未开先火、5开5胜、万人陪跑…西安这几盘，太火了

竞争激烈的西安楼市，总会涌现出一些实力“选手”！

结合“项目产品力”、“行业口碑”、“客户口碑”、“项目是否热销”及“网络流量”五大维度，7月19日，由互联网百强企业三六五网发起的“2022西安网红盘评选活动”结果出炉。

最终获得十佳“网红盘”的分别是：天地源棠樾坊、鑫苑府、御锦城、碧桂园云顶、华润置地未来城市、红星天铂、龙湖青云阙、融创望江府、天地源云水天境、招商华宇长安玺。

十大网红盘发布后，赢得了网友的高度认可，且以下3盘网友呼声更高，分别是：天地源棠樾坊、鑫苑府、御锦城。

今天，我们深度揭秘，一起来看下这几盘究竟有何名“堂”！

No

-Number-

01

天地源棠樾坊：未开先火

板块+国企护航+“坊”系产品

在西安楼市，高新区域从未缺少过话题度，竞争激烈的高新中央创新区板块话语权十足。

商业、教育、医疗、科研等方面均很出色。未来之瞳南侧大型文化艺术中心、大型购物中心、瞳映荟艺术中心、西安国际文化传播中心、高端酒店、永安渠商业街等部分大型商业已经开始建设，除此之外还有一批待建项目。

无论从区域规划、产业项目、或是配套设施、生态环境……这个板块都很优秀，目前，区域内聚集了不少房企，自去年七八月份区域就上演了集中供货，今年，又有多个纯新盘规划公示、备案价公示、展厅开放、售楼部开放，为购房者提供更多置业选择，未开先火的天地源·棠樾坊就是其中之一。

之所以说项目未开先火，除前面提到的区域优势外，还有几个因素很关键：

1、国企品牌护航：在西安楼市，提起天地源品牌，很多买房人都很熟悉，它在西安开发的项目也比较多，比如天地源丹轩坊、天地源丹轩梓园、天地源蘭樾坊、天地源云水天境……在业市场已经建立了良好的口碑！

根据中指研究院公布的“2022年1-6月西安房地产企业销售业绩TOP15房企”中，天地源是唯一一个进入TOP15的西安本地房企，品牌实力雄厚。

2、周边配套资源亮眼：天地源·棠樾坊项目东侧毗邻的地铁6号线（一期已通车，二期预计2023年通车），未来与9条地铁（地铁16/15/12/8/5/4/3/2/1）无缝换乘；西侧规划地铁16号线（一期计划2023年6月建成）、12号线（计划四期上报）、云轨1号。

天地源·棠樾坊区位图

生态资源也不错，项目一路之隔的未来之瞳公园、永安渠生态景观带、洨河生态公园（已建好）、大仁遗址公园（建设中）及多个口袋公园为休闲娱乐提供了好去处。

未来之瞳系列建筑，可以为业主后期入住提供一站式吃喝玩乐，商业资源很是充沛。

3、高端产品系：天地源·棠樾坊项目占地约34亩，是全国第八座“坊系”项目，外立面、园林景观、物业、产品打造方面都让买房人叫好。

项目建筑面积约113-127㎡的三室户型，搭配天地源高端“坊”系打造，在目前高新大面积为主、房源总价动辄五六百万的行情下，天地源·棠樾坊的产品以客户需求为出发点，对首次置业者非常友好。

据悉，项目位于科技二路天地源丹轩梓园售楼部的城市展厅5月底已开放，还有高新阳光天地、高新益田假日里和高新万达广场3个外展接待点也已开放，价格暂未公示，人气很高。

No

-Number-

02

鑫苑府：双地铁+双公园

5开5胜！首开100%去化！

航天新城的鑫苑府项目，最后一次开盘是今年的6月份，也是项目的收官之作，32套房源，户型建面约为232.91-361.83㎡，均价19704元/㎡。

按照项目当时公示的价格，最低门槛约为418万，线上登记家庭218组，核验通过家庭138组，综合中签率23.2%。

开盘当天，全部刚需、普通家庭选房结束后，项目仅剩余3套房源，开盘去化率达90.63%，对比同期（2022年6月份）平均68.6%的去化率，项目的开盘成绩堪称优秀。

