解码惠州最高端的“水生态”！金山新城与西枝江畔的共生共荣

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一湖水，一座城，惠州这座城因水而兴。“生态繁荣”让惠州被粤港澳大湾区规划惠州定位为绿色化现代山水城市，生态担当。

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惠州拥有十足的绿色底气

除了享誉国内外的5A景区惠州西湖，从整座城市来看，惠州拥有东江、西枝江、红花湖等发达水域，以及罗浮山、高榜山、海岸生态等绿色景观，让惠州荣获首批“国家生态文明建设示范市”、“国家环境保护模范城市”、“国家园林城市、“国家森林城市”、“国家级海洋生态文明建设示范区”、“全国生态修复城市修补试点”、“全国首批绿色制造示范”等等重金牌匾。

——惠州发达的水系景观（城建小明 拍摄）

这些以生态为关键词的荣誉背后，是惠州十足的绿色底气。山河湖海江等丰富的资源，加之长期以来对环境保护的重视，让惠州这座山水丽城拥有着在全省特别是大湾区独特的天然优势。

发达的水系生态，惠州因水而兴，沿岸景观则是惠州当今最为宜居的住区之一。

惠州水生态人居不断升级

自古至今，人类逐水而居。尼罗河流域、印度河流域、黄河长江流域……整个人类的文明都由水而来，城市依水而建。纵观全球高端住宅版图，也是临水而栖，成为顶级豪宅的黄金法则。城建小明发现，惠州的水生态高端人居历经了好几代的变化。

——东江沿岸景观（网络航拍）

特别是我们惠州的“母亲河”——东江。首先第一代以江北东江沿岸的人居环境，十多年前就开发城市花园、帝景湾等高端住区，期间建成东江公园、东江沙公园，至今成为高端豪宅的象征；

2010年出现了第二代以珑湖湾为首的金山湖沿岸，当时金山湖公园已经展开建设，人们也开始对金山湖有了些许概念；

到了2013年后，水生态人居环境覆盖了整个金山湖岛，湖心岛沿岸的高端住区就此形成，以中洲中央公园为代表的湖心岛沿岸，开启了惠州第三代水生态高端住区的版图，而后也扩大至德威朗琴湾、中海水岸城等住区；

——惠州江岸高端住区的“迭代迁移”（城建小明 制图）

如今，城市的扩容，金山新城建设的加持，西枝江沿岸的开发开启了惠州新一代水生态高端住区。

为什么水生态升级对城市发展如此重要？

事实上，水生态住区的打造是一座城市发展的“活力廊”。比如新加坡这个国家，如今成为人人向往旅游的大都市，城内环境优美，主要源于一条“新加坡河”，他们在1985年便制定了总体规划进行改造。新加坡河功能集聚激发岸线活力以旅游休闲为主线，以兼具观光和通行功能的滨水步道、桥梁和河道串连沿线商业设施凝聚人气。改造后的新加坡河岸，传统的商住民居与摩天大楼建筑群形成强烈视觉对比与时空呼应成为当今世界著名的旅游城市。

——新加坡河（ 网络图）

因此，水生态沿岸人居打造，对一座城市一个片区的发展起到关键性作用。惠州城市多山多水，河道纵横、湖塘密布，具有典型的岭南水乡特征。其城市发展与城市文化及水密不可分。

高端住区东移，人居4.0呼之欲出

那么，如果说工业有4.0，惠州水生态高端住区历经几代的变化后，促进沿线产业变革的高端人居4.0也呼之欲出。

——金山湖与西枝江畔实景（ 网络航拍）

历经江北东江沿岸、金山湖沿岸、到湖心岛沿岸的水生态江景高端住区后，随着德威、旭辉、平安、中交等房企高光进驻，标志着金山新城西枝江畔进入人居4.0时代，将以全新的建设状态，加剧其快速发展征程，成为惠州当下最热门的高端滨水居住区域。该片区是金山新城所属的东部区域，不仅拥有西枝江一线壮阔江景，更是直面金山湖湿地公园，与金山湖大型商业配套有一路之隔优势，可谓天赋资源，璀璨夺目。

为什么西枝江畔成为水生态最高端人居

西枝江畔的水生态人居4.0，也成为了惠州当下最为高端住区，这是为什么？城建小明分析了以下几个观点：

首先，金山新城的建设与水生态共生共荣。最为重要的金山水廊总控规，它打造一流城市卓越水岸。金山水廊规划重新挖掘与研究惠州水文化、水历史，重新定义江、河、湖、海、湾，重建惠州水符号，实现传统文化与现代的融合。产业变革的水生态4.0，金山水廊便是金山新城最重要的一环；

——金山新城建设与水生态景观相融合（来源：市住建局）

其次，西枝江畔与金山湖湖心岛水系直面相融。金山湖公园自开建以来，如今已建设至第三期。建设面积大，不仅仅影响整个金山湖片区，包括西枝江畔，其沿岸亦建成了纯水岸生态公园。该区域数年前一片荒芜之地成为当今惠州房价最高的片区之一，对金山新城东部片区的人居版图起到决定性作用；

