新加坡为什么是亚洲最具潜力投资地？

在普华永道年度报告《亚洲房地产新兴趋势》中，新加坡再次荣登普华永道最具投资前景的城市榜首。

本月初，由于欧洲严重的疫情，达沃斯论坛宣布移师新加坡。

在全球疫情二次泛滥，全球经济面临重大挑战的时候，新加坡又是凭借什么成为最具潜力投资地呢？

一、内需强劲

新加坡房价上个季度上涨。

《世界地产报》援引房地产咨询公司的数据称，6月新加坡新屋销量达到998套，几乎是上月的两倍，复苏速度加快。截至9月30日，新加坡房地产价格上涨了0.8%。

这一结果让不少分析师大跌眼镜，此前他们预计的跌幅高达6%，结果不仅没下跌反而上涨了。

新加坡房地产市场在经历了两个月的禁售期后正在复苏。

上涨主要是受位于郊区和黄金地段的房产价值上涨的推动，这两个地区在6月份解禁后都出现了强劲的需求。

新加坡房价指数

新加坡市建局的交易数据显示，在8月新屋销售中，新加坡买家是主要购买者，本国买家成交量创下2018年7月以来最高纪录。

这说明新加坡国内购房需求强劲。

新加坡永久性居民新购买的非土地房屋数量也上升至两年来的新高，共有139宗交易；而非永久性居民的购买量则创下7个月来的新高。

房地产市场目前受到强劲内需的提振。

而与此同时，从第三季度开始，外国买家重返市场的势头也加快了。来自外国买家的交易数量增加了74%。随着经济的逐步重新开放，私人住宅的外国需求复苏。郊区的房价一直在持续上涨。

此外，公屋业主也被允许通过出售公寓获利。

新加坡政府出台一系列纾困政策，允许购房者推迟还贷、免除开发商申请延长竣工期限的收费等。这些措施也有助于支撑市场。

不少房地产商都对新加坡房价明年的表现充满乐观。这充分说明，尽管新冠肺炎疫情二次爆发，但新加坡房地产市场仍然具有弹性。

许多房地产专家都认为，市场情绪可能继续改善，未来几个月，随着更多经济部门重新开放，房地产需求可能依然强劲。

二、1000亿刺激计划

低利率和巨大的政府刺激措施，正在帮助房地产市场度过了这个最严重的衰退期。

今年疫情爆发之后，新加坡就拼命砸钱刺激经济。

2月，新加坡公布2020年预算案，宣布了一系列重大经济刺激计划，将额外拨出8亿新加坡元支持前线抗疫，并推出总值约56亿新加坡元的两项特别经济配套计划，应对因新冠疫情对该国经济造成的冲击。

3月，新加坡再次豪掷重金，出台了规模更大的刺激计划。政府应对疫情的纾困资金规模被提高到近550亿新元，相当于GDP的11%。

到了第二季度，疫情愈演愈烈的时候，新加坡失业人数一下子飙升到了12万1800人。人们都来不及反应，就已经被潮水般汹涌的失业潮和企业倒闭潮淹没了。

8月，副总理王瑞杰也公布了第四次补助计划，再一次阔绰出手80亿，保国人就业。

新加坡政府的一系列砸钱手笔，堪称是亚洲最激进的经济刺激计划，大约支出了约929亿新元，这一规模接近GDP的20%。大部分的资金来自该国庞大的主权储备基金。在这一大规模的支出中，有近60%用于向雇主发放工资补贴。

这些发钱措施，有力支撑了新加坡国内内需。

光是发钱也确实不够，新加坡冒险一步一步开放国境，比如取消了对澳大利亚和越南游客的旅行限制。10月陆续与一些地区达成建立旅行泡泡的原则性协议，旅客即可踏上航班。

这一些“砸钱”的政策恰好反映出新加坡政府在维护宏观经济上的雄厚能力。这为创造一个良好的投资环境提供重要保障。

此外，新加坡还总能玩点“新花样”。

为了提振疫情影响下的旅游市场，新加坡本周宣布推出针对外国游客的新冠肺炎疫情旅游保险。

如果入境游客在新加坡感染新冠肺炎，这一保险可以提供至少3万新币，也就是约14万人民币的赔付，用于支付相关的医药和治疗费用，为国外游客解决后顾之忧。这一创新举措受到业内关注。

新加坡将走在全球旅游业复苏的前列。

宏观经济的改善和一系列强有力的措施，稳稳托举着新加坡房地产市场。

三、未来充满弹性

新加坡会是疫情结束之后恢复较快的国家，其房地产市场也充满弹性。

临近2020年底，很多专业机构都在分析明年新加坡房地产市场究竟会表现如何。尽管经历了新冠肺炎大流行，但新加坡住房价格仍在上涨，这让许多分析师感到惊讶。

在过去的2020年，新加坡的韩国的投资者大量增加，涨幅达到71%。这足以看出新加坡仍然是最受欢迎的房地产投资目的地之一，特别是在这个动荡时期。

在普华永道年度报告《亚洲房地产新兴趋势》中，新加坡再次荣登普华永道最具投资前景的城市榜首。新加坡的表现超过了胡志明市、悉尼和东京等竞争者。

当然，现在投资还是有风险的。明年全球经济将面临两大不利因素：违约率上升和超低利率。

目前，全球不少地区的家庭债务和城市债务都有所攀升。

爱尔兰、葡萄牙和西班牙的家庭债务增长较快、规模较大。爱尔兰、葡萄牙和西班牙的家庭债务占GDP的比例分别为120%、100%和90%。

预计明年全球违约率将继续上升，这可能会引发类似于2008年这样的连锁经济危机，进而重创房地产，房价下挫。

但是，不少新加坡银行也开始增加准备金储备以应对风险。所以，短期内投资房地产市场不需要担心违约率上升所带来的资金链断裂和安全。

另外，为了“放水”刺激经济，全球利率预计将在较长时间内保持较低水平。此前不少投资者担心，这会不会导致房价虚高。

过度放水的确会导致市场上资金富余，但是当今许多国家陷入贸易争端，新加坡完善健全的金融司法系，更被视为亚洲区域基地的首选。

新加坡方面也在降低程序门槛，方便各国来新加坡投资。投资开放政策可以对冲一部分放水的风险。

综合来看，尽管违约率上升和超低利率带来的风险加剧，但是新加坡通过前期的砸钱、疫情后的开放逐渐复苏，资产保能力还是没得说的。

2020年，RCEP签署，东南亚整体被纳入世界上规模最大的自贸区。这样一来，亚洲金融中心的竞争也随之升级，这也正是新加坡的机遇和最大的潜力所在。