房博士查看了鑫苑府项目的5次开盘记录，用“屡开屡胜”形容一点都不过分！3次100%去化，最低一次去化率也超90%！

鑫苑府项目开盘情况（数据来源：西安市住建局）

如此受买房人热捧，鑫苑府项目究竟凭什么？

首先，是板块优势：近年来，西安市国际化建设步伐加快，城市南扩建设如火如荼的进行，正南方向以南三环居住圈、长安大学城居住圈，东南为曲江和航天居住圈，西南为高新居住圈的开发建设再次掀起置业热潮，众多知名房企纷纷入驻，随着高新、曲江发展建设饱和，航天新城板块成了楼市“新宠”，区域楼面价已经过万。

而从房源供应来看，该区域一直是处于“青黄不接”的态势，据不完全统计，2021年西安楼市有约8.2万套房源上线登记，航天新城的区域的供应量仅约3300+套，占比约为0.4%；今年至今，航天新城的供应量也不过2000余套，鑫苑府的每次推货是被市场期待的。

其次，配套优势明显：地处雁塔南路与航天中路交汇之处，鑫苑府周边的配套也很给力，自项目向南300米直线距离内，分布着两大公园：星河运动公园（占地约96亩）、航天城中湖公园（总占地面积约247亩）。

图源：鑫苑府项目区位图

自项目向东步行700米可抵达的4号线无缝对接主城区，项目距离南侧规划中的地铁15号线（暂定为神州二路站）仅200米左右，预计2025年通车后，可连接航天和高新；另外，航天一小、三小、一中等教育资源也均汇聚于此。

再次，产品是项目的核心优势：项目占地面积121亩，是由洋房、高层搭配组成的低密舒适高端住区，产品设计非常丰富，高层面积段140-220㎡，洋房面积段230-260㎡，定位改善，整体居住品质比较高。

鑫苑府项目鸟瞰图

最后，价格也是项目的一大亮点：逐渐步入改善的西安楼市，2万+/㎡项目已经是遍地开花，鑫苑府整体开盘均价大概在1.8万/㎡，在航天新城房价也已经步入2.5万+/㎡的大环境下，项目的价格优势明显。

No

-Number-

03

御锦城：逢开必摇系列

千亩大盘+地铁口+一二手倒挂

御锦城是西安楼市的“老面孔”，且每次推货都不缺人气，2021年5次推货，次次千人摇！去年8、9月份的两次推货，都是9000+人摇号，险些万人陪跑！

本月，御锦城18期水岸云萃61#、64#、65#、67#、68#、70#刚刚结束登记，总房源178套，面积约140-220㎡，均价17096.88元/㎡，线上登记家庭数2541组，核验通过2356组，综合中签率7.56%，热度依旧在线。

项目18期水岸云萃共计18栋楼，651套房源。其中小高层共8幢，面积约140㎡、160㎡共399套。洋房共10幢，面积约170㎡、190㎡（顶跃201㎡共22套，216㎡、220㎡各7套）共252套，本次产品已经从之前的刚需、刚改升级为改善。

御锦城项目屡次热销，主要有以下几点原因：

1、千亩大盘，地段好、配套成熟：

地处三环内，御锦城周边的商业、学校、交通等配套都比较成熟了。

项目紧邻浐河、灞河，生态环境是项目所在区域最大的优势之一；紧邻的是已经通车的地铁1号线浐河站，御锦城项目业主出行还是很方便的。

教育资源方面，西安浐灞御锦城小学（原灞桥区陕西师范大学御锦城小学）名列今年“民转公”的38所学校之中，今年学区划分的是御锦城小区，除此之外，三期附近的有浐灞7小，6期对面有浐灞7小创新小学，15期附近有浐灞7中，属于新建学校。

项目自建13万㎡城东商业地标凯德广场、1.7万㎡商业壹街……生态好，配套成熟！

2、一二手倒挂明显：根据二手房官网数据显示，御锦城项目的二手房挂牌价格为1.4-2.1万/㎡，不管是之前1.3万+的开盘均价，还是本次的新地块，都有一定的倒挂。

图源：安居客官网截图

3、房企有实力 买房人放心：御锦城是由全球商业领先者新加坡凯德集团和香港最大的房地产集团之一恒基兆业联手打造，开发商实力更强、更有保障。