再者，从现状看西枝江畔，从东平半岛一直往东，沿岸滨水宜居住居备受认可，特别是德威朗琴湾、中海水岸城往金山新城东部片区延伸到德威·江誉城可以看出，无疑是惠州水系当中通过现状环境印证的最佳答案。

——西枝江畔实景（城建小明 拍摄）

最后，高端的水生态配上高端的配套，是打造高端人居4.0最重要的因素。城建小明从现状上看，从金山湖到惠城南站以北的惠南湖（规划），周边正打造以金山水廊沿线为核心的金山新城高端配套，惠州塔（规划）、惠州眼（规划）、印象城商业广场（已封顶）、万象天汇（在建中）、奥体中心（已建成）、惠南湖300米高的“金山滨湖一号（规划）”再到保利新会展中心（规划），这些汇集惠州之最的配套也将一一在金山新城呈现。

——金山水廊高端的配套规划图（来源：市住建局）

从水生态现状来看，金山湖公园还在不断建设中，影响力升至整座城，但岛内高端住区已趋于饱和；金山水廊沿线尚在规划建设中，周边土地处于开发中；我们可以把目标转向金山新城东部片区的西枝江畔，这是继会东江后第二条重要的枝江流域。经过世纪的“洗礼”，沿岸孕育出不少高端人居大盘。

抢占金山新城东部片区，定义高端人居4.0

从成熟的德威朗琴湾住区沿着西枝江畔到金山新城东部片区可以看出，这条江如今成为了惠州最宜居和热闹的住区。

金山新城东部片区临近三环东路、惠州大道与惠大高速半环绕大部分区域，如今也统一纳入了城市设计。这个屡次被称为“土地盛宴”的片区，也正迎来惠州片区建设最高光的时刻。

——金山新城区位图（制图：城建小明 底图来源于市住建局）

房企豪强纷纷看中该片区，作为在惠州深耕19载的德威集团，便前瞻性的“往东”选址在了金山新城东部片区。除了德威，如今进驻了有碧桂园、中骏、富盈、金融街、中海、平安不动产、旭辉、中交等数十家本地和外来品牌房企，成为区域无可争议的“王者”。

据悉，6月初金山新城东部片区将再出售两宗地，总起始售价达40亿元，各路房企也已“虎视眈眈”。可以看出，沿着西枝江畔金山新城东部江景片区继续迎来建设爆发期。

德威集团率先抢地建成了“一座城”

金山新城东部片区之所以能这么火爆，除了它是惠城滨水人居片区为数不多的水系生态长廊，也有金山新城高定位的加持；从人居建设的眼光来看，惠州本土豪强——德威集团的率先抢地后，在两年间建成了德威·江誉城。

——金山新城东部片区区位图（城建小明 制图）

“德威·江誉城”被号称为一座城。的确，这座城的整体规模是金山新城最大的“巨无霸”之一。里面就建设2所幼儿园、1所公立小学（德威·江誉诚小学）、1所公立中学共18年的全龄教育。项目以“城”的配套进行建设，印证了西枝江畔成为金山新城的高端人居版图，难怪从2018年一经面世便成为热销神盘。据悉，这还是在“无渠道无折扣无联动”的情况下取得的佳绩，至今依然占据热销榜。因此，获得购房者的认可，离不开品质，更离不开项目所处的地段与环境。

德威·江誉城占据稀缺江景资源

除了项目之大、配套之齐全，真正的高端人居一定是占据着城市稀缺地段和资源。作为因水而兴的惠州，其珍贵性主要指的是稀有江景、湖景资源，拥有这些资源，高端的豪宅才能够为人居带来最大的价值。

——德威集团建设的“一座城”，德威·江誉城（效果图）

德威·江誉城区位优势明显，项目处于金山新城东部片区，是如今西枝江畔沿岸稀缺水生态价值的大城，与金山湖湖心岛水系相融，西拥西枝江、南有马安河。据悉，还拥有规划中的体育公园、市政公园、马安河公园（涵盖怡情筑影、沃野桑田、曲水叠翠三重盛景）、西枝江滨江公园等千亿优渥资源，集休闲、运动、观景功能于一体。另外，德威·江誉城作为新中式园林的大城项目，自身拥有2.27容积率，30%以上的绿化率。项目的落成，再次焕新了惠州高端人居价值。

如今，德威·江誉城推出95-160㎡的全系升级产品，除了满足刚需族群，中大户型更是市场少有的景观资源大户，足于对标金山湖其他大户。

惠州东江两岸流域，它既是惠州文明的发祥地，也是惠州高端滨水人居的起点。数十年来，这里都是最能代表惠州、最具惠州人居气息的核心板块，如今，随着城市南拓向金山新城发展，其东部片区铸就无可复制的地脉价值，成就拥有深厚文化底蕴的惠州高端人居住区。

——原创作者：城建小明——

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