泰国永居政策出台！这六大因素或将影响泰国房产市场

2018年，投资泰国仿佛已经成为一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国，泰国房产受欢迎程度可见一斑。

然而房市并不是一成不变的，在2019泰国房产会有哪些变化，又是哪些因素会影响2019年泰国房市呢？

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泰国将推出外籍人士永居草案

据泰国《世界日报》编译报道，泰国内阁会议当地时间13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。

因此，这对于想赴泰生活的人来说无不是大大的福音赴泰生活的群的体扩大，就意味着住房需求的剧增，外来的外国人群自带高消费水准，也为泰国未来的房产市场奠定了基础。

02

政策影响

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，泰国的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资，之后也将会有越来越多的大型企业，例如阿里巴巴，京东，腾讯，华为，中信证券等等入驻泰国。

EEC项目的落地，不仅会为周边城市带来实际的经济效应，还为泰国长远发展注入活力。对于有意海外房产投资的国人而言，泰国房产已成为境外置业投资的热门选择。

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基础设施继续完善

即使轨道交通今年没有新的线路开通，但是曼谷的基础设施建设，也将在今年继续推进。黄色，粉色和橙色轨道交通线路的工作仍在继续，本月棕色线路轨道交通项目现已经获得政府的批准。

与此同时，政府还批准了用于机场铁路线延长线的土地用途，最终将曼谷的廊曼国际机场和素万那普国际机场与芭堤雅的乌塔保国际机场机场连接起来。

CBRE泰国研究与咨询部门负责人JamesPitchon 表示，“展望未来，2019年将不会有新的轨道线路开通，但物业所有者和投资者将期待2020年的MRT蓝线扩建，SRT浅红线和SRT暗红线，以及BTS Green Line Mor Chit -Khu Khot扩建计划全部完工。“

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土地缺失

房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于开发土地少，土地资源稀缺。

在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

根据泰国统计局下属的房地产信息数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨32.2%,这是曼谷有史以来的新高。

除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

05

公寓供应量将减少

在市场条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。

房地产咨询公司Nexus表示，2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%，至5.3万套，与过去五年的市场平均水平持平。

虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。

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泰国将成为汇率避风港

在过去的5年里，美元对新加坡元升值了8%，兑越南币升值了10%，兑欧元升值了20%，对人民币升值了13%，对马来西亚林吉特升值了26%，对英镑升值了30%。而同一时期，美元对泰铢只贬值了1.5%。

泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势，在经济增长的支持下，预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。

对于一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。过去五年，马来西亚和英国的买家通过购买曼谷房产获益，不仅房产升值，还获得了汇率差价的收益。

2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业房地产发展打下坚实基础，是泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。

随着曼谷房产的高速升值，连国外房地产商也想来曼谷“分一杯羹”。2018年一季度中资企业进军曼谷房地产市场尤为突出，据统计，他们投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢，其中，含中资企业参与的开发商占所有在泰开发商比例达到了20%，强劲的投资力度体现了中资企业对泰国市场的信心。

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• 开发商：普夏地产
• 项目地址：pracharatch sai 1 rd（距离mrt地铁bangpo站600米）
• 占地面积：5219平方米
• 项目体量：2栋建筑，41层住宅+4层停车场
• 总户数：385户
• 车位配比：约63%
• 预计交房：2021年5月
• 土地使用年限：永久产权
• 层高：约2.7米（净高）
• 维修基金：500泰铢/平方米（约104元/平方米）
• 物业管理费：55泰铢/平方米（约12元/平方米）

房型：

• 一房：31.80-32.85平方米
• 1+1房（河景）：43.20-43.85平方米
• 2房1卫（河景）：49.65平方米
• 2房2卫（河景）：64.75平方米

三

配套设施

大堂设施 信箱/会议室/办公室/洗衣房

花园设施 小区花园/工作区域/休闲游乐区/聚会区域

会所设施 空中双向无边际泳池/河景泳池/空中酒廊/健身房和桑拿