划破长空！新西安“金字塔”，五大超高层集群

撰文=徐三刀

摩天大楼被认为是都市繁荣的象征，直接反映了一座城市高端服务业的发展水平，超高层越密集，服务业越发达。

中国超高层最密集的城市，例如深圳、香港、上海、重庆、武汉、广州、沈阳、长沙等都极为密集，深圳200米+以上高楼达到120多座，位列中国第一。

然而，不同国家对摩天大楼的定义不同，在中国，建筑规范规定100米以上即为超高层建筑。在日本和欧洲一些国家，则把60米视为超高层。在美国，则普遍认为152米（500英尺）以上才能叫超高层。

目前，西安超高层建筑规划众多，但实际落地还是有限，尤其是300米+项目更是稀少，但部分超高层都在300米以下。

尽管西安是世界历史名城，但除了文保区、航空限高之外，并没有全城限高，这一点与北京极为不同。北京除了中国尊、国贸三期之外，就没有300米以上建筑，但西安却规划了一系列300米+超高层。

这与摩天大楼所呈现出来的“南强北弱”不太一致，可见，因为土地资源有限，西安对于城市空间追求还是比较突出！

根据现在西安各区域规划释放信息，我们大致整理出来“新西安”五个超高层密集区，包括规划方案（不包括醇熟的科技路、唐延路超高层），大致有以下五个：

TOP1：高新锦业路

高新管委会搬入锦业路，摩天大楼快速落地，高新区又一个核心CBD逐渐成型。

目前，西安唯一超高层集群锦业路，正在为我们打造最具国际范的天际线，崛起势不可挡：350米的西安国瑞金融中心；270米的绿地中心；迈科国际中心216米+165米；永威时代中心212米；高度400米的万达ONE.....

如此之多的超高地标建筑群矗立于此，此外，绿地笔克国际会展中心，即将新建一栋380米超高层，两栋180米超高层，一栋80米高楼。绿地西安国贸中心，一栋288米超高层约为21万㎡；一栋188米超高层约为14万㎡。除此之外，还有数栋超高层正在筹划之中。

如今，锦业路已经成为大西安的金融港，也是自贸区的重要组成部分，是现代西安的代表区域之一。

TOP2：高新三期CID

高新区中央创新区（CID），规划面积15K㎡。规划范围南至兴隆一路，紧邻火车南客运站，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路，西太路南北贯穿。

这片规划面积15平方公里的土地上，将按照“双核、一脉、多片”的规划格局，打造为兼具全球视野，全域生态、水绿交融、以人为本、宜居宜业的科技生态新城。

西安丝路国际金融中心核心区作为于中央创新区（CID）的核心先导区，将建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳。

2019年666米金茂丝路金融中心、迈科CID600米超高层、联合国科教文组织全球妇女儿童教育中心、国际医学中心、中国建筑西北区域总部基地系列项目、金花新丝路城市综合体等项目已经成功签约并陆续落地。

十余栋超高层，将在高新三期拔地而起，形成大西安南部金融中心！

TOP3：丝路能源金贸区

西咸新区为了集中发力，在“大西安新中心新轴线”之上，擎划了“西咸新区丝路经济带能源金贸区”。

【能源金贸片区】总规划面积27平方公里，包括自贸片区。为了高标准打造，西咸邀请新加坡“规划之父”刘太格先生、中国工程院张锦秋院士，规划总部经济、能源金融、服务贸易等主导产业，打造总部经济聚集区，酝酿“金融金三角”。

2019年初，《大西安新中心——西咸新区能源金融贸易区规划建设研讨会》上，一些详细规划布局公布，【能源金贸片区】围绕着沣渭三角洲，打造写字楼、商圈、场馆、图书馆、高端社区等，业态混合，开大西安先例。

目前，丝路能源金贸区超高层包括：绿地丝路总部301米、陕建集团第二总部260米、天众新材料总部200米、中天集团西北总部160米、鑫苑国际广场150米等，此外还有一系列超高层项目正在洽谈。

目前，西咸新区规划超高层数量最多的板块，便是丝路能源金贸区，没有之一。

TOP4：曲江CCBD北区

曲江新区“追赶超越”，在助推国家中心城市建设方面，其中之一，就是加快西安中央文化商务区（CCBD）建设。

目前，曲江CCBD北区的超高层较少，仅有莱安中心规划两栋280米超高层、160米超高层，除此之外，曲江超高层商务建筑，一直比较稀缺。

2018年5月24日，曲江新区召开2018年狠抓落实再部署再动员大会，会上透露在曲江新区（CCBD）中央文化商务区，世茂集团和华润集团将分别建设高度701米和666米超高层建筑。

西安中央文化商务区（CCBD）城市设计方案评审会上，大家终于知道这两座超高层将组成西安之门这一代表大西安国际化大都市建设的新地标！

CCBD是助力西安成为国家中心城市和国际化大都市的一个重要战略部署，一个集旅游、文化、绿色、宜居的现代产业聚集高地。

TOP5：西安奥体中心

西安奥林中心，规划面积约5平方公里，预计投资170亿元。围绕体育赛事的需要，该将重点建设三大场馆和两个服务中心。

从现有签约情况来看，不仅六大央企（华润、电建、招商蛇口、中粮、中建、中冶）进驻，万科也签约了港务区，在各类招商网上上都可以检索到这个信息。

赶在2021年全运会开幕之前，超过多座超高层（已知的有中冶、招商蛇口、高科等）必须“竞得人须于2021年第十四届全运会开幕前完成外立面施工”，超高层不低于160米，除此之外，还有央企总部要在这里聚集。

从西航、高新、陆港、绿地，再到绿城、华润等，再到六大央企配建住宅，港务区奥体中心终于咸鱼翻身，从荒地变中心！

为什么南北的超高层比北方要多，为什么西安又在西北城市之中，超高层最多？

这主要产业结构有关系，南方城市的商业服务业普遍更繁荣，而商业天然需要集中度，客观上催生了很多摩天大楼。而北方城市大部分为工业城市，而工业是不需要CBD这种空间形态的。因此，超高层产品诞生的概率比较小。

但凡是有超高层聚集的地方，一定是服务业也聚集区。因为西北五省经济普遍比较低靡，反倒是西安经济一直在发展，因此，超高层建设数量，也在一定程度上反映了西安高端服务发展。

2017年以来，西安乘胜追击，紧抓实际需求，策划了一系列概念，例如硬科技之都、新零售之都，各类权威媒体称之为“创投之都”、“电竞之都”等等，其实都反映了一个现实，西安太需要发展，稍有资源整合，便是一个方向。

在国家中心城市之中，西安经济属于垫底的存在，即便是与杭州、东莞都一定的差距，为什么西安被定为国家中心城市？站位够高，底子够厚。国家中心城市，要求“国家中心城市应当具有全国范围的中心性和一定区域的国际性两大基本特征”。

一些人质疑道，除了这些“铁帽子”之外，西安可曾享受到一点实惠？国家中心城市是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”，修建高铁、地铁、贷款都是优先考虑。

这种潜移默化的转变，新西安人反而更敏锐。眼看超高层拔地而起，老一批西安人一定会问，哪都有个撒用？新西安人却看到了一片未来！

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