宋卫平评价最高的小镇——安吉天使小镇

进入正文之前，我们先问自己一个问题，“什么样的小镇能够吸引我举家前去生活？”

这个问题的本质是挖掘出不得不在城市生活的理由。从这个逻辑出发，最核心的无非就是职业发展、子女教育和养老的便捷。这其实也是城市中坚力量层对于居住最主要的需求。

如果按照这个思路来作为小镇前期规划发心的话，整个思路和打造模式都是不一样的，原本作为房子配套的学校和养老设施被当作了主要业务来运营，当然最终呈现出来的小镇活力和人流量也绝非候鸟式小镇、空心化小镇等所能比拟的。

去年，蓝城发布天使小镇“教育+颐养”品牌。理想主义者宋卫平探索了十余年的学院式颐养2.0、幼儿园到高中16年一贯制的蓝润天使学校以及退休生活的桃花源“陌上花开”颐乐学院公寓在天使小镇惊艳呈现。

△陌上花开实景图，图源网络

宋卫平对于产品的要求之严苛，业内闻名。据说，2018年9月，他第二次来到天使小镇示范区验收时，突然给出极高的评价：

“建筑还是好的，更重要的是生活的营造，现在这里已经是网红了。”

果然，实景样板区亮相后，吸引感动了一拨又一拨的到访者。《礼记》中描绘的那个“选贤与能，讲信修睦，故人不独亲其亲，不独子其子，是老有所终，壮有所养，幼有所长，矜、寡、孤、独、废疾者皆有所养。”的大同之境赫然在目。这个倾注宋卫平大量心血和理想的“乌托邦”逐渐成型。

天使小镇是如何打造的？宋卫平升级版的学院式颐养的核心体系是什么？在这个全龄段的生活小镇里，教育和颐养如何相结合？背后的开发时序又是怎样的？

以下进入正文。

△天使小镇全景图，图源网络

一、 选址安吉，客群核心圈定杭州

1、融杭接沪，安且吉兮

定位教育和颐养，天使小镇应该从一开始就希望小镇突出带有一点刚性需求的属性。这一点倒是和安吉这座县城的定位十分契合。

安吉外来导入人口并不多，2018年末全县户籍人口47.07万人，较2017年仅增加了0.22万，增长率0.47%，内生动力不足，属于比较典型的内向型城市。

作为中国著名竹乡，境内层峦叠嶂、翠竹绵延，素有气净、水净、土净的“三净之地”美誉。境内森林覆盖率70%以上，空气优良率常年都在90%以上，坐拥“国家森林城市”的称号，是“绿水青山就是金山银山”理论的诞生地。

作为中国首个获得“联合国人居奖”的县城，安吉索性依托位于上海和杭州之间的地理区位以及生态自然环境的优势，贯彻“全面融杭，深入接沪”的战略，主要承接杭州、上海以及周边大城市的中产阶级，成为一个“安且吉兮”的心灵栖息地。

2012年，杭长高速公路实现全线通车，安吉正式融入杭州同城生活圈。随着商合杭高铁在2020年的通车，安吉与杭州之间的往来，又将极大提速。

2、杭州从高速进入安吉的门户小镇

天使小镇位于杭长高速安吉出口处，可以说是杭州入安吉的门户位置，就交通和区位而言，算是典型的“大杭州”，交通优势凸显。核心客群圈直指杭州无疑，同时辐射上海。

△天使小镇区位图，图源网络

小镇本身的自然资源禀赋也非常吸引人。它居天目山脉北端，太湖源上游区域的一片冈峦起伏、竹树青润的狭长山谷里，周边散落着大大小小4个水库，其中以东面的禹山坞水库最为出名，山水颐养仙境浑然天成。

△禹山坞水库，图源网络

二、核心板块是如何打造的？
先来看天使小镇最新的平面图。

△银润蓝城·天使小镇平面图，图源网络

青山绿水中是一个多元化的微度假组合，外围是由一个爆款乐园、一组酒店集群、一条商业街、一个网红生活服务馆而组成的亲子文旅休闲度假地。内核是由中式院落、学院式养老公寓、养护中心、学校集群、小镇中心组成的生活文化邻里区。

