为什么TOD渐成置业热点，2019不懂TOD你就敢买房？

谈及买房，大多数人首先考虑到的无外乎区位、交通、配套这些基本要素，随着城市进程加速，徐州地铁时代的到来，买房人的关注点自然也随之转移到了地铁房上，但为大多数人所不知的是，现在的城市建设已经开始流行新的模式——TOD（以公共交通为导向的发展模式）。

最近小编也发现一些楼盘开始打着TOD的概念对外宣传，那到底什么样的项目才能称的上是TOD？想必很多人都还一头雾水，请注意并不是有地铁就能叫TOD。

首先要搞清楚地铁房的意思：把项目位置看作是一个坐标点，距离地铁不超过15分钟的步行距离。

什么是TOD？？？

TOD全称为Transit Oriented Development，也就是“交通引导开发”。TOD开发的模式要求以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心，以400-800米（即5-10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，形成满足工作、商业、文化、教育、居住、出行等为一体的复合型全能生活圈。

TOD模式的兴起，主要是由于城市版图急速扩张的背后，新兴板块的交通、办公、商业、娱乐等设施不够完善，上下班的摆钟效应将产生大量时间成本，对于个人资源及社会资源都是一种浪费，给生活也带来不必要的麻烦。而TOD模式高效的土地利用、环保的出行方式、完善便捷的生活体系、复合型同步开发建设等特征将直击要害地解决城市版图急速扩张所带来的这些弊端。

因此，真正意义上的TOD类地产项目的开发，除需要满足“以交通为导向开发”的核心要素以外，还需要具备以下三个特征：

1）土地混合开发（diversity）：Tod区域需集合有住宅、商业、办公等复合用地，在此基础上，同时开发服务、娱乐、休闲、运动等公共设施，土地的高度复合有效减少出行次数，降低出行距离、促进非机动车交通出行。

2）大规模建设（density）：大规模集群、大体量和地上地下深度开发。

3）宜人的空间设计（design）：以步行适宜为核心的空间组织，围绕步行适宜可达距。

简而言之，TOD类项目的兴起，不仅仅顺应了城市高速发展扩张的需求，更创造了一种新的生活方式。

TOD对购房的影响？？？

依照TOD对城市中心的重塑能力，版块一旦出现TOD综合体，这个区域的地段价值就迎来了突飞猛进裂变式的发展。这一点在纽约、香港、上海、深圳这些大都市体现最为明显，只要与轨道交通无缝衔接的TOD项目，都毫无例外地爆红。

以广州最受关注的新塘TOD为例，统计周边7个楼盘近4年的房价变化发现，所有楼盘房价一直在涨。其中涨幅最大的楼盘碧桂园凤凰城，4年涨幅高达335%。

买房跟着TOD走，或将成为下一个流行的购房定律。

中国第一个TOD项目！！！

目前徐州人对TOD或许有还些陌生，但TOD模式，在全球顶级国家早已经成功运行，例如东京的六本木新城、纽约的高线公园、涩谷的未来之光乃至新加坡，TOD大受买房人的追捧。

在中国大陆，上海闵行莘庄地铁上盖项目（以下简称莘庄TOD）是在建的大陆实际意义上第一个TOD项目，从规模、开发难度、地理位置等方面考量，均属国内之最。项目建设周期从2014年6月26日开工，预计至2022年6月30日竣工。

莘庄tod，基于上海轨交1、5线换乘站和沪杭铁路国铁站，临近亚洲最大最复杂的公路交通枢纽-莘庄立交，将建设成为集住宅、酒店、商务办公、公寓式办公、大型商业等多功能业态于一体的城市综合体。

不同于传统的购物中心或综合体，莘庄tod项目的住宅、办公、酒店、商业都直接或间接坐落于地铁、国铁上方。小区公共服务设施与公共交通站点的无缝连接，这种基于真正“零距离”的便捷与高效，必将带给居民崭新而独特的生活模式与体验，支撑莘庄乃至整个上海西南片区的生活氛围注入全新活力。

∧莘庄tod西南鸟瞰

目前TOD被越来越多的利用在城市开发中，除了土地最为稀缺的地带之外，也特别适合城市尚未完全开发的区域。

现如今在徐州真正符合TOD发展模式的区域，少之又少，但是深入了解一番，其实不难发现，紧跟徐州发展步伐，跟随政府政策导向，城市向南大格局下，如今城南板块是最为适合TOD生长的一片乐土。

徐州千禧城，地铁上盖，打造全新复合型城市新中心！！！

位于城南核心区板块的千禧城，把轨道交通与城市土地开发有效结合，于地铁3号线高新区南站上盖，将打造成集合轨交、公园、购物、美食、剧院、影院、书店、画廊、酒店、办公、居住等集大成的一站式复合型全新生活方式中心。

近百万方超大体量，无需借力外部配套，自成中心。满足人们对生活和环境多元化、多样性的追求，必将重新定义徐州城南人居新标准。

∧ 千禧城效果图1

城市向南，打造全新城市发展模型

自2007年国务院批准徐州市修订后的城市总体规划以来，城市向南的号角吹响。尤其是进入2019年，铜山大事喜事不断，旗舰型、龙头型项目频频落地开花。

随着中国安全谷等诸多国家级高新技术产业园、企业扎堆进驻，高新区已逐渐成为一个集商贸、居住、文化、教育、交通等为一体的城市副中心，未来潜力无限，可以说现在的高新区已成为徐州人买房置业的首选之地。

∧ 千禧城效果图2

“地铁上盖”，百万方全新复合型生活中心

近年来，高速、高架、地铁等立体交通布局城南，形成城市立体交通中心，千禧城地处城南高新区核心板块，位于银山路与闽江路交汇处、在建地铁3号线（高新区南站）上盖，是金林置业在徐州打造的首个近百万产城综合体项目，由商业综合体、国家级环保科技产业园以及现代精品住宅三大产品模块组成，规划建设为城南全新的生活方式中心。

