盛京观察之沈阳之北（道义篇）三

-接上文-

因势利导（2006~2013）

沈北作为中国第四个新区，为落实统筹发展战略而生，是东北地区城镇化的典型范本。

沈北被赋予的任务是再造一座沈阳城，作为沈北发展桥头堡的道义，自然被定义为集金融、CBD、商贸为一体的中心城区。经过各大城市的招商推介，当时国内风头正劲的文创、光电、通信、动漫、商贸、金融等产业纷纷在道义跑马圈地，大小开发商的房地产项目也紧随其后，道义迎来一场快速的城镇化变革。

作为“东优、西进、南拓、北统”中最晚规划的地区，沈北在成立之初就承载着京沈合作和对接哈长的重要节点。而道义承担着由高新技术、食品饮料、机械加工等产业和大学城为基础的乡镇，向金融商贸、总部经济、文化创意、科技服务等产业为发展目标的，现代化生态宜居城转型。创造了两天就有一个3000万元以上项目落地的速度。这种城镇化的转型，正是中外商贾趋之若鹜的原因。

华强文化科技产业基地、五洲龙新能源汽车、东北总部基地、沈北CBD“中国·新加坡国际商务区”、雨润农副产品全球采购交易中心、信基城、盛京医院沈北院区、尚柏奥特莱斯纷纷签约，符合当时对道义的规划。

成长阵痛（2014~2016）

这一时期是成长阵痛期，起因正是2008年金融危机和2010年欧债危机，既引发内外资本战略收缩，也导致国内工业出口放缓。

而经济刺激政策出台后的几年，辽宁的原料工业出现产能过剩，装备制造也渐渐失去竞争力，经济结构、体制进入调整期。

另外，京沈高铁缓建后京哈直通线及盛京站建设被搁置，沈康法铁路及金宝屯延长线也杳无音讯。

以及市府南迁、全运会、自贸区、新南站等向南侧重发展的战略凸显，沈阳经济区收缩、沈铁工业走廊发展战略放缓，沈北各组团过度分散、产业上缺乏互补等因素产生的叠加效应。

沈北渐渐失去了向北的影响力。

这一期间，中央新影影视基地、太平洋工业城、七星海世界主题乐园、北方电商产业总部、沈北国际（中韩）创新产业园陆续签约，而中新国际城、酷贝拉、宝能七星大厦、万国红酒中心、等项目黯然退场，也说明道义的发展方向在逐渐调整。

再次闪耀（2017~2019）

进入2017年，沈北经济触底反弹，地区生产总值、规上工业、固定资产投资等数据止跌回升。

在这一时期，道义的招商引资、产业转型、教育医疗、基础设施等方面全面提升，商品房销售出现强势反弹。

究其原因，无外乎以下几点：

区位

中心城区规划范围之内，国道G101贯穿其中，是沈阳的北大门、“一河两岸、一主三副”北部副城的核心区，高铁线路规划。

沈阳北部大学城，聚集辽宁大学、沈阳工程学院、沈阳医学院、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、辽宁传媒学院、格威软件工程学院等多所高校。

自然、人文环境

延续“以生态立区”的理念，围绕蒲河打造生态廊道、慢行系统、公园绿地，形成城市规划和经济发展的主轴。

合理规划基础教育布局，打造优质中小学教育资源聚集效应，形成教育产业需求和本地高校毕业生就业的自给自足。

公共设施、资源

高校聚集带来持续不断的人口红利，低房价带来的大量刚需人口，公路网、地铁、医疗、商业等日趋完善的基础配套设施。

自然、人文旅游资源丰富，充裕的住宅、商业、工业土地供给。

区级少年宫、科技宫、图书馆、艺术馆、博物馆、演艺中心、会展中心的规划。

科学规划

合理配置正良西、盛京大街、蒲北等区域的基础教育和商业配套资源，保持域内多点位的均衡发展。

洗尽铅华始见金，褪去浮华归本真。

厚积薄发的道义，找到了适合自己的发展道路，明天一定会更好。

-全系列完-