本周南京认购、成交双量齐升！8盘齐领销许

本周看点

1、本周南京新房认购1059套，成交1072套；

2、本周南京8盘领销许，3盘为纯新盘;

3、六合曝光16幅重磅地块，超101.3公顷；

4、南京3盘开盘，共计465套房源；

5、高科G51案名正式确立，拟配建1000平下沉会所；

6、江心洲生态科技中学规划曝光，建设规模为48班；

7、南京地铁6号线丹霞路站绿化迁移全面启动；

8、央行定向降准，释放长期资金5500亿元；

9、国务院进行土地管理制度改革；

10、江苏省发布2020年义务教育学校招生入学政策；

01

本周南京新房认购1059套，成交1072套

南京楼市本周(3月9日-3月15日）新房认购1059套，成交1072套，与上周（新房认购636套，成交723套）相比，认购环比上升66.5%，成交环比上升48.3%。

来源：南京网上房地产每日18:00数据

备注：3月15日数据截止至10点

根据南京网上房地产的周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据排名前三的分别是：南京青奥村、星河天赋、华侨城天鹅堡。

南京青奥村已开盘推出1号楼223套以及4号楼部分尾房164套，户型面积为75-220平米，4号楼均价3.5万元/平米（送装修），1号楼均价3.7万元/平米（含装修），均为定向人才房源。

星河天赋房源已全部售罄。

华侨城天鹅堡房源已全部售罄。

02

南京8盘新领销许，1591套房源入市

本周，南京楼市共计8盘1591套房源领取销许，包括金隅紫京叠院、熙悦、恒大林溪郡、孔雀城紫樾澜庭、荣盛隽峰雅苑、锦麟融誉府、招商雍宁府、弘阳金辉时光悦府8盘。其中孔雀城紫樾澜庭、荣盛隽峰雅苑、锦麟融誉府均为纯新盘首次领取销许。

金隅紫京叠院

金隅紫京叠院新领34、35、42、45号楼房源销许，户型面积为110、130、144平米，共计225套房源，销许均价28808-31994元/平米。

销许截图：

金隅紫京叠院位于江北新区黄山岭路21号，毗邻老山国家森林公园，生活在这里的业主可以享受由金隅打造的星级私家会所，内有功能齐全的私家尊享生活馆及双恒温星空游泳池，为业主提供私人专属空间。业主除了健身，还有府上茶堂、府上书院、红酒吧、雪茄吧等场所，星级服务！

丨 区位分布 丨

熙悦

城东熙悦新领16号楼销许，户型面积为120-137平米，共计104套房源，销许均价30195元/平米。

销许截图：

开盘户型：

130平米户型

恒大林溪郡

江宁禄口恒大林溪郡新领1-5、7-8号楼房源销许，主力户型面积为88、12、130平米，共计222套毛坯房源，现房销售。

销许截图：

开盘户型图：

孔雀城紫樾澜庭

江宁孔雀城紫樾澜庭新领2栋楼销许，分别为4号楼与8号楼，户型面积为87、98、105平米，共计144套房源，销许均价18561.8元/平米。

销许截图：

荣盛隽峰雅苑

荣盛隽峰雅苑新领1、3、5、7号楼洋房销许，户型建筑面积约115-178㎡，共计132套，现房销售，毛坯交付。

销许截图：

开盘楼栋：

锦麟融誉府

锦麟融誉府新领1、3、5号楼销许，主力户型面积为96、109、129、143平米，共计452套房源（包括136套人才房），销许均价为35094.3元/平米。

销许截图：

招商雍宁府

雍宁府新领高层30号楼和洋房1、2号楼销许，共156套房，高层销许均价29235元/㎡，户型建筑面积约99㎡，洋房销许均价29800元/㎡，户型建筑面积约129㎡。