这个逾3平方公里集教育、颐养、文旅为一体的小镇是如何在8年内一步步成就如此？

引入知名IP，打造文旅项目，预热地块

据了解，2009年，浙江银润休闲旅游开发有限公司与安吉县城投集团以一级开发模式，3万-4万元/亩的征地价格获得总规划范围19.5平方公里，建设用地规模约3平方公里的天使乐园度假综合园区项目。当时预计总投资70亿元以上，整个小镇的建设期预计是8至10年。

2012年，银润集团投资20亿元，引入世界知名IP Hello Kitty，打造全国首个Hello Kitty 主题乐园，占地约1.6平方公里。

△Hello Kitty主题乐园，图源网络

2015年乐园开业，随之一起开放的还有以Hello Kitty为主题的银润锦江城堡酒店。作为首个开放项目，银润集团希望依托Hello Kitty主题乐园，构建一站式综合型旅游度假目的地。同时，希望借力上海迪士尼共同形成叠加的、联动的、国际化的品牌影响力，吸引大量游客从而带动整个地块发展。

△银润锦江城堡酒店，图源网络

以“微度假目的地”打造小镇商业中心

除了Hello Kitty之外，银润又引入熊本IP，将1.8万平方米的一期商业街规划为度假、购物、娱乐、休闲为主题的日式风情街，主要服务其乐园游客。

2017年，蓝城与银润签约进驻安吉天使小镇。在小镇生活区打造了建筑面积约2万平方米的二期商业街，融入“艺术、网红、亲子”三大主题，内涵小镇食堂、生活Mall、养护中心、颐乐学院和主题商业街，以服务小镇家人为主。

根据最新的规划效果图，天使小镇的小镇中心将进行一次全新迭代。以“微度假目的地”重新定义商业业态，与Hello Kitty主题乐园、锦润锦江城堡酒店、天使小镇酒店等其他设施融合为一套体系。

△小镇商业中心效果图，图源网络

一期二期商业街将从服务功能上全面“贯通”，二期商业街不仅仅局限于小镇家人们生活、交流、体验的空间，也将融汇文化、旅游等外向性内容。

△小镇商业中心效果图，图源网络

同时，新的小镇中心在景观上由水街、天街、花街组成，连缀起5个广场呈现出一个绚丽多彩的童幻世界。

△小镇商业中心效果图，图源网络

按照蓝城的设想，新的商业中心将是一个个多元化的微度假“景点”组合，这些“景点”有国际知名IP矩阵，有美学商业空间，有网红打卡地，具体落地为艺术生活馆、主题民宿、文创零售店、休闲娱乐馆、特色餐厅等业态。

这些“景点”都可以独立成一个爆款经典旅游目的地，最后成为一个长三角“微度假”集群，有效带动周边的各项资源，成为激活整个区域的商业引擎。

倡导终身学习的学习型社区是天使小镇教育主题的核心

宋卫平办教育，并非首次。他创办的绿城育华学校，颐乐学院都受到社会一致好评。然而，作为蓝城首个以教育为主题的天使小镇，具体是如何布局的？它的核心体系是什么？仅仅是在小镇的配套里加设青少年学校和老年大学吗？

现在天使小城呈现出的教育内容，可以说在蓝城乃至全国范围都是重大的创新。天使小镇以“全龄、全时、全维”为学习理念，构建学校教育、社区教育、颐乐教育三大体系，最终建成一个倡导终身学习的学习型社区。

