实地踩盘后，用四大理由告诉你，这个项目为什么值得买……

泰国的公寓向来都是越靠近轨道交通就越抢手，价格也就自然水涨船高，但同时也是在租赁市场上非常受欢迎的优质产品，只要挑对项目，绝对是值得长期持有！而逍遥今天要介绍的项目呢，距离MRT蓝色线站点也非常非常近，只有90米的距离，同时项目本身也充满亮点，同样适合想要长线投资的朋友！

△售楼处实拍沙盘

这次要推荐的项目是泰国少数热衷做复式户型的开发商Siamese的期房项目，整个项目包括4栋建筑， A栋是未来商用的写字楼，B栋是7层高的综合性商用配套楼，C栋是最高的公寓楼，D栋则是地上10层，地下5层共281个停车位的的车库楼。

先放上项目详情，然后逍遥再来给大家逐条分析项目本身的亮点吧！

项目信息

项目名称：Siamese Exclusive Ratchada暹罗豪庭

开发商：Siamese Asset Co.,ltd.

占地面积：2-2-94莱（约4240平方米）

单价：12.5万泰铢/㎡起（折合人民币2.7万元/㎡起）

总价：445万泰铢起（折合人民币96万元起）

开工时间：2019年6月

完工时间：2021年12月

总户数：622 户

总车位：281 个（264个智能停车位 17个普通停车位）

户型介绍：一房一厅，31-36平米；两房一厅，50-57平米

维修基金：900 泰铢/平方米

每月维修基金：5泰铢/平方米

物业管理费：60 泰铢/平方米/每月（不加入服务管理40泰铢）

先甩实拍的户型视频：

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为什么是Siamese Exclusive Ratchada？

• 90米到达地铁 Ratchadaphisek 站！
• 500米到达轻轨Ladprad 拉抛站，双规交汇枢纽！
• 100米到达咖啡厅、餐馆、酒吧、小超市！
• 200米到达曼谷网红美食中心！
• 500米左右到达现代大型购物中心！
• 地铁1~2站之内10所国际学校、贵族学校！
• 地铁1~2站之内三所国际医院、著名医院！
• 地铁1~2站之内曼谷六大购物中心！
• 地铁1~2站之抵达曼谷新老CBD国际企业总部核心区！
• 独特的高科技新风系统、PM2.5 永久达标保证！
• 容高科技、新材料、节能环保、智能家具、人性化设计于一身！
• 智能停车/泊车系统！
• 品牌服务管家式公寓，五星级酒店运营商！
• 包租服务，收益率保证！

（1~2年5%，3~5年65%\35%分润，每5年续签合同，尊享租金回报无尽调升）！

距离项目90米距离就是曼谷唯一蓝色环线MRT的Ratchadaphisek站，而项目所在的Ratchada区作为新CBD的核心区域，交通规划四通八达，极为便利。著名的Ratchada大道是皇家命名的唯一贯穿曼谷南北的主干道，将城市中心、中央商务区以及素万那普国际机场连接为整体，同时MRT地铁也从这里穿过，直通Asok。

而MRT蓝色线也是曼谷唯一的地铁环线，与其他8条轨道交通线路全部连通！纵观世界一线大都市的轨道交通，市中心环线的通达性和价值都毋庸置疑。北京地铁二号线、上海地铁四号线、东京大江户线等，都是经典代表。

无论城市发展到多大，无论未来新建多少条地铁天铁，都必须由市中心的轨道环线全部连接。因此，大都市的市中心轨道环线，永远都将是这座城市交通网的心脏和城市发展的核心！由此，沿线的高端楼盘也必将成为房价和租金无尽上涨的“代言人”！

等到Siamese Exclusive交房之时，也是未来地铁黄色线通车之际，届时项目周边地区将成为炙手可热的双轨交汇枢纽！

亮点一：提供包租

为了让购买项目的业主在房子交付后能安心无忧地出租，开发商特地引进了绿地集团旗下的高端酒店管理品牌——铂骊。绿地集团是一家全球经营的多元化企业集团，业务范围囊括了美国、加拿大、英国、澳大利亚等四洲九国十三城，是中国全球化经营的领跑者，而铂骊酒店是其旗下的两大高端酒店管理品牌之一。