销许截图：

弘阳金辉时光悦府

弘阳金辉时光悦府新领B-2、B-8号楼销许，户型面积为90-117平米，共计156套房源，整体精装均价11200元/平米。

销许截图：

03

六合曝光16幅地块，超101.3公顷

本周，南京六合曝光16幅重磅地块，总用地面积超101.3公顷，预计将于今年二季度开始陆续出让！

除了六合经济开发区、六合新城、主城区、金牛湖迎来多幅宅地，横梁街道、马鞍街道、竹镇镇巴布洛景区、龙池街道也有宅地出让，解渴市场需求。

1

六合经济开发区3幅地块

此次，板块内曝光3幅涉宅地块：七里地块、蒋湾周边2号地块和滁河以南地块。总用地面积近11.4公顷，预计今年2季度上市！

地块位置示意图

六合新城4幅地块

此次，板块内曝光4幅地块，其中纯宅地2幅，商业用地2幅，总用地面积超21.6公顷，预计今年3-4季度上市！

地块位置示意图

六合主城3幅地块

此次，板块内曝光3幅宅地，分别是龙华路周边地块、煤机厂周边地块和八百路周边地块，总用地面积近17.1公顷，预计今年3-4季度上市。

金牛湖街道1幅地块

此次板块披露一幅住宅用地：青龙市场东侧5号地块，用地面积38996㎡，预计2季度上市。

青龙市场东侧5号地块

金牛湖景区1幅地块

板块此次披露一幅超大涉宅地块：金牛湖翻水站南侧地块，用地面积近22.8公顷，预计今年3季度上市。

金牛湖翻水站南侧地块

横梁街道1幅地块

此次出让的苏美达南侧地块，为二类居住用地，用地面积20472.89㎡，预计三季度出让，适合打造高端低密住宅。

苏美达南侧地块

马鞍街道1幅地块

此次披露的一幅纯宅地——马鞍街道中北校区地块，用地面积41758.91㎡，预计今年2季度上市。

马鞍街道中北校区地块

竹镇镇巴布洛景区1幅地块

此次披露的龙山东侧1-5号地块，包括老年公寓用地和商业用地，用地面积159176㎡，预计今年3季度上市。

龙山东侧1-5号地块

龙池街道1幅地块

此次板块披露一幅涉宅地块：永城路北地块，用地面积22800㎡，预计今年3季度上市。

永城路北地块

04

南京3盘开盘，共计465套房源

金鼎湾状元府

城中豪宅金鼎湾状元府于3月5号新领6栋别墅房源销许，3月10日开盘，开盘地点为金鼎湾国际接待处。开盘房源为B1-6#，共计84套房源（包含17套人才房），销许价格为55162-58094元/㎡，户型建筑面积为176-385㎡，毛坯交付，拟竣工时间为2020年6月30日。据了解，本次项目验资800万，首付最低8成，今年12月底毛坯交付！单价最高的一套卖到6.6万多/㎡！

项目上次开盘是在2018年12月份，当时房源均价52704-54851元/㎡，时隔2年多，价格上涨3000元/㎡左右。

△效果图

金隅紫京叠院

金隅紫京叠院3月11日开盘，开盘楼栋为34、35、42、45号楼，户型面积为110、130、144平米，共计225套房源，销许均价28808-31994元/平米。

△效果图

招商雍宁府

雍宁府3月15日开盘，开盘楼栋为高层30号楼和洋房1、2号楼，共156套房，高层销许均价29235元/㎡，户型建筑面积约99㎡，洋房销许均价29800元/㎡，户型建筑面积约129㎡。

开盘楼栋：

05

高科G51案名正式确立，拟配建1000平下沉会所

位于青龙地铁小镇的高科G51地块目前案名确定为高科·荣院。并且发布了最新的区位示意图。

来源：高科官网

高科G51地块位于南京市江宁区麒麟街道地铁小镇，于2018年12月18日被高科以总价6.4亿元竞得，楼面价为17514元/㎡。

根据资料显示，高科荣院预计建设6栋小高层住宅。其中，1、3、5、6号楼为11层，2、4号楼为7+1层。另外，小区还将建设1栋配套用房，配建1000㎡星级下沉会所，户型面积约108-176㎡，容积率仅为1.01-1.7。

高科作为本地开发商，多年来深耕城东地区，此前在区域内打造的也是高科紫微堂、高科荣境等高端项目。由目前曝光的资料来看，高科荣院整个小区体量不大，只有6栋小高层住宅，户型面积最小的为108㎡，且配建1000㎡的下沉会所，预计会延续以往的风格路线，主打改善人群。

06

江心洲生态科技中学规划曝光，建设规模为48班

据南京规划资源局消息，江心洲生态科技岛高级中学项目规划设计方案批前公示。

项目位于江心洲街道青奥北路与中新大道交叉口西北角，西邻创意一路，北临东寿水道。规划用地性质为高中用地，总用地面积约96661㎡，容积率Far≤0.8，绿地率≥30%，建筑高度H（m）≤35，建筑密度≤35%。

金陵中学拟建规模为48班，总用地面积约96661㎡，功能包括教学楼、科创中心、艺体楼、宿舍楼、食堂、地下停车场、风雨操场、设备用房等。

金陵中学创建于1888年，是首批江苏省普通高中创新拔尖人才培养试点学校。在130多年的办学历程中，学校培养了6万多名毕业生，其中有诺贝尔文学奖获得者1人、两院院士26人、五大学科国际奥赛奖牌获得者6人、省和市高考状元11人。

