弃（香）港从新（加坡），也挡不住深圳楼市回暖！

深圳18年8月开始、19年4月深入细化的住房制度改革，被誉为继89年、03年房地产体制改革之后的第三次房改。

图文无关

说明：

1.1989年，深圳第一次房改。是典型的新加坡模式：当年的《居屋发展纲要》，实现目标是未来商品房占30%，福利房和微利房占70%。

2.2003年，深圳第二次房改。住宅局正式撤销，深圳的房地产从新加坡模式转变为香港模式。

3.2018年，深圳发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，深圳市将在2035年前新增170万套住房，其中，市场商品住房占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房占60%左右。

至此，深圳房地产发展重回新加坡路线。

深圳4月份深圳的房产交易回暖数据：

4月份，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。

4月深圳新房成交数据

而在二手房市场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。

4月深圳二手房成交数据

把这归结于贷款政策，利率下调也好，还是刚需与改善的积极入市也罢。都不无道理。我们要讨论的，不仅仅是短期情况，而是未来很长一段时间，深圳的房地产将走向何方……

首先，无论是新加坡还是香港，房价都排在全球最前列。这一点，深圳也不会例外。

全球房价排名参考

三次房改基本完成之时，深圳房地产将有所冻结，深圳的房租将会上涨。一是央行总体放水拉动内需、房地产压制之后，会表现在房租等物价上涨方面。另外，国企与大公司介入租赁房市场，改造介入长租市场，通过长租市场发展相关的房地产租赁金融，直接的提高了租房成本。同时北上广深等存量房主导的发达城市，局面会跟新加坡一样，商品房价维持在高位，很可能通过房产税调节住房供给平衡和杜绝炒房，其他大多数人则住进政府的保障房和租赁房。

其次，深圳房改会与港新形成差异化局面。

深圳土地政策、资源优势、城市发展上与香港、新加坡存在差异，所以深圳的住房制度在学习的同时，也会进行差异化调整。

新加坡虽然资源贫乏，但却是全球著名的枢纽港口。从这个角度来说，新加坡天然有吸引外资的能力，而天朝大部分地方则只有靠土地政策来获取发展所需的资本。

香港也类似，一国两制的政策使得香港在经济制度上存在巨大优势，而深圳人口的净流入却远高于香港。所以，城市发展上，香港和深圳更像是发达与发展的关系。

所以，深圳的住房土地资源与新加坡、香港有限类似，但是人口的变化远高于二者。如果住房制度完全照搬照抄，那么不断涌入的人口早晚让深圳难以承受，居者有其宅也会化为泡影。

最后，房地产自出生之时就带有国家使命。

深圳作为改革开放的窗口，经过40年的飞速发展，已经成为国际化大都市，科技创新傲视全球。

国际知名经济学家张五常提到：记着我说的吧：你们这一剎那站着的土地（深圳），就是这一点，分寸不差，有朝一日会成为整个地球的经济中心。 三十年前我推断上海的经济将会超越香港；今天我推断深圳一带将会超越上海。

所以，深圳城市的何去何从，也就是深圳房价的何去何从。