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鹭湖中心城 · 阔景生态住区

项目示意图

与鹭湖共盛景鹭湖新中心城蓝图规划，城市格局重新定义，商务规划契合高新科技发展，生态环境涵养品质生活。这里，不仅浓缩了这座城市的精神与情感，更为城市的未来做出了具象的定解，不难理解，鹭湖已然刷新稀缺土地价值的新坐标！

基础信息

【占地面积】约18462㎡

【建筑面积】约104994㎡

【项目户型】约67-70㎡2房2厅1卫

约73-84㎡3房2厅1卫

约89-91㎡3房2厅2卫

约104-112㎡4房2厅2卫

【总户数】约763户

【停车位】763个

【土地年限】70年产权（2019年1月-2089年1月）

【楼栋规划】1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园

【梯户比】2梯4户、2梯5户、2梯6户【开发商】深圳市泰富安投资有限公司

【物业管理】央企品牌中海物业

【交楼时间】2023年12月31日

【物业费】4.6元（住宅）

【交楼标准】毛坯交付

价值卖点一、时代在鹭湖交汇“升”起城市新坐标

【科技中轴 甄稀价值升级城芯】龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域价值随之高涨。（引用龙华区十四五规划纲要）

【四轨交汇 启幕鹭湖枢纽】十四五规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽，以鹭湖枢纽为引擎，支撑龙华北部新城发展。规划在鹭湖打造集深广中轴城际线（规划中）、深圳地铁 18 号线 22号线（规划中）、有轨电车（已开通）、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站，未来1小时通达全城，连接广深莞惠港，大湾区生活圈已渐成熟。

主干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城。

地铁：地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接城市中心，邂逅便捷多彩生活。

深广中轴城际：规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线，以深圳速度，加速鹭湖中心枢纽建设。

有轨电车：项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷。

二、公园在鹭湖聚汇 人生自有“森”意

【六大公园 品质生活家】项目毗邻六大公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。

樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。

鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。

樟坑径城市公园：距离项目直线距离约1km，以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园，亲临自然享受生态鹭湖。

白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。

中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。

新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。（上述距离为地图直线距离，仅供参考）

三、醇熟在鹭湖集汇 “绅”向往未来

【全龄优育 笃定菁英未来】项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)

四、尊崇在鹭湖体会 人 “生”在华府进阶

【繁华商业 一站式生活主场】商业资源是城市发展的引擎，也是城市繁华生活的塑造者。御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源，执掌繁华生活主场。

【人文地标 比肩福田中心配套】纵观城市发展轨迹，文化中心往往随着中心化建设，鹭湖中心城同是如此，龙华四馆（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）位于鹭湖科技文化片区核心片区，2021年9月已取得工程规划许可，10月发布施工招标，标志四馆项目正式落地;总建筑面积约22.2平方米，是目前龙华区最大的规划文化设施建筑群，未来成为龙华区的文化地标，距离项目直线约2公里 。

【3.86低密人居 高实用率 墅级阳台】御景华府以生态阔景人居为理念，打造3.86低密生态人居，最高约80%实用率，2.4m墅级阳台，户户双阳台，室室皆带飘窗，定义舒适人居新境界，低层看园林，中高层无遮挡瞰山景，入则宁静，出则繁华。项目园林以“健康、舒适、私密、互动”为理念，打造新生代生态体验式邻里景观聚场，回归邻里本质，共谱生活乐章。

【中海物管 至瑧多元服务】中海物业——物业百强企业TOP10，国家一级资质，秉承“精细、专业、诚信、和谐”核心价值观，坚持“全周期全心呵护”服务主张，为业主提供高品质的人居享受。

户型赏析

67-70㎡2房2厅1卫

73-84㎡3房2厅1卫

89-91㎡3房2厅2卫

104-112㎡4房2厅2卫

项目效果图