△天使小镇教育体系，图源网络

我们先来依次拆解“全龄、全时、全维”三个概念。

1、全龄

在天使小镇里，有三大教育场所：蓝润天使学校、屋里生活服务馆和颐乐学院。它们满足从蓬头稚子到华发长者的学习需求。

蓝润天使学校占地178亩，耗资10亿元。由宋卫平亲自邀请在教育界享有盛誉的陈沪军女士担任校长，和一批怀有同样教育理想的一流教师执教。

△蓝润天使幼儿园设计效果图，图源网络

学校相对于平常的“9年一贯制”，增加了幼儿园4年（含托班）与高中3年构成16年一贯制的完整学段。很大程度上解决了用户对基础教育的需求并减少了择校的焦虑。

绿城育华在杭州享有盛誉，蓝润天使学校的规格从目前的设置规划上来看，显然是要做育华+的。

屋里生活服务馆是天使小镇针对年轻人设置的生活课堂，小镇称之为“闲暇教育”。

△屋里生活服务馆，图源网络

生活服务馆围绕年轻人日常追求的生活品味自我价值提升设置厨艺、陶艺、阅读等各种体系的课程，搭建一个集中式闲暇教育基地。小镇业主和外来游客都可以在这里体验天使小镇推崇的生活方式。

颐乐学院在乌镇雅园就已成功运营。它是针对老年人的各种精神层面需求，多维度构建属于自己的老年教育体系。

△颐乐学院效果图，图源网络

学院开设琴棋书画烹饪等课程，可供老人相互交流学习，充实美好的退休时光。

2、全时

全时的概念在于教育的时间并不仅仅局限在课堂上课。在天使小镇，任何时间，小镇的家人想要学习，都可以。

蓝润天使学校分为两个园区，运动健身中心、图书馆和艺术美学中心等集中于一园。下课后或节假日，这个园区将向小镇家人全面打开，业主可共享图书馆、游泳池和剧场等设施。

3、全维

全维度的学习的意义在于课堂不仅仅是在教室，大自然也是学习的地方。天使小镇得天独厚的自然禀赋，生于山谷之中。小镇里的一草一木，一花一草都可以拿来成为学习的内容。

梳理完这三个概念，天使小镇的教育体系就很清晰了：天使小镇通过建造学校场所，构建教学内容，将“教育”为主题串起小镇内的所有场景。教育的服务对象不止步于学校的学生，还有小镇的家人甚至前往小镇旅游的游客。同样，学生的定义也被放大。

“终身学习”是小镇贯彻始终的信念，小镇的家人们可以在任何时间、任何地方学习自己感兴趣的内容，整个社区就形成了一个学习型的大学校。这就是宋卫平普及的一种更为深刻和全龄的学习型社区新模式。

宋卫平曾这样诠释教育对蓝城小镇的意义，

“幸福是所有小镇的共同属性，教育则是幸福的起源，从孩子到老人，没有教育，不懂幸福，就会身在福中不知福。”

将教育作为立镇的内核，可见宋卫平的格局和风范。

中式合院，彰显蓝城产品力

作为一个全龄生活小镇，天使小镇的住宅板块由两大产品组合而成。其一是蓝城最强势的中式院落产品。另一个是宋卫平带给天使小镇的拳头产品“颐养2.0版”——陌上花开。

1、生长在山水画中的江南小院——砚溪湖

2017年年底，天使小镇推出了首批中式合院——砚溪湖。凭借着“小宅大院”的优势，三推三罄，迅速走红。

△砚溪湖实景图，图源网络

砚溪湖地势起伏，最终的院落结合山势，由南至北层层抬升，恰到好处地运用原生资源，让前后排建筑在地势上形成高差，每一户都拥有开阔视野。

△砚溪湖实景图，图源网络

从建面90方到200方的江南小院，皆巧妙地利用植物、山石、水体等构景要素，将景态组合布置于各个高低起伏的山地之中。

△砚溪湖实景图，图源网络

2、享有更大庭院坐看云卷云舒的合院——牧云谷

今年加推的牧云谷，相比砚溪湖，不仅每户都设置前后双庭院，更难得的是房源建筑面积与庭院占地面积平均配比接近1:1。140-200㎡的建筑面积，院落平均面积可以达到170㎡左右。

