澳洲公寓—租房市场现状

“在地狭人稠的香港，那些隐藏在街角巷尾的笼屋、劏房、棺材房，每0.09平方米租金最高可达300港元，大约有20万香港市民生活在其中，那是霓虹灯也无法照亮的地方。”

澳洲租房市场现状如何呢？

被比喻为中国的北京上海的悉尼墨尔本，过去十年中房地产市场的繁荣表现可圈可点，房价一年平均能涨10万澳元。

而澳洲人口也基本上分成了两组，一是坐拥价值数百万澳元房产的房主，一是成年累月租房的租客。

然而，房产市场过去的繁荣改变的并不仅仅是房价。还有日益提高的租房市场。

每四个澳大利亚家庭中就有一个租房，而且不仅是低收入者。 由Bankwest Curtin的调查发现，60％的租房家庭的家庭年收入低于78,000澳元，还有30％的家庭年收入超过10万澳元。

澳洲的私人租赁市场，在37个国家中总排名第10

大多数人对他们的租房感到满意，尤其是居住质量，仅6％的人报告说他们的住所处于糟糕的状态。

81％的人表示与房东关系相处很满意。总的来说，超过60％的人感觉租的房子像家一样，不到20％的人认为他们的租房经历是负面的。

高房租是没有办法的事情，因为你没有更好的选择

超过一半的澳洲租房者的租金占收入支付超过30％，对于55岁以上的租房者，这个数字上升到63％。

当问到支付高房租来租房的看法时，60%的租房者表示：租房市场就是这样，有时候你没有更好的选择。

最后的调查结果发现私人租赁市场的一部分租客属于中高收入者，因为他们享受高品质的房屋带给他们的便利，奢华配套亦或者一种生活享受。

无论是北上广，还是悉尼墨尔本，买房或许以后越来越难买，但反观租房市场一定会越来越强劲！那回报率呢？

2017年的一份全球热门租金回报率城市与目前国内租金回报率做个对比，对租金回报率有更直观的感受。

整理的国内100座城市2017租金回报率数据，中国城市租金回报率与国外相比普遍较低。

从数据来看，美国的纽约，日本的大阪、澳洲的墨尔本、悉尼都有不错的表现，租金回报率达到4%以上。

相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。

北上广深，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。

这也就是说投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。但国内的房产持有年限仅为70年。

根据澳洲房产网站Domain公布的数据，在租赁市场方面，2018年澳洲多数首府城市的租金呈现上升趋势。

就单元房来说，墨尔本的增幅最大，为3.9%，悉尼为1.9%，堪培拉为1.8%、阿得雷德为1.7%、布里斯班为1.3%。

而CoreLogic的数据显示，墨尔本的租金回报率约在4.5%一直保持在比较好的水平，表现稍微好于悉尼，独栋别墅的投资回报率为2.9%。

如果买房后希望通过租金来获得回报，

显然国内一线城市并非太好的选择。

澳洲人口突破2500万，墨尔本人口突破了500万，

不如来投资一套墨尔本房产，享受高回报率！

【好房推介】

“澳洲第一街”CBD金融街上的奢华公寓555 Collins

项目详情：

地段：CBD West End

设计师：Bates Smart

楼层：46

开发商：Fragrance Group

占地面积：2,292.00 平方米

房型：1房、2房、3房、360度Yarra河全景Penthouse

设施：游泳池、健身房、水疗中心、干洗店、私人会客厅等

555 Collins，坐拥壮丽景观、纵享便利生活、捕捉繁华机遇。

555 Collins是墨尔本CBD金融街Collins Street上的地标式公寓，由新加坡上市公司Fragrance Group与澳洲著名建筑公司Bates Smart联合打造。

坐享富有盛名的林荫大道

项目位处墨尔本市中心的黄金地段Collins Street，该条街是墨尔本城市建筑最初开始的第一条商业街，现已成为墨尔本著名的金融及商务中心，一向与金融、法律、奢侈品挂钩。

