首善之区，需要什么样的居住作品？

临岐江，怀狮山，长洲烟雨，醉龙独舞……是中山核心城区西区的真实写照。作为历史文化名城中山的传统居住区，西区不只是一个商贾云集、高楼林立的地理空间，还是一个城乡和谐、文化交融、诗意栖居的幸福家园。

近年来，西区贯彻落实省、市的一系列决策部署，立足新起点，强化新作为，抢抓机遇，开拓创新，以良好的精神状态和求真务实的作风，推动各项工作取得新的成效。

今日的西区正朝着发展活力足、人居环境美、居民幸福感强、社会服务好的珠三角宜居精品城市首善之区目标奋进，让每一个在西区工作、学习、生活的人有自豪感、幸福感。

一个新的命题摆在我们面前：首善之区，需要什么样的居住作品？

【一】

数字经济崛起，当下中山最具活力的区域之一

西区是中山传统的商贸区，随着互联网的快速发展，传统产业面临新经济业态的挑战。近年来，西区全力推动以创新为核心的互联网产业发展，中联创产业示范园从无到有、从有到强，发展成为全市最大的互联网产业集聚区，拥有6个专业园区(总面积11.9万平方米)和超过500家互联网企业，在电子商务、大数据、新媒体、研发设计等方面走在全市前列。今年前三季度，西区的科技研发、信息软件等新兴产业增速达168.5%、15.8%，为全区GDP“转正”做出了较大贡献。

目前，西区正乘势而上，持续推进传统产业向电子商务产业转型发展，通过出台扶持政策、培育发展平台、成立产业基金等多项举措，不断优化电子商务产业生态环境，推动传统服务业、制造业与互联网和金融的融合发展，为全区乃至全市经济发展注入新的活力和动力。

今年秋季，中山中汇广发信德股权投资基金和中山广发信德致远科技创业投资合伙企业两支产业基金顺利落户中山市西区，基金总规模达11亿元。

两只重磅基金的落户，将通过专业化管理、市场化运作，投向西区先进制造、新一代信息技术行业、高端服务业以及其他新经济产业领域。可以预见，数字经济作为高质量发展的新动能，将会逐步成为中山经济增长的重要引擎、转型升级的主动能和创业创新的主阵地。而对西区——这个中山市内最大的互联网产业聚集区而言，直接决定了西区将成为未来中山乃至整个大湾区经济最具活力的区域之一。

随着招商工作的推进，一个又一个企业、项目的落地，意味着西安高新区提供着越来越多的就业机会。

当然，西区的发展不会止步于此。按照高起点、高标准的原则，突出功能齐全、配套完善、特色鲜明的要求，西区将以经济建设为中心，谋划布局产业、文化、健康养生、教育、就业等领域的产业发展，以发展破解难题，绘制好“商贸数铁城，醉美新西区”的发展新蓝图。

【二】

首善之区，呼吁与之匹配的居住作品

首，就是最的意思；善，就是好的意思。形容能够起到表率作用。

首善之区，代表着一个地域的经济文化政治等各方面风貌：它是一座城市的领跑者，文明文化的集大成者；它的管理应该比别的区域更惊喜，它的政策和社会环境应该比别的区域更开放包容，有谓是海纳百川，有容乃大。

而当西区的各方面发展走在中山前列的时候，呼唤与之相匹配的居住佳作，成为一种必然。

改革开放初期，西区成为中山工业腾飞的起点、是中山旅游的发源地、更是中山商贸最初的起跑线。位于西区人行天桥西南侧的交通商业大厦于1995年6月竣工，楼高15层，集食、住、购、游于一体，是当时中山大型的综合商业中心。广东（中山）第一届房地产展销会就是在这里举办。从此，住房的商品化真正融入市民生活。

