抄底浐河两岸，均价1.4万以下，能入手的机会还剩多少？

浐河，作为八水绕长安中的一水，横跨西安东郊，是东郊人口最密集的地区。这几年，浐河区域发展迅速：桃花潭公园、雁鸣湖湿地等景区已成浐灞新的生态名片；地铁1号线将与在建的6号线、5号线横跨浐河流域，三条地铁并行将改善区域内交通方式；亚马逊AWS联合创新中心，腾讯双创小镇、丝路国际创意梦工场等科创产业聚集附近，助力浐灞经济发展……

当前，浐河的发展潜力正在逐步提升，人们对于在浐河边安家置业的热度不减。那么，现在浐河两岸有哪些热门楼盘？1.4万以下的房子还剩多少？我们一起来看一看。

现浐河两岸待售/在售楼盘有13个，以雁鸣湖板块周围最为密集。自然界和御锦城是附近少有的千亩大盘，自然界位于浐灞三角洲，是浐灞生态区的黄金地带，与华夏文旅、丝路国际会展中心、西安世博园一河之隔，地理位置绝佳。

御锦城，位于浐河东岸，自入市以来已有12年的时间，是西安人熟知的“老盘”。地铁1号线浐河站就在旁边，社区内自配御锦城小学、7条商业街区，以及今年开业的凯德广场，整体配套不错。

除以上两大盘，高科麓湾、中国铁建花语城、西安恒大御龙湾是当下大家比较关注的楼盘，其中铁建花语城与西安恒大御龙湾已有新的房源价格公示，目前开盘信息待定。

楼盘具体信息：

从图表中，我们可以看出，均价在1.4万以下的楼盘有7个：阳光100阿尔勒、御锦城、龙湖香醍璟宸（高层）、中国铁建花语城、高科麓湾国际社区、南湖七号、西安恒大御龙湾（部分房源）。7盘里，多数楼盘以小高层、高层为主，价格低，性价比不错，在市面上备受欢迎。

1.4万以上的有荣德河与墅、海伦湾、中建锦绣天地、恒大御龙湾。自然界云栖与里城柳岸十里长期未推，目前价格待定。

1、御锦城

区位：位于长乐路北地铁浐河站A1口，项目两侧临浐河东路、东三环，东城大道。周边交通枢纽完善，自驾出行便利。

交通：项目邻接地铁一号线浐河站，周边有御锦路御锦一路口公交站、浐河公交站、半坡公交调度公交站、御锦城公交站，共设42路，105路，169路，231路，233路，237路，241路，270路，275路等20余条公交路线。

商业：社区设壹街、秀街、紫荆街、时光街、玖街、理想树底商等六大特色商街，涵盖饮食、娱乐、购物等多种业态。项目自建的商业中心凯德广场已营业，汇聚星巴克、西西弗书店、澳洲袋鼠、奈雪的茶、UR等知名大牌商，能为业主提供一站式的便利服务。

教育：社区内包含3所幼儿园（其中新加坡艾毅幼儿园、瑞博银座幼儿园已投入使用，1所在建）、2所小学（陕师大御锦城小学已投入使用、公办小学在建）、1所中学（规划）。除此，项目周边还有官厅小学、黄河小学、黄河中学、东方中学、西光中学、市34中学、市83中学、五环中学、交大、理工大、空军工程大学。

医疗：在项目5公里内有西京医院、唐都医院、西安市北方医院、安肯医疗秦汉医院、西安医学院第二附属医院、西安市灞桥区中医医院，整体看医疗配套基本完善。

产品介绍：御锦城总占地约2000亩，总规划建筑面积约300万平方米，由新加坡凯德集团和香港恒基兆业地产集团联手打造，项目开发了12大组团。目前将加推11期璟悦，价格还未公布。

2、阳光100阿尔勒

区位：位于灞桥区十里铺街道李家堡村。紧邻浐灞桃花潭景区，属浐灞生态区核心区域，城市生态新区，距主城区约13公里。

交通：项目北向约1公里有地铁3号线桃花潭站，除此，附近还有230路区间，20路区间、48路、176路、181路、 浐灞1号线等十余条公交路线。

商业：项目最近有万家和购物广场、李家堡商业街、利家购物广场，除此多为社区商铺。距离稍远一些，有大型商业体砂之船奥特莱斯、麦德龙、 凯德广场、迪卡侬，周末购物也是方便。

