杭州的国际化社区该是什么样子？接棒“宇宙中心”，这座湾区大盘即将起航

2018-08-29 16:46 | 浙江新闻客户端 | 记者 吴洵非

壹

就在上个周末，网红盘创世纪推出了自己最后两幢高层，120套169㎡大户型当场卖完。

在它清盘之后，奥体双核之一的钱江世纪城，目前几乎已无住宅可售，尤其90㎡以下户型更是难觅踪迹。

而在属于滨江区的那部分奥体版图当中，如今也仅剩一个项目，且现阶段不卖住宅；即使把目光投向整个滨江，在售房源依然寥寥，可选的不是排屋就是叠墅。

换句话说，无论是滨江还是奥体，在当前以及稍远一些的未来，都将面临时不时“断供”的局面。或许，这也从一个侧面证明了，“宇宙中心”的魅力。

“宇宙中心”绝非浪得虚名，这里有着无数令其它板块艳羡的优越条件。光是过境的地铁线路，就起码有5条；已经绽放的莲花碗与国际博览中心，以及正待出世的亚运村，即将构成杭州的全新建筑地标群落；更别提那些早早驻扎于此，扬名立万多时的独角兽企业。

“宇宙中心”令人向往，然而却很难买到房

这里，集中了一座城市的大量智慧头脑，还能够随时随地秀出一座城市的肌肉。现在唯独缺少的，可能就是一个留下来的归宿。

隔着亚运村，顺着钱塘江一路东去，一片同样强调科技、智造、教育的国际化新区，也许正在接过“宇宙中心”递出的接力棒。

贰

这座国际化新区，就是萧山科技城。

从地缘来看，萧山科技城西侧紧靠奥体亚运核心区，东面又临近萧山国际机场，杭城的两大国际化窗口门户，就这样被科技城连在一起，宛如钱塘江南岸的一条玉带。

萧山科技城西接奥体，东临萧山国际机场，具有良好的区位交通

在天然禀赋上，萧山科技城和现在的“宇宙中心”颇有相似之处。比如说，大家都沿着钱塘江一线发展，“宇宙中心”对岸是钱江新城，而科技城对岸则可以望到钱江新城二期沿江片区。

相比已经高度发达的“宇宙中心”，萧山科技城或许是当前杭州市区内沿江区域唯一一片成规模的未开发处女地，能够以更加开放的姿态，融入国际化理念。也正因如此。科技城拥有极高的发展起点。

高起点的标志之一，就是英国惠灵顿公学的落户。这所与英国王室有着深厚渊源的百年名校，将杭州选为它在中国的第三座落地城市，于萧山科技城开设杭州惠立学校及惠灵顿外籍人员子女学校。校区整体面积超过74000㎡，涵盖幼儿园、小学与初中。预计在今年8月底，这里就将正式迎接新生入校。

惠灵顿公学杭州校区落址萧山科技城，即将迎接新生入校

不光是一个惠灵顿，萧山科技城目前导入的项目，大多具有国际化背景。科技城核心区，就吸引了来自新加坡的仁恒置地，以及英国怡和集团旗下的香港置地前来运作房地产项目。

于是，在这片3.3平方公里的核心区热土上，杭州人可以第一次体验到新加坡人的国际化社区经验，并享受到英资的医疗环保、产业创新等多项资源。

这个由两家国际地产大鳄携手打造的城市级综合项目，叫做前湾国际社区。

叁

由仁恒置地和香港置地联袂打造的前湾国际社区，即将在今年金九银十迎来首秀。

预计率先面市的，将是项目B地块住宅部分。这是一个沿河的公园景观住区，容积率2.0，总建筑面积约11.63万㎡，包含5幢高层与4幢多层。在户型设计上，仁恒并未照搬之前上海项目的经验，而是考虑到杭州人的实际需求，高层主打约130㎡以内户型，多层则以纯改善的约140㎡以上户型为主。

率先面市的前湾国际社区住宅B地块，包含5幢高层和4幢多层洋房

而在外立面设计上，前湾国际社区讲究“去风格化”，让建筑让美学与质感并存的建筑语言，融入城市天际，立面采用香槟色铝板配合玻璃与涂料，颜值极具现代感。

就在B地块西侧的K地块，则是新加坡的经典商业形态——邻里中心。在前湾国际社区的设计语言里，邻里中心就像是一座梦幻岛，它不仅是前湾国际社区的建筑地标，更是国际社区业主生活的延伸。这里规划设置运动会所，包括恒温泳池、健身室、羽毛球场等；还计划引入包含生鲜餐饮与高端超市在内的新零售业态，为业主带来一座“家庭综合体”。

