以上,而30岁以下的年轻人口又占到了总人口数的百分之七十,同国内一样逢年过节曼谷也马上变成了空城,曼谷也是东南亚人口密度最密集的地区之一,年轻人口流入大,住房需求不仅仅是游客,泰国人和选择在曼谷就读国际学校的外国家庭都有需求,在游客中各国游客入境泰国第一站一般都是曼谷,大多数游客会在在曼谷小住几日再通过曼谷转机至泰国其他城市或至其他东南亚地区;

就普吉岛和芭提雅两个城市来看,整体人口消费结构非常接近于国内的海南,由于地理位置的特殊性和人口构成都多以游客为主,基本上都是以度假型消费为主,淡旺季非常明显,房屋空置率的时间要远远高于曼谷地区;

清迈虽然是泰国第二大城市,但整体物价确实是曼谷的二分之一左右,房租价格也会直接和物价相挂钩,清迈地区由于气候和物价的原因,住房需求一般也以度假和养老为主,旅游淡旺季非常明显,投资收益也会相应的较低

综合来看,芭提雅、普吉岛、清迈的房价消费价值大于投资价值,从租金收益来看,曼谷房产的优势就已经远远超出其他地区一大截,物价和房价都是互相影响的,能侧面的反映出一个地区的经济发展水平,如果去过曼谷的朋友会发现,曼谷真的不便宜,如今曼谷的消费在东南亚地区已经紧随新加坡之后,城市发展更是日新月异.

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