教育：社区自带幼儿园，其次，附近约3.2公里处有浐灞一小校区，该学校是由浐灞生态区管委会与西北大学合作创办的一所全日制公办完全小学。

医疗：在项目5公里内，分布有第四军医大学唐都医院、西安中医脑病医院、西安市儿童医院(东区)、西安灞桥东城医院、西安市灞桥区人民医院，其余多为社区小诊所。

产品介绍：阳光100阿尔勒总占地309亩，容积率2.798。其中安置房73亩，已全部交付使用。产品规划有高层/小高层/别墅产品，户型面积多在120—160平米之间，偏改善。

3、中国铁建花语城

区位：位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，由于处于东三环与绕城高速之间，咸宁路南侧，不管是向市中心还是向港务区、曲江、高新都具有良好的通达性。

交通：项目距离6号线（预计2020年通车）纺南路站约200米，距离地铁5号线（预计2020年通车）三殿村站约3.2公里。

除以上，周边有8路、105路、240路、242路、269、13路等多条公交线路，可以去往西安各个区域。

商业：目前，附近大体量商业较少，如需购物休闲，可驾车3.3公里左右前往龙湖天街，一座集吃、住、行、游、购、娱为一体的一站式购物中心。

教育：项目自带一所品牌幼儿园，基本可以满足业主学龄前儿童的入学需求。项目外3公里以内，有西工大龙湖分校附小、高新一小麓湾分校、东城一中（四棉中学）、西安铁一中滨河学校、五环中学、西安市第五十五中学等多所中小学。

医疗：项目周边最好的医院为位于纺织城的空军军医大学（四医大）附属唐都医院，是一所三甲医院，距离项目约4公里。

产品介绍：项目占地约120000平米，建筑面积达到433000平米，容积率2.8，绿化率达到35%。共规划24栋楼，包含10栋高层和14栋洋房，总户数规划2554户，停车位共计3494个，车位配比1:1.39，高层楼间距为56米左右。

铁建花语城在7月份已经公示17、28号楼房源价格，总高32层/31层，带装修交付，户型面积98-139㎡，均价10700元/㎡，目前还在待售状态。

4、西安恒大御龙湾

区位：位于南三环与长鸣路十字向南300米路东，距离新植物园50米，东北向紧邻浐河大桥，西南向临长鸣路，向北可抵达南三环干道，直达曲江、高新，交通出行便利。

交通：在项目附近2公里处有（建设中）地铁5号线月登阁站点与长鸣路站点，除此之外，1公里以内有浐灞丝路学校公交站、长鸣路幸马路口公交站、马腾空北公交站，共二十余条公交路线，上班族完全不用担心出行问题。

商业：在项目西侧3公里有旺座曲江写字楼群、曲江文创中心，商务氛围浓厚，能满足业主办公需求。

教育：内部配套幼儿园，项目周边有浐灞丝路学校、陕师大附小、曲江二小思源中学、曲江一中。

医疗：约4公里处为西北妇幼医院，是西安三级甲等妇女儿童专科医院。

产品介绍：项目占地158644㎡，建筑面积356880㎡，容积率1.5，社区规划还是比较宽舒。

产品有双拼别墅、3+1叠墅、7+1洋房、高层，物业由金碧物业有限公司管理。

社区自带丰富的室外运动配套、2600平功能齐全的顶级商业中心、1.1万平恒大影城及商业、3450平沿街风情商业街、双语幼儿园，整体看内部配套比较丰盛。

在九月份，项目38-41号楼已经进行价格公示，房源面积125-173㎡，备案价格区间13720-17769元/㎡，备案均价15745元/㎡。

总结

与主城区比，浐河区域相对较低的房价，稀缺的水景资源，都是购房者值得入手的条件，再加上未来地铁5号线、6号线通行，该板块的宜居指数会更高。