△天使小镇示范区实景图，图源网络

从地理位置上看，与隐于山麓的砚溪湖不同，牧云谷位于小镇核心地段的高地，标高达近90米，在自然上融合山景、云景。

△天使小镇示范区实景图，图源网络

毗邻近2万㎡的中央景观公园由苏州园林设计院的计明浩院长操刀设计。在外观设计上以苏州园林工艺为模版，结合山势地形，山水风景，将“借景”与“造境”融而为一。

△牧云谷和景观公园效果图，图源网络

同时，也适宜地融合日式庭院、欧洲花园的元素，努力打造一个富有艺术生命力、蕴含中国山水人文、同时又更契合现代人的生活方式与审美的园林。

学院式颐养2.0

早在十余年前，宋卫平就开始了“长者退休生活”的课题研究和探索。

2011年，乌镇雅园的“学院式颐养1.0”横空出世，创新的养老模式，赢得了社会各界的赞誉。

7年后，天使小镇推出全新学院式颐养2.0版——陌上花开，升级在哪里？

1、医食住行，颐乐学为，怡康养护，提供“穿越生命周期”的服务

天使小镇在定义“学院式颐养1.0”时，用了“颐乐学为”四个字。2.0版本在此基础上，加了“医食住行，怡康养护”八个字。

“医食住行”的标准解释是，涵盖长者需求的基础服务。比如综合性医院、中西医机构、园区食堂、健康餐饮定制、商业街餐饮；以及适老化设计和全装全配拎包入住的退休生活社区。

“怡康养护”，包括提供居家护理中心、日间照料中心以及引进嵌入式养老机构三部分内容。

“颐乐学为”，在天使小镇中的落地也已超越了乌镇雅园。除了颐乐学院还有小镇一系列的商业生活配套。

可见，陌上花开相对于乌镇雅园来说，所提供的服务是“穿越生命周期”的。不仅仅只关注60-80岁的活力长者。天使小镇覆盖的年龄段，将向下和向上延伸。

• 于身体相对康健，更年轻一点的群体来说，陌上花开可以只是一个普通公寓，使用蓝城的物业服务即可。
• 当需要健康管理和养护时，可以享受园区的“居家式养老”。比如上门帮助老人洗澡，测量血压、血糖，做康复按摩，还可以选择配送老年营养餐。
• 等到岁数渐大，生活不能完全自理，可以享受陌上花开的“日间照料”服务。在设施齐全的日间照料中心，为半失能老年人提供膳食、看护、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务。白天入托接受照顾，参与活动，晚上回家享受家庭生活。
• 若患上更严重的老年病，小镇中心上还有“嵌入式养老机构”，对80岁以上失能失智老人提供24小时的照料与护理。

可以说，颐养2.0版本是蓝城结合美国两种主流养老社区建设模式以及类似新加坡海军部村庄模式的进一步创新型的尝试。

美国有两种主要的养老社区建设模式，一种称为“活跃退休社区”（AARC: Active Adult Retirement Community），另一种称为“持续照料退休社区”（CCRC: Continue Care Retirement Community）。

AARC与CCRC本质上都是以老年居民为主的社区，只是前者着重提供活动设施，是以满足健康活跃老人的养老需求为目标而建设的商业住宅项目，塑造了一种积极的退休生活方式，因此又被称为“休闲退休社区”（Leisure or Lifestyle Oriented Retirement Community）。后者则是着重提供医疗照护设施。老年人可以根据自身健康状况和不同生命阶段的需求自由选择居住地点。

新加坡的海军部村庄，主要是居家养老+社区养老+医疗中心+公共社区中心+私人商业的新型养老模式。

我们之前有篇文章曾经介绍过这种模式《洞见：中国新一轮大城市管理模式正在悄然转型》。村庄又不能被简单视作老年社区，因为这里还有许多服务其他人群的设施，例如托儿所、商业零售、小贩中心等等，目的是让各阶层、各年龄人群真正融合，而不是区隔。

