华住联合TPG全资收购北京两酒店

华住酒店集团(HTHT. NASDAQ)今日晚间宣布与资产管理公司TPG（德太集团）共同成立合资公司，华住占股20%，TPG占股80%。同时这家合资公司已与腾飞酒店信托（新加坡）达成股权收购协议，将以11.8亿元人民币全资收购其旗下的两家酒店地产——北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店。

此项交易须经监管部门批准，预计将在2018年上半年完成交割。交易完成后，这两家酒店将进行翻新改造，并由华住继续经营。翰同资本，一家聚焦于地产产业链投资的专业投资机构，为本次交易提供顾问服务，并将继续进行交割及资产管理资产支持。

对于此次收购，华住酒店集团CEO张敏表示：“我们非常高兴地宣布，华住与TPG的合资公司收购了北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店。本次收购使我们能通过翻新改造和运营改善来打造全新的旗舰店。这不仅能强化华住在高端品牌的布局，还能通过资产增值为我们创造良好的投资回报。轻资产的运营模式仍然是华住的战略重点。但同时，华住也愿意以参股的方式，与重资产投资伙伴一起收购商业物业，充分发挥我们的运营能力，打造更多的旗舰店，并获取更多的资产投资收益。”

TPG中国区管理合伙人孙强表示：“我们非常高兴与华住一起合作。TPG一贯擅长多种资产类型的投资，我们也将继续致力于以创新的方式来为投资者创造价值。”

华住在中国超过370座城市里已经拥有3700多家酒店。近年来，随着消费升级的加速，华住重塑汉庭定位的同时，在中高档酒店市场的布局也不断深入。2014年底，华住与雅高酒店集团达成战略合作，通过交叉持股的方式，获得美爵、诺富特、美居、宜必思尚品和宜必思的在华经营权；2017年初，华住又全资收购桔子水晶酒店集团，进一步完善中高端品牌的组合。截至2017年12月底，华住共有772家中高档酒店。根据第四季度业绩数据显示，这些中高档酒店的表现不错，同店RevPAR为261元人民币，同比提升4.8%，入住率为83%，同比上升0.3%。

据了解，当下可供新开发的地盘日益稀缺，中国一线和部分二线城市开始进入存量改造与城市更新阶段，商业地产急需改善运营以提升资产回报率。深入全类型住宿服务的华住酒店集团，拥有从高档、中档到经济型的多元化品牌组合和出色的酒店运营能力。通过与投资基金合作，华住不仅能够锁定黄金地段去扩张旗下高档品牌的旗舰店，并通过酒店运营效率的提升来实现资产增值。随着国内越来越多的高档和豪华酒店业主开始处置运营效率低下的资产，预计未来将有更多的酒店地产收购机会。