△开发商与绿地集团签约仪式现场

本案项目为业主提供了至少10年的“5+5”酒店式托管服务，并保证前两年每年5%的租金收益回报，后期则以业主65/酒店35的分成方式托管。提供的服务包括：

• 国际一流酒店品牌运营商
• 一键式24/7礼宾电话服务
• 定期清洁保洁卫生服务
• 免费拨打本地电话
• 免费Wi-Fi | 有线电视
• 每日免费早餐套餐
• 会员卡可享受国际品牌酒店内酒店客房，餐饮店的折扣优惠
• 37楼设有健身和健身中心及服务员游泳池
• 行政酒廊和会议室客房服务
• 2年固定收益5%/年托管
• 10年以上专业和稳定的一站式无忧托管服务
• 房屋打理和日常维护服务

由于项目没有提供全套家具家电，所以需要签署包租协议的业主还需额外支付一笔家具家电包的费用。

因为项目大堂设计是分为包租的酒店式公寓大堂和非包租的普通公寓大堂（同样在地面一层，但分为两个部分，电梯也各自独立）。住宅和酒店托管楼层可以通过不同大堂出入，保证了自住客户的安全性，也增强了出租客户的收益保证。

包租户型的物业费是60泰铢/㎡/月，而非包租户型的物业费则是40泰铢/㎡/月，想要自己做日租的业主可以选择补足60泰铢的物业费，就可以享受和包租户型一样的清洁服务啦！

亮点二：区域配套尽善尽美

项目就位于辉煌区的Ratchadapisek主路旁，这里周边环绕着各大商场和酒店以及写字楼，而其中靠得最最最最近的就是Olympia Thai Power！

△后面蓝色的大楼就是Olympia写字楼，而气球位置开始就是项目所在地！说是贴在一起都不为过！

△项目门前的马路

项目周边的知名写字楼和企业单位包括：

Olympia Thai Tower、SUN Tower、SENA Tower、泰国军人银行TMB银行总部、Thai Insurance泰国保险公司总部、Thai Airways泰国航空公司总部、Bangkok Airways曼谷航空公司、True Tower泰国TRUE电信公司大楼、Ratchada Tower 、RS Tower、Fortune Town、G Tower、AIA Tower、Thailand New SET Stock Exchange Center等等……

这些高端写字楼汇集了泰国的银行、证券交易所、正大集团、保险公司、电信运营商，以及来自各国的500强企业总部，包括华为、携程、中兴等。这些大公司外派的高薪白领人群也持续为区域内公寓买卖和租赁市场带来高回报！

而位于项目附近的购物中心有：

The Bazaar 国际购物广场、Esplanade 商场、The Street 开放式生活美食广场、Ratchada Train Night Market 闻名世界的拉差达火车头夜市、Central Grande Rama 9 购物商场、Central Ladprao 购物广场、Union Mall 购物广场等等……

△Central Plaza

此外，中国驻泰大使馆和韩国大使馆都很近，所以项目周边的华人、韩国人以及来曼谷投资的中国人都在这里聚集。

在教育资源方面，项目周边有超过10所国际学校与贵族学校，这些学校每年收费在30-80万泰铢，采用全英文教学，学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的大学。曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书，而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边公寓，由此带来增值和租金双重收益。

亮点三：提供曼谷稀缺的复式户型

了解过曼谷公寓项目的朋友们都知道，曼谷大部分户型设计都是30㎡上下一房的紧凑小户型，复式户型是市场上非常稀缺的产品。而Siamese Exclusive Ratchada提供了大量的复式户型，4.5米的挑高使得二层的卧室也不显局促。

△复式户型从二楼往下实拍

△配一套沙发床的话还可以巧妙地变成楼上楼下的两房！

△二楼的高度也丝毫不显逼仄

△项目从16楼-26楼都是复式户型

亮点四：尖端科技 人性设计

逍遥在售楼处参观样板房的时候，现场的工作人员向逍遥详细地讲述了许多关于Siamese Exclusive Ratchada项目使用了诸多的尖端科技产品，还有许多人性化的设计。

△比如空调都是嵌入式，更美观也更节省空间；以及上图的推拉门是只有天花板有导轨，地板上没有导轨，避免积灰带来的打扫不便。

项目在交付时会使用诸如智能新风、隔音门、智能家居系统等建材配套，而且新风系统的使用费都囊括在了物业费里，不需要另外支付使用费哦！

从最尖端科技的植物空气净化新风系统，到高新材料室内外墙面、新技术隔音门、防射线及隔热节能Low E玻璃、高新材料管路、自动控制门锁、24小时自动监控、全智能家居，直到每一个节能灯泡，都细致入微的融入了现代尖端科技、环保材料、节能材料、以及体贴入微的人性化设计！

户型设计

风格赏析

（楼盘编号：TM135）