2018年，南京市金陵中学与新加坡南京生态科技岛管委会正式签署项目建设协议书，金陵中学新校区正式落户江心洲（生态科技岛）并启动建设。

金陵中学江心洲分校是岛上唯一的高中，与其仅一街之隔的仁恒江湾世纪，将开盘推2栋高层房源，共计132套房源，精装交付，前期销许均价45190元/平米。

07

南京地铁6号线丹霞路站绿化迁移全面启动

丹霞路站作为6号线首批计划开工站点之一，绿化迁移施工的开展为车站进入围护结构全面施工创造了便利条件，也意味着地铁6号线建设序幕已经拉开。该站点绿化工程已获市园林局绿化准予行政许可，共计迁移行道树147株，主要为槐树，施工周期预计一周，3月10起至3月16日止。施工期间加强交通组织和文明施工管理，尽量减少对市民出行的影响。

丹霞路站为地铁6、9号线换乘站，站点位于恒嘉路与规划丹霞路交叉路口。车站结构外包总长545.1米，为地下二层双岛四线车站，6、9号线实现同台换乘。

随着丹霞路站绿化迁移施工的启动，南京经济技术开发区、燕子矶新城、金陵石化等其他权属管理单位范围内的绿化迁移也将陆续展开。

据悉，南京地铁6号线北起栖霞山站，向西经过南京经济技术开发区至燕尧路站转南后一路南下进入主城，南至南部新城的南京南站。

线路全长约32.365公里，共设19座车站。车辆采用B型6辆编组，最高运行时速100公里。建成后的6号线将与S1线贯通运营成为大机场线，并与运营中的1号线、2号线、3号线、4号线、S3号线，在建的5号线、7号线等共13条轨道交通线路换乘。

△6号线规划示意图

线路途经玄武区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、江宁区，串联起大半个南京城。

建设周期：地铁6号线于去年12月28日在栖霞山正式开工，建设工期为4年，预计2023年建成通车。地铁6号线的建成，将扩大线网整体服务范围，有效缓解中心城区交通压力，促进城市发展。

沿线板块发展又迎来一交通利好

南京地铁6号线贯穿主城区，串联南京南站和长途汽车东站两大对外交通枢纽，与多条轨道交通线路相交换乘，途径南部新城、燕子矶新城、栖霞山、新玄武等板块，这些板块也都会从中受益，提振区域发展。

尤其是对栖霞人民来说，地铁6号线未来将与地铁1号线、2号线，3号线以及S1号线形成换乘，从栖霞到机场将更为便利。

同时，该区域享有丰富的自然资源和人文资源的栖霞山板块，未来也可通过搭载6号线快速融入主城，将直接对接南京南站和禄口机场。

08

央行定向降准，释放长期资金5500亿元

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

09

国务院进行土地管理制度改革

原文如下：

赋予省级人民政府更大用地

国务院关于授权和委托用地审批权的决定

国发〔2020〕4号

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

为贯彻落实党的十九届四中全会和中央经济工作会议精神，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权，现决定如下：

一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。自本决定发布之日起，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第三款规定，对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第四款规定，对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。自本决定发布之日起，对《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第二款规定的永久基本农田转为建设用地审批事项，以及第四十六条第一款规定的永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收审批事项，国务院委托部分试点省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年，具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案。国务院将建立健全省级人民政府用地审批工作评价机制，根据各省、自治区、直辖市的土地管理水平综合评估结果，对试点省份进行动态调整，对连续排名靠后或考核不合格的试点省份，国务院将收回委托。

三、有关要求。各省、自治区、直辖市人民政府要按照法律、行政法规和有关政策规定，严格审查把关，特别要严格审查涉及占用永久基本农田、生态保护红线、自然保护区的用地，切实保护耕地，节约集约用地，盘活存量土地，维护被征地农民合法权益，确保相关用地审批权“放得下、接得住、管得好”。各省、自治区、直辖市人民政府不得将承接的用地审批权进一步授权或委托。

自然资源部要加强对各省、自治区、直辖市人民政府用地审批工作的指导和服务，明确审批要求和标准，切实提高审批质量和效率；要采取“双随机、一公开”等方式，加强对用地审批情况的监督检查，发现违规问题及时督促纠正，重大问题及时向国务院报告。