军舰型的邻里中心，为业主搭建“家庭综合体”

同样在住宅B地块边上，项目还签约引进了杭师大附属小学+幼儿园，补齐了教育链。这将是一座立体化学校，通过立体步行系统的串联，满足教学空间、运动场以及社会预留车位的功能拓展。今后，家长的接送车辆将和学生们完全人车分流，保障安全性。

不难看出，项目提倡的“国际社区”理念，绝非一味追求奢侈的享受，而是着眼于细节的营造，强调公共社交与邻里互动，为每一户业主提供优质、温馨的生活。

肆

如果简单地把前湾国际社区理解为住宅+社区配套，那就太小瞧它了。作为杭州楼市前所未见的城市级综合体，它最大的特色就是承担了一部分为萧山科技城核心区“造城”的重任。

英资配套，是目前已确定落地的主要国际化资源。除了上文提到的惠灵顿公学之外，今后这里还有英国医院。前湾国际社区已和英国国际医疗集团IHG旗下的英慈医疗签订意向协议，引入一家国际医院，预计设200张床位，总投资约8.4亿元。

前湾国际社区已和英国国际医疗集团IHG旗下的英慈医疗签订意向协议，引入一家国际医院

与此同时，前湾国际社区还将成为迈向全球的国际生活示范区，将规划同步于世界设计理念的约11万㎡商业购物中心，其中包含约3.5万㎡体验型商业街区，另有1.5万㎡左右的精品酒店。

像这样的大型国际化综合体街区，在过去的杭州是极其罕见的，就连“宇宙中心”也难有此般待遇。今后，这里将成为钱江南岸重要的商业枢纽，不光是前湾国际社区的业主，就连住在“宇宙中心”的市民，也可以过来尽情体验。

另外在产业方面，科技城核心区即将启动具有国际产业集聚效应的Office Park科创园，将打造以企业办公、实验、展示为主的花园式办公园区，重点引进全国上市企业区域总部，科技研发中心等，融合诺丁汉大学、香港理工大学等国际一流院校的成果转化中心。

综合来看，前湾国际社区集国际住区、邻里中心、精品酒店、国际学校、国际医院、养老配套和体验式商业综合体于一体，营造一个无界统一、开放包容的和谐生活区。

与萧山科技城核心区发展的高度同步，更决定了前湾国际社区与区域的共生共荣。可以说，只要是在核心区内的人，他们的生活就与前湾国际社区有着千丝万缕的联系。

伍

国际社区究竟是什么样子？也许现在杭州的许多购房者还没有具体概念。不过早在20多年前，上海人就提前体验过了。

20世纪末，仁恒在上海打造了一系列经典的五代国际社区项目——滨江园、河滨城、河滨花园、公园世纪等等。这些项目最显著的特点就是有很多外籍人士居住，众多不同肤色、不同语言、不同国家的人和谐地生活在一起，甚至还有外国人参与居委会。

1998年首开的仁恒·滨江园，是第五代国际社区的典范

另外，这批国际社区也给当时的上海房地产市场带来了众多新理念。例如1998年首开的滨江园，就有上海第一个人车分流规划、第一座风雨连廊，并且还配置了国际幼儿园、网球场、会所等园区配套。

以上，都是仁恒的第五代国际社区项目，而作为第六代作品，前湾国际社区显然值得期待。

同时，之于萧山科技城核心区来说，前湾国际社区是开天辟地的一个项目，各种意义上都是。

它不仅肩负着为板块构建配套的重要使命，也承载了钱江南岸的大量居住需求，更为杭州的国际化社区制定范本。从某种程度来说，这个项目既是开拓者，又像是一支“原始股”。

前湾国际社区肩负在萧山科技城造配套的重任，未来将成为钱江南岸生活枢纽

纵观杭州房地产发展史，如今的一些核心区域，在当年大都曾有这样一个标杆项目。像城西蒋村的桂花城，钱江新城的金色海岸、吴山脚下的中大吴庄等等。

今年秋天，轮到前湾国际社区登上舞台。