350万预算，亲妈让我选南沙，不选知识城

最近，小擎的朋友非常纠结地问了一个问题：350万总价预算，黄埔和南沙，选哪个好？

从价格上考虑，如今，黄埔科学城房价最低3.8万/㎡，长岭居项目没有400万拿不下，老黄埔楼盘报价5万/㎡，只有知识城还有比较多的选择。

而南沙，350万的预算在所有板块都有产品可入手。

此外，还有4个月，地铁18号线正式开通。南沙将迎来重大利好，30分钟即可到珠江新城。

2-3年前只能跟增城的南沙，如今房价与通勤便捷度已有超越知识城的势头，从前是不敢想象的。

知识城⇋珠江新城，地铁约需1小时

要知道，这一南一北的热门区域，中新知识城比南沙更靠近广州核心区。

这位在珠江新城上班的朋友，原本打算买在知识城，但亲妈想选南沙，如何是好？

今天，房小擎就从多个维度对比南沙和知识城，希望对大家有所帮助。

区域规划，彰显发展高度。

规划定位方面，南沙和知识城的起点都很高，一个是国家级新区、粤港澳大湾区引擎；一个是新加坡与中国政府跨国合作的标志性项目。

沉淀10年的中新知识城总投资超过1000亿，目前拥有国家级双边合作项目、国际科技创新枢纽等多个头衔，已成为广州高知人才聚集的创新经济高地。

目前，中新知识城已融入国家战略，并不断扩展，其发展潜力毋庸置疑。

南沙，从行政区、国家新区、自贸试验区，到广州城市副中心、再到粤港澳门户、粤港澳全面合作示范区，战略地位不断升级。

站在大湾区之下的南沙，机会比知识城更多一些。

其一，南沙是粤港澳大湾区的地理中心点，不管去广州、深圳、东莞、中山珠海的中心区，都在100公里范围内。

其二，正因为位置优势，南沙规划了联通到广州市区、深圳等地铁快线，其交通便捷度更高。

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远邻不如近亲，中新知识城目前仍难以导入新加坡高端人才，区域人才也较难到新加坡进行企业交流，目前区域以粤港澳方向发展。

相较之下，南沙不管从交通方面，还是产业方面，不断推动粤港澳合作项目，逐渐起到粤港澳门户的带头作用，优势更明显。

买房，跟着产业走。

从产业上看，知识城聚焦知识型经济，发展以知识产权相关产业链、及高新技术、生物制药科研类为主。

经过多年的积累，百济神州、康方药业等已经投产。再过几年，330米的知识塔、245.2米知识城广场即将面世，地标建筑不弱于其他板块。

另外，知识城位于黄埔，黄埔整体的产业成熟度高于南沙，其对知识城的赋能效应较大。

南沙的产业则要多元化一些，既有广船国际、广汽丰田等大型重工业企业，也有南沙科学城的高新技术、灵山岛尖的总部经济、横沥岛的高端金融。

广州期交所、粤港澳大湾区国际商业银行，这两张王牌南沙独有，想象空间巨大。

而2月5日，广州期货交易所正式落户南沙并已完成工商注册登记，一旦落地，会给广州金融业带来极大的业务增量。

信息来源：广州南沙发布

目前，整个横沥岛全岛正在开挖，美好蓝图并非一朝一夕就能实现，仍有很长的路要走。

因此，论产业成熟度、高端产业密度，注重“小而美”的知识城比南沙略胜一筹，未来的房价支撑力有保障。

而由于南沙产业两极分化严重，因此客源覆盖范围大，既有高端买家，也有刚需买家。

中新知识城实景图

说到产业，不得说人才引进。

大湾区1号文发布，省发改委的2021年第一个利好就给予了南沙。

2月19日，南沙官宣成为全国首个“国际化人才特区”，将在人才税负环境、建设创业基地等多方面探索，可见广东、广州对于南沙的扶持力度之大。

来源：广东省发展和改革委员会

南沙凭借着地缘优势，比知识城更早一步走上“国际化”的道路。

再从其他方面进行对比。

商业和生活配套方面，南沙金洲板块有万达广场、COCO Park（建设中），南沙湾有游艇会、 南沙花园酒店、南沙大酒店等高端配套；

知识城的绿地缤纷城、城南邻里中心已开业，灵山岛尖有越秀IFC（建设中），广州皇家丽肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心知识城院区将于今年运营。

从高端角度比，南沙优于知识城。从成熟度和覆盖度比，知识城优于南沙。

中山大学肿瘤防治中心知识城院区

教育方面，南沙与知识城的公办资源可谓平分秋色。

南沙与广外系、二中系、华师系、广大系、执信系、广雅系合作，学区房密度颇高。而知识城有二中系&华师系名校、广州实验集团核心学校，教育质量高。

从国际名校资源比，南沙比黄埔略多一些。

南沙有美国林肯中学、英国伊丽莎白女王医院学校、广州恒鑫斯坦福实验学校、英国国王学院学校、英国威尔森学校等；知识城有南洋华工学校。

从房价来看，知识城大多项目房价在2-3万/㎡之间，差距不大。总价350万，至少能选118㎡的房子。

而南沙，楼盘均价在1-4万/㎡之间，区间非常大。

万顷沙项目在2.5万/㎡左右，金洲-黄阁项目大部分在2-3万/㎡之间，南沙湾楼盘在3-3.5万/㎡之间，灵山岛尖则在3.5-4万/㎡之间。

350万的预算，可以选南沙湾、灵山岛尖的小三房，或者金洲-黄阁、万顷沙的四房产品。
值得一提的是，知识城适合专注在广州市区及黄埔发展的人群，南沙对广州、深圳、东莞、中山及香港的买家的适配性都比较高。

想到深圳、香港工作的朋友，置业南沙显然更合适。

不过南沙很大，需要分板块来说，

• 南沙湾板块适合深圳及香港买家；

• 黄阁、金洲板块适合广州买家；

• 明珠湾、万顷沙适合广州、深圳买家入手；

• 庆盛适合东莞、深圳、香港及本地买家入手。

就目前交通情况而言，只有横沥岛尖和万顷沙的项目能够项目18号线利好，其他区域到南沙的通勤时间仍需要1小时。

南沙未来的发展潜力，很大程度上取决于建设速度。

知识城由于配套成熟度更好，更适合广州自住买家爱。知识城距离市区更近，未来通勤时间有望进一步缩短

当然，知识城也是有危机的。

随着黄埔旧改的进一步推进，知识城与老黄埔、科学城的客群分化将越来越明显。希望知识城的产业可从量变化作质变，带动楼市。