向心而居 满足生活所需

项目周边汇集设计师店铺、购物中心、五星级酒店、旅游设施且名校云集。

配套齐全，周边商场和名品店林立

——Tiffany & Co，Louis Vuitton, Chanel,

Hermes都在一公里多的范围内。

VUE DE MONDE（享誉世界的高档餐厅，可饱览墨市美景）约100米

COLLINS SQUARE（澳大利亚第二大综合商业开发项目）约650米

皇冠酒店（云集五星级酒店、高档餐厅、国际时尚品牌等）750米

TIFFANY & CO（媲美纽约第五大道旗舰店）约850米

BOURKE STREET购物商场（约1100米）

维多利亚女王市场（约1200米）

LOUIS VUITTON（约1200米）

EMPORIUM购物中心（约1300米）

墨尔本中央购物中心（约1400米）

CHANEL（约1400米）

HERMES（约1400米）

众多休闲胜地近在咫尺

项目周边的主要景点包括：

阿提哈德体育馆

海洋馆(Aquarium)

艺术馆(ArtGalleries)

联邦广场

Eureka Tower

皇冠赌场(Crown Casino)

墨尔本板球场(MCG)及运动场馆区。

ETIHAD运动场(约800米)

墨尔本板球场（澳大利亚最大、比赛最多的运动场地之一，它曾是1956年墨尔本奥运会开幕式和闭幕式的举办场地）约2600米

墨尔本会展中心（澳大利亚规模最大、功能最全的现代化场馆）约950米

联邦广场（墨尔本著名的自由观光的场地）约1300米

艺术中心（澳大利亚最大的艺术表演场所）约1500米

维多利亚州立图书馆（约1600米）

维多利亚国家美术馆（约1700米）

旗杆花园（大面积的草坪、品种繁多的花卉以及各种年代已久的大树）约750米

卡尔顿花园（被列入联合国世界文化遗产名录）约2300米

皇家植物园（世界上最好的植物园之一, 有大量世界上罕见的植物和澳洲本土植物，佳木葱茏，芳草如茵，曲径通幽）约2900米

ALEXANDRA GARDENS（约2900米）

维多利亚女王花园（约2900米）

交通便捷

整个CBD都遍布着共用或专用自行车道

从公寓出门还可乘坐多路市内电车，

市中心内电车免费，

乘免费电车可去到墨尔本大学丶RMIT丶

维多利亚大学city校区丶唐人街丶步行街丶维多利亚女皇市场。

周边五大火车站

南十字星火车站

弗林德斯车站

墨尔本中央火车站

旗杆火车站

Parliament St车站

距离墨尔本塔拉梅林(Tullamarine)机场17公里，

无论是开车还是乘坐公共交通工具都能便利到达。

教育资源丰富，周边学府林立，

方园5公里内名校聚集，

不仅有贵族学校Wesly College、

Melbourne Grammar school、

女子精英高中、维多利亚艺术学院等，

同时也临近墨尔本大学，

可搭乘电车直接前往，堪称“给力的学区房”。

墨尔本大学（澳洲最好的大学之一）2.0公里

Carlton Gardens 公立小学（1.4公里）

University High School 公立高中（2.7公里）

维多利亚艺术学院等4所贵族学校（4-5公里）

Victoria University 维多利亚大学（0.9公里）

RMIT 皇家墨尔本理工大学（1.4公里）

内部设施一应俱全，满足你的舒适生活

包含室内游泳池、蒸汽桑拿房、

按摩室、多功能厅、健身房、图书馆、

公共厨房、宴会厅、私人影院等

设施配套，尊享生活。

居高层，瞰全城，景致开阔壮观：

西北——Docklands港口区美景

东北——墨尔本市区景致

东南——雅拉河景

南到西南——菲利普港湾水景

雅致装饰 欧式家电 匠心细节 无一不精；

555 Collins全球巨献，一房难求！

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除了坐享墨尔本高价值之地

畅享众多优质配套及资源

还有超高层次的优越感

2405

面积：67.9平米 室内：63.6平米 阳台：4.3平米

$824,000 北

2室2卫

交房时间：2022年

期房

2303

面积：75.6平米 室内：71.8平米 阳台：3.8平米

$864,000 西北

2室2卫

交房时间：2022年

期房

2101

面积：60.7平米 室内：56.4平米 阳台：4.3平米

$627,000 西

1室1卫

交房时间：2022年

期房