为何房租能说涨就涨？

近期不少自如租客称，自如乘着疫情租客不方便搬家，借机哄抬租金，续租增长15%左右。蛋壳则玩起了"剪刀差"，即要求房屋拥有人免租同时又对租客的房租照收不误，因此蛋壳备受指责。其他同在亚洲圈的国家，他们是否存在可以任意涨价、甚至赶走租客的现象呢？我们一起了解一下，亚洲各国其他租房制度。

中国

我国在房屋租赁上面，是以保护出租方为基本的，房屋的出租方具有压倒性优势。所以，如果出现比现租客出价更高的情况，出租方可以让现承租方退房。另外，我们国家在交付房租一般是付3压1，契约一般为1年，而且租金不太可能被推迟。价格上涨也是司空见惯，甚至会突然出租方突然要求涨价，中途退租的话也得不到补偿的情况。正是这种无法让租房人安心的状态，导致大多数人即使背上沉重的贷款也要买房。

新加坡

新加坡的自有房产率高达8至9成，大部分新加坡人都是住在政府提供的集体住宅（HDB）里的。在新加坡，年轻人婚前一般会和父母住在一起，主要是因为结婚后才能申请集体住宅（HDB）。所以这里租房的人一般是不愿意和父母同住的人或是经济上还无法购买集体住宅（HDB）的人。另外如果不是新加坡国民或者没有新加坡永住资格的话，也无法申请集体住宅（HDB），所以租房子住的大多是外国人。新加坡在签订租房合同时，需交2个月的房租（退房的时候返还）、中介费、1个月的房租。一般房屋出租时间为2年，短于这个时间就很难租到好的房子。在两年期间中，不能随意退租，除非有工作调动等特殊情况，可在签约一定时间后解约。

韩国

韩国的房租支付方式与我们国家有着很大的不同，韩国主流一般是在入住时支付保证金，而每月不用交租金，退租时一般会归还保证金。为什么韩国不用交租金，交保证金就可以租房呢？韩国银行的利率很高，而且各种投资、资产管理非常活跃，所以出租人利用租客交的保证金进行投资，获取保证金的利润。虽然不用交租金看起来是好事，但是租房的保证金非常高，通常是租金10倍以上的保证金。由于大额保证金在出租方的手里，使租客总体处在比较弱势的地位。

日本

日本年轻人一般很少买房，这得益于日本保护租客的租房制度。在日本不可能出现房屋出租人把租客扫地出门的情况。而且根据日本的《借地借屋法》，房屋出租人虽然可以涨房租，但是不能随意涨房租，必须根据整个市场的变化，房价水平整体提高的情况下房租才能随之上涨。涨租金需要提出事实证据，比如国定资产税、地市计划税增加等。而且，在租约合同内，出租人是不能强制租客搬离。

看了这么多，你是否也觉得我们的房屋租赁制度需要进一步完善，并多加保护租客的利益呢。