新加坡房地产，全球富豪的目标

新加坡《联合早报》3月31日报道：低利率环境和充裕流动性支撑市场需求，推动高档私宅量价齐升，去年交易总额倍增至30亿零400万新元，平均尺价升至3137新元，创历史新高。

不过，世邦魏理仕（CBRE）预期，新加坡房地产降温措施可能使豪宅市场的强劲销售势头在今年放缓，但需求仍保持韧性，因为租金上扬和新加坡在地缘政治不确定环境中，房地产资产可作为安全避风港。

该房地产咨询公司日前发布最新报告指出，代表高档私宅的核心中央区（CCR）去年有247个买卖禁令（caveat），其中有15个单位的均价超过5000新元/平方尺，大多数来自汤林生路（Tomlinson Road）的柏皓（Park Nova）的高档私人公寓。

相比之下，2020年则有130个买卖禁令，交易总额为13亿零800万新元。由于新加坡本岛的豪宅需求溢出，作为唯一允许外国买家购买有地住宅的地区，圣淘沙升涛湾（唯一可供外国人购买的有地住宅）（Sentosa Cove）的洋房市场去年交易活跃，共转售26个单位，交易总额同比增加125％至4亿4044万新元，平均尺价1778新元。

升涛湾非有地住宅方面，去年共有128个单位转手，交易总额增逾两倍至5亿1688万新元，平均尺价1707新元。越来越多富豪转风向买新加坡有地住宅。99个优质洋房转手创新高 交易总额去年达30亿新元

Sentosa Cove

新加坡优质洋房（GCB，新加坡本地最高端房地产类型只有本国人可以买）市场去年交易更加火热，去年共有99个单位转手，交易总额达30亿新元，创历史新高。当中，有19栋优质洋房的尺价逾2000新元，这也推高去年平均尺价至1771新元。

报告说，在新加坡经济复苏、充裕流动性和低利率环境的背景下，数字经济企业家、高管和新移民的持续需求支撑去年优质洋房市场。例如，TikTok首席执行官周受资以8600新万元买下荷兰路的一栋优质洋房，而雷蛇（Razer）联合创办人兼行政总裁陈民亮则以5280新万元买下武吉知马附近的一栋优质洋房。

优质洋房

新加坡去年12月推出房地产降温措施，针对外国买家和投资者调高额外买方印花税（ABSD），世邦魏理仕预期这会使豪宅市场的强劲销售势头在今年放缓。