在这20多年的时间里，西区的房地产发展从小区规划、产品设计、园林绿化、物业服务、小区配套等方面在不断升级，居住环境不断得到提升。

而如果站在“首善之区”的背景下，以及未来更长时间的背景下，必须要以更具前瞻性的目光去重新思考，应该怎样满足人们的居住需求。

【三】

医疗、教育、商业配套，一个都不能少

不同的人对于好房子有自己的界定标准。但医疗、教育、商业配套，这三大元素始终最受大众和市场受关注。

教育上，铁城小学、铁城中学的进驻，成为西区教育全面升级的一个缩影。近年来，随着官方的大力投入，西区的教育资源逐年丰厚：2018年，西区启动新计划——在三到四年内新建1所公办学校、2所公办小学、3所公办幼儿园，总投入近7亿元；2019年5月，西区成为全市首个合作共建教育综合改革试验区，先后签约挂牌成立中山一中铁城中学、中山一中西区中学，实现学籍与中山一中校本部同步管理。

聚焦教育发展难点痛点，努力攻坚克难，教育综合实力不断提升，西区教育在全市影响力逐步彰显。

医疗上，西区拥有中山资质久远的二级甲等医院——西区医院、三甲医院——新中医院等，这些医疗机构相辅相成，共同提供的医疗支持，覆盖整个西区，辐射中山西部和北部。

商业配套上，呈南北线型分布有麦德龙、迪卡侬、大信新都汇、富元彩虹装饰城、烟洲市场，生活上的吃喝玩乐一应俱全。更值得一提的是，不久后的西区将拥有华润万象系列大型商业综合体，成为中山市民吃喝玩乐购的新宠儿，成为城市新地标，周边将尽享万象系列高端生活核心配套资源。

一个区域的发展最直观的体现就是该区域中所拥有的配套设施，基础的配套设施可以满足居住的最基本需求，但是想要一个区域得到真正的发展，就必须向繁华靠拢。纵观目前中山住宅市场，也许包含上述三大因素中某一个因素的区域很多，但能够同时将这三大因素融入项目中的区域其实很少，更别提在寸土寸金的中心城区了。

【四】

仁恒四季，用作品致敬时代

作为华润置地&仁恒置地在中山联手推出的首个住宅项目——华润仁恒•公园四季定位仁恒第五代国际社区的公园系产品。

项目首期组团占地约4.73万平方米，总开发面积约18万平方米，共规划10栋纯板楼洋房，户户朝南，依照仁恒的精装管理体系，规划“一核，一轴，两带，多组团”园区布局，通过流动式的空间脉络、渗透式的空间链接以及开放式的空间圈子，让业主享受高品质、开放和共享的生活圈。

作为仁恒第五代国际社区——公园系产品，项目将带来新加坡花园式社区，纯南向板楼、2000㎡星级综合子母泳池以及功能多样化的架空层等设计，在片区内罕见。

目前该项目已开放了三个户型，建面约88、105、120㎡创意展示单位。比肩豪华住宅的舒适度，采用南向板楼设计，双向采光，多开间朝南，尽揽四季好风光……四季公园甫一面世就广受置业者的好评，那么它是如何布局的？

以热销的120㎡两房两厅两卫（+1创意空间）户型为例，整体方正，设计科学，功能分区齐全合理。一进门玄关设计，此处可以安置杂物收纳柜，方便日常回家脱换鞋、安置雨具、脱放外套等。厨房餐客厅一体化，活动区设计合理，更方便料理一日三餐；此外，客厅为横厅设计，并连接南向大景观阳台，更显得空间更加宽阔、明朗、通风。

三开间朝南，采光充足，右边均为静区布局，两个主要卧室均超南向，带有飘窗设置，既优化面积节约成本，又延伸了室内空间。主卧室套房设置，衣帽间与独立卫浴俱全，不仅方面套房主人的日常生活起居，也提高了空间的私密性。次卧出门左手边就为卫生间，居住于此卧室，日常活动也极为便利。与卫生间相邻的北向空间（+1创意空间），与客餐厅和另两个卧室相对隔离，可以作为客卧或书房，还可以灵活设计成儿童的游乐活动场所。

户型设计合理，基本上没有浪费的空间，非常适合三口之家生活。从一定意义上讲，与同区域内的住宅产品相比，华润仁恒•公园四季给客户提供的不仅仅是一套房子那么简单，更重要的是它将成为人们滋养身心的栖居之地，也是为西区打造的、匹配“首善之区”的生活环境和居住作品。

【撰文】伍杰

【作者】 伍杰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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