国务院

2020年3月1日

（此件公开发布）

10

江苏省发布2020年义务教育学校招生入学政策

3月11日，江苏省教育厅发布《关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》。

原文如下：

为贯彻落实《中共中央国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》（中发﹝2019﹞26号）精神，进一步促进教育公平，规范办学与招生行为，切实保障适龄儿童少年接受义务教育的权利，根据《义务教育法》《民办教育促进法》等法律规定和有关文件精神，现就做好2020年义务教育学校（含完全中学的初中部、十二年一贯制学校的小学部和初中部，以下简称“学校”）招生入学工作主要内容如下——

一、落实法定责任，全面保障适龄儿童少年接受义务教育

1.依法保障每个适龄儿童少年入学。各地要严格执行《义务教育法》《未成年人保护法》等法律法规，强化政府法定责任，切实保障每个适龄儿童少年接受义务教育的权利。重点关注残疾儿童少年、特困家庭儿童少年、留守儿童少年等的入学情况。适龄儿童少年因身体状况需要延缓入学或者休学的，其父母或者其他法定监护人应当提出申请，经学校审核后报当地县级教育行政部门确认。

2.依法做好控辍保学工作。各地要切实履行义务教育控辍保学法定职责，按照法律规定和国家有关要求，强化政府、学校、家庭和社会各方责任。依托学籍管理系统，建立失学辍学适龄儿童少年工作台帐；采用联控联保机制，健全控辍保学责任体系，努力将控辍的工作与责任落实到各级政府和相关责任人、每所学校和相关教师，确保义务教育入学“一个不少”。父母或者其他法定监护人无正当理由未送适龄儿童少年入学接受义务教育或造成辍学，违反法律规定构成犯罪的，要依法追究法律责任。

3.严肃查处非法办学行为。各地要认真排查并严厉查处社会培训机构以“国学班”“读经班”“私塾”等形式替代义务教育的非法办学行为，确保义务教育规范健康发展。

二、严格规范管理，全面落实义务教育免试入学规定要求

4.加强招生计划审核。各市、县（市、区）教育行政部门要根据核准的办学规模和学校的办学条件、标准班额等，审核学校年度招生计划，编制和下达年度招生计划。学校须严格按照公布的招生计划实施招生，不得突破招生计划。招生前，各市、县（市、区）教育行政部门应在省中小学生学籍信息管理系统中，为所辖学校设定招生计划数量，做到招收学生数与注册学籍数一致，并按规定控制班额。2020年开始，全面取消特长生招生。

5.明确学校招生范围。各地政府及其教育行政部门要按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体原则，根据县域内适龄学生人数、学校分布与规模、交通状况等因素，由各市、县（市、区）教育行政部门为每所公办学校划定服务片区范围并向社会公布。公办学校要严格按照就近入学要求，根据划定的学区招收学生，未经法定程序批准不得变更服务片区范围。服务片区范围确需调整的，要进行风险评估，履行必要的决策程序和报批程序，确保招生工作平稳顺利。民办学校坚持属地化管理原则，在学校审批机关的辖地内招生，具体报名对象范围由各市、县（市、区）教育行政部门明确；满足审批地入学需求后仍有空余学额的，经设区市教育局批准可适当扩大范围，原则上不得跨设区市招生。

6.全面实行公民同招。全面实行公办民办学校同步招生，坚决杜绝提前招生和掐尖招生。招生时间一般安排在5月中旬至8月中旬，不得早于5月1日。民办学校招生纳入审批地统一管理，公办民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍。严格公民同招纪律，规范招生宣传行为，所有学校不得通过任何形式提前摸底争抢生源，不得超出教育行政部门规定增设限制条件，拒绝或变相拒绝适龄儿童少年报名。公民同招的基本流程和具体步骤由各设区市或县（市、区）教育行政部门统一设定并向社会公布。

7.坚决落实免试要求。所有公办民办学校都要严格遵守《义务教育法》免试入学规定，不得通过笔试、面试（谈）、评测等方式招生，严禁以各类竞赛证书、竞赛成绩或考级证明等作为招生依据。公办学校采取登记入学或书面通知入学，热点公办学校的空余学位实行电脑随机派位。民办学校报名人数超过招生计划数的，所有报名人员全部实行电脑随机派位录取；报名人数未超过招生计划数的，一次性全部录取。民办九年一贯制学校其初中招生在保证小学直升需求后仍有余额且多余名额少于报名人数的，也要采取电脑随机派位方式录取。体育艺术类专门学校的招生方案须报审批的教育行政部门及相关部门审核同意后方可实施，可进行体育或艺术的术科测评，但不得组织文化科目考试。

