新一轮房产降温举措是否成全了升涛湾的海景豪宅？

在新加坡众所周知的海景豪宅就属升涛湾（Sentosa Cove），它上一波的热卖高潮大概是在三年前。而在今年它可能会再次迎来一波热卖。根据苏富比国际房地产公司的高级副总裁表示，升涛湾的海滨别墅近期的需求达到了8年里最高水平。2021年成交的10套海景大豪宅中他个人就成交了4套。

苏富比高级副总裁还表示，他最近还在促成两笔别墅交易，一个是位于Cove Drive面向圣淘沙高尔夫球场的一套别墅。这栋别墅的土地面积约为8300平方英尺，易手均价超过2300新元/平方尺。另外一套别墅也是在Cove Drive，但是它是面向海景，占地面积略小又7700平方英尺，均价为2052新元/平方尺。截至政府在12月空降的降温举措前，升涛湾的别墅均价都是在2000新元/平方尺以上，创下了这里的房价新基准。但是目前仍然低于2010年-2012年的峰值。

相比2021年新加坡黄金地段的别墅豪宅均价2600新元/平方尺，升涛湾的别墅价格还是非常符合市场需求和市场估值的，并没有过于泡沫。并且2021年的买家几乎都是买来住而不是买来投资的。与2010-2012年升涛湾的鼎盛时期相比形成了鲜明的对比，当时新加坡两大娱乐城度假村盛大的开业，使升涛湾的房价暴涨岛3214新元/平方尺，一套1万平方尺的别墅在2012年的价格约为3250万新元。2013年的房地产降温措施导致需求下降，并导致定价重新调整。

在2014年 -2016年期间，升涛湾的海滨别墅交易量骤减到每年只有屈指可数的几笔。2016年9月期间跌至到1108新元/平方尺。当时一栋面积为8126平方尺的别墅成交价只有900万新元。交易在2017年和2018年略有恢复，但在2018年7月实施又一轮房地产降温措施后，2019年全年仅售出4套别墅。

苏富比拍卖行的研究部总监表示，2020年升涛湾有13套别墅易手，而2021年11月前市建局的数据显示有24套别墅，同比增长85%，均价同比上涨4%。而升涛湾的公寓交易出现了强劲的反弹，截至2021年11月共出售了115套公寓，较2020年的43套而已，上涨了167%。与此同时，均价同比上涨14%。圣淘沙岛上的公寓为99年地契且没有更新的项目，所以房价近年来一直停滞不前。

从短期的角度来看，随着买家和卖家都在观察新举措带来什么影响都会按兵不动，这样会造成短期的销量下滑。但从长远角度来看，圣淘沙岛上的住宅供应量是有限的，它包括350套海滨别墅和2000套海滨公寓，而且数量不会增加。

很多外国高净值人士希望能够在新加坡居住并且想拥有一套海景别墅，那么升涛湾就是他们唯一的选择。这样，升涛湾的房价在未来一定是可期的。