天使小镇则是综合了美国养老社区建设模式，照顾全生命阶段老年人的养老需求。非但覆盖了刚退休50-60岁的那部分人群体，通过颐乐学院为他们提供精彩颐养生活，而且将养老群体的年龄往上延伸，通过“怡康养护”向后又关照第三、第四年龄段长者的医护与心理健康需求。

同时，又与海军部村庄的模式异曲同工，并非将老年人群体单独区隔，而是与年轻人、游客融合在一起。从地理位置上来看，陌上花开就位于公共度假区和住宅区之间，比邻商业街、颐乐学院和养护中心等。这个设置就是让老年人能够更多的融入到社区的生活中。

2、博士论文般体系完整的适老化功能设计

陌上花开的室外景观适老化功能设计法则，是国内第一次系统地研究景观适老化设计，请来清华大学的国家养老标准的制定专家周燕珉教授亲自设计。

△陌上花开实景图，图源网络

园区有70余项适老化设计，我们从公共空间和室内空间两方面来看一些独特的细节。

陌上花开采用的是蓝城最新代的新亚洲风格建筑，5-7层的花园洋房，户型建筑面积段为80-140㎡适老化全装全配公寓。

△陌上花开实景图，图源网络

竭力照顾日常生活中每个细节的室内空间：

全室内无高差设计，便利通行，减少意外。

每个空间，都预留轮椅转弯半径。

室内预留大量装配式接口，一旦需要，可以随时装上扶手、坐凳等。

△部分适老化设计示意图，图源网络

圆角家具，避免意外带来的磕碰和伤害。

可180度开启的室内门，让紧急情况下的救援可以安全到达。

台盆下可折叠的挡板内，预留出灵活空间，让坐在轮椅的长者也能自如洗漱。

浴室防滑设计。

△部分适老化设计示意图，图源网络

全园无障碍通行的公共空间：

无障碍出行：约1400米的风雨连廊串联了每一栋洋房，7大主题架空层。园区道路、公共走道、公共设施，全部采用地坪无高差无障碍设计。

△陌上花开风雨连廊，图源网络

多层次交流：超过1200㎡架空层根据长者的喜好被设计成七大主题空间，比如阅读室、书画室、棋牌室、会客厅、健身室、桌上游戏室。

景观塑造：针对老人的实际使用需求，通过花卉、林木、植物的搭配，合理安排包含视觉、嗅觉、触觉、听觉、味觉的刺激内容，营造出一个五感花园。

△陌上花实景图，图源网络

三、结语
天使小镇无疑是蓝城内部甚至全国“教育+颐养”小镇的蓝本，以终身教育为理念，涵盖全年龄段、全时间段和各种维度的独特教育体系和蓝城学院式颐养体系是其核心利器。

然而，小镇最厉害的地方在于它成为了一个可以不断地进行着自身迭代更新，不断成长的生命体。整个天使小镇的革新可以归纳为三个阶段：

1、定位教育，做教育小镇，将教育贯穿在小镇生活的各个场景中。通过构建学校教育、社区教育、颐乐教育三大体系，以“全龄、全时、全维”为学习理念，最终建成一个倡导终身学习的学习型社区。

2、加颐养，打造颐养2.0版。天使小镇里加养老板块是水到渠成的事，因为教育体系中就包含了颐乐教育。难处在于如何突破乌镇雅园“颐乐学为”的学院式养老？最终呈现在我们面前的是颐养2.0版本，其核心是提供“穿越生命周期”的服务，服务的对象不止步于活力老人，并且提供“医食住行，怡康养护”等功能，尝试将居家养老、社会养老和机构养老结合在一起。

3、以做爆款的思路将天使小镇打造成长三角地区微度假目的地。通过联合小镇原先的国际IP矩阵、网红生活服务馆、未来的童话世界般的小镇中心，将天使小镇做成由一个个多元化景点而组成的微度假目的地，面向中国经济富饶的长三角地区市民，为小镇导入源源不断的活力。

内容来源：房地产观察家