8.严格规范招生与分班行为。电脑随机派位招生由审批地教育行政部门统一组织，具体操作规则由各地教育行政部门制定。电脑随机派位录取须有公证机构参加，全程接受社会监督，派位结果实时向社会公开。各地各校不得为违规招收的学生和违规转学的学生办理学籍转接。严格均衡分班，严禁设立重点班、快慢班和实验班等。不得以分层走班等形式变相分快慢班。坚持标准班额办学，起始年级要按照省定标准班额招生（小学45人/班，初中50人/班）。各地在分配热点高中指标生计划时要将民办初中一并纳入考虑。

三、坚持公平原则，全面落实特殊群体平等接受义务教育权利

9.切实解决随迁子女入学问题。健全以居住证为主要依据的随迁子女义务教育入学政策。实行随迁子女积分制入学的地方要合理设置积分条件，确保符合国家《居住证暂行条例》基本要求的随迁子女能够应入尽入。坚持以公办学校为主安排随迁子女就学，对于公办学校学位不足的可以通过政府购买服务方式安排在民办学校就读，不得将随迁子女集中在少数学校、班级。随迁子女回户籍所在地学校就读的，当地教育行政部门应依法予以统筹安排。

10.全面保障适龄残疾儿童少年受教育权利。积极推进融合教育，优先采用普通学校随班就读的方式，就近安排轻度残疾儿童少年接受义务教育。中、重度残疾儿童少年安排至特殊教育学校就读。需专人护理、无法到校就读的残疾儿童少年以到康复机构、残疾人之家集中送教为主，有条件的地区提供送教上门服务。各地应依法对特殊儿童开展教育评估认定，明确科学安置方式并予以落实。对安置结果有争议的，可由教育行政部门委托特殊教育专家委员会实施仲裁。

11.落实优抚对象、高层次人才子女等入学政策。对烈士子女、符合条件的现役军人子女、公安英模、因公牺牲伤残警察子女等优抚对象，各地要细化入学操作程序，落实教育优待政策。对符合条件的高层次人才子女、优秀归国留学人员子女等的入学问题，各地要明确具体办法，协调办理入学手续。优抚对象、高层次人才子女由有关部门提供相关证明材料，经县（市、区）教育行政部门审核批准后，根据学校学位情况进行统筹安排。优抚对象、高层次人才子女名单（国家规定不宜公开的除外）应在一定范围内公示。

四、加强过程监管，建立招生入学预警制度和招生信息平台

12.全面实行“阳光招生”。依法公开招生入学工作信息，各地教育行政部门应向社会公布义务教育阶段学校招生入学工作的实施方案及实施细则，所有公办学校的报名入学办法和民办学校的招生方案（含招生计划、招生范围、招生方式、收费标准等），学校招生入学工作咨询、监督举报电话、信访接待部门地址等。学校应通过校园网、微信公众号等多种途径及时向社会公开招生的相关信息。

13.建立招生入学信息发布与预警机制。各地要加强对本地区学龄人口变化趋势的预测分析和摸底调查，出现常住人口中适龄儿童少年逐年增加、学位供给不足的情况，要及时向社会发布预警报告，合理引导家长和社会预期。同时，加快学校规划建设，有效增加学位供给，加快消除大班额办学。

14.开发建设招生入学信息平台。各市、县（市、区）教育行政部门要研制开发义务教育招生入学信息平台，2020年起各地各校全面通过平台实行公办民办学校同步招生。省级建立义务教育招生入学大数据监控平台。在确保招生工作规范运行的同时，进一步清理不合规的入学证明材料，优化招生入学流程，方便家长办事。

五、严肃招生纪律，构建义务教育招生的良好生态

15.健全监督机制。各地要加强对学校招生入学工作的监督检查，建立完善招生入学监督工作机制，主动公布投诉举报电话和电子信箱，及时处理群众来信来访，解决招生工作过程中出现的突出问题，并建立违规问题曝光机制和通报制度。各地教育督导部门要加强对义务教育学校招生入学工作的督导，适时对辖区内招生入学政策落实情况开展督导。

16.严格问责制度。对于违规招生的学校视情节轻重给予约谈、通报批评、取消荣誉称号、减少下一年度招生计划、停止招生直至吊销办学许可证等处罚。对于非起始年级掐尖招生的民办学校，可采取削减下一年度招生计划的惩处办法。对监管不到位、履职不到位，造成不良影响或严重后果的地区依法依规严肃追究相关单位和人员的责任，营造规范有序、令行禁止的良好生态。

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文章来源:乐居买房