∧千禧城区位图

作为铜山区门户级区域新标杆，产城融合样板示范项目，千禧城旨在打造以商业为核、居住为本、商务为翼、产业为体的360°全能复合型生活大城。依托区域内城市级资源体系，内部自建15万㎡商业综合体：荟萃地铁上盖大型购物中心、沉浸式文艺商业体验街区、洲际旗下Holiday Inn酒店、环保科技产业园区、甲级写字楼及健康公寓等复合业态。优享儿童乐园、超大IMAX影院、时尚购物广场、千禧剧场、书店、咖啡馆、艺术互动空间等高品质生活配套，让业主足不出户就能体验到吃喝玩乐购一站式全能综合服务。

∧ 千禧城效果图

此外，千禧城大手笔规划业主私享的百亩中央公园，高品质建筑的气魄与园林自然生态浑然一体，带给业主舒适、低密、时尚的居住体验，实现全龄化生活及全时段生态生活空间，中央公园与娇山湖景区相得益彰，作为生态颐养中心自是当仁不让；作为城南高新技术产业园示范园区，随着徐州科技谷、安全谷等高新产业园区的规划建设，千禧城与国家安全谷将带来超百亿产业陆续入驻，由此形成的产业中心，将成为徐州未来发展的重要引擎。

∧ 千禧城实景图

人气火爆，TOD模式深受外地客户追捧！！！

千禧城从首开至加推，一直是城南的热销楼盘，小编实地探访，虽然是周二，走进千禧城营销中心，依然感受到火热的人气。

据现场工作人员介绍，千禧城的业主有许多是来自上海、杭州的购房者，他们表示千禧城这种以交通为中心，汇集超大体量住宅、商业、办公、休闲娱乐的生活大城，与TOD模式是非常相似的，上海、深圳、重庆、杭州，都是国内TOD建设的先行者，来自这些城市的客群，他们表示这种“轨道+物业”“公共交通+城市新中心”的高起点站位将有助于挖掘区域价值，有效提升城市和未来生活品质，对于千禧城的未来非常看好，是投资或自住的上乘之选。

据了解，千禧城项目近期正在举办728千禧购房节活动，特惠房源只要8199元/㎡起，不仅如此，还可以同时享受一口价，六重大礼免费送等活动。售楼处每天都有约几十组客户到访，周末更是人气火爆，遭疯抢！

∧ 千禧城现场图

高性价比，特惠房源只要8199元/㎡起

为什么这么火？归根结底还要落在价格上。放眼望去，目前徐州地铁沿线的房子低于10000元/㎡的楼盘几乎没有，而且多个楼盘已售罄。像千禧城这样地铁上盖的综合体项目，均价8900元/㎡的价格，可以说真的算是价格洼地了。

所谓地铁一响，黄金万两，买房就要赶在地铁开通前，再犹豫房价又涨了！未来徐州很难再买到性价比这么高的地铁房。更何况现在举办的728千禧购房节活动，特惠房源只要8199元/㎡起，这么难得的机会，真是错过悔万年！

∧ 千禧城现场图

签约万科物业，为生活保驾护航

令人惊喜的是，项目已签约万科物业，大到居住安全，小到日常琐事，后期入住更加安心。万科物业已连续10年获得中国物业服务百强企业综合实力第一名，以专业服务品质，定制无微不至的美好生活。

∧ 万科物业实景图

这是小编探盘后都想买的项目，

不论是升值空间，

还是“TOD”新型城市社区

还是居住的舒适度

还是“8”字头的价格

......

小编都想对千禧城说一句

我很中意你哦~

千禧城在售130㎡大户型

据销售人员介绍，项目于6月30日首次加推，建筑面积约100㎡的小户型房源开盘当日就被抢购一空，目前剩余部分130㎡左右的大户型房源在售。

∧130㎡户型图

在参观130㎡样板间的时候小编发现，千禧城在大户型的设计上面，兼具了美观性和实用性，亮点很多，性价比较高：

1、赠送面积超8平方：南向超大宽景阳台，双飘窗；户型十分方正、南北通透，改善之选；

2、次卧/北向卧室开间约3.3m，达到一般主卧的开间尺寸 ；次卧净开间尺寸约3.06m，除了可放一张舒适的2.2米的大床外，仍有约86公分的超宽过道；

3、独立卫浴，超大观景阳台。得房率高，以高层的价格获得洋房的舒适。

∧千禧城实拍样板间

想要购房优惠的客户一定不能错过！千禧城正在举行728千禧城购房节活动，已经推出了不少特价优惠房源供大家选购，而且还有6重豪礼聚惠全城，让购房者更多享受实实在在的优惠！

1、7.28专供一口价特惠房源，数量有限，先到先得，售完即止；

2、凡活动期间认购“一口价”特惠房源的客户，可在一口价优惠的基础上，加10000元选购指定储藏室一套，数量有限，售完即止；

3、活动期间认筹的客户可获赠精美小家电一个；

4、活动期间认购的客户可参与砸金蛋活动；

5、活动期间来访就送伴手礼；

6、活动期间成功认购可获赠7月28日“千禧伏羊宴”入场卷两张。

特价优惠房源表

徐州一地铁楼盘爆出新消息，200套房即将开盘！

南区一盘340套房源领预售，8710元/㎡起！

泉山区限价盘开始定存，预计8月底开盘，精装均价12500元/㎡

徐州这个“纯新盘”即将开卖！价格不贵

徐州又一地方确定拆迁！

徐州特价房交流群已建立！

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本文内容仅供参考，不构成投资建议嗨，你还在看吗