四川天府新区签约1110亿投资；万达拟在新加坡发行逾10亿美金REITs；大悦城地产28.7亿参与虹口2宗地开发｜猫头鹰地产周报

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)

据不完全统计，截止6月17日已有10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模将达超30亿美元。

2019年5月17日，银保监会官网发布了银保监发（2019）23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下，信托贷款余额在经历了三月份短暂的反弹后又于5月再次回落。

此后6月初更有消息传出，监管层已经将一些拿地激进、制造地王的企业纳入监管，并准备暂停地王企业的债券与ABS发行。

6月13日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上直接指出了防止房地产的投资行为。这也预示了未来房地产调控仍将不放松，融资可能进一步收紧的信号。（来源：CRIC）

2019-06-23

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商业地产资讯

招商、新希望等1110亿与四川天府新区合作

6月18日，四川天府新区举行天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式与天府中央商务区总部基地建设启动仪式，正大集团、招商蛇口集团、新希望集团等企业与天府新区成都管委会签署合作协议，协议总金额达1110亿元。

资料显示，天府中央商务区位于天府新区核心区域，规划面积28.6平方公里，布局总部经济、会展博览、宜居活力三大板块。其中，规划面积1.23平方公里的天府中央商务区总部基地地上建筑规模249万平方米，地下空间168万平方米，将打造集商业商务、文化体验、旅游消费等功能为一体的城市综合体，构建产业生态圈。（来源：搜狐城市）

湾区发展拟与万科展开项目合作

6月18日，深圳投控湾区发展有限公司发布公告称与万科企业股份有限公司订立了战略合作框架协议，双方就广深高速公路交通沿线土地集约化开发利用研究与项目合作及深圳投控湾区发展指定的其他土地开发项目开展全面战略合作。（来源:观点地产网）

福晟集团与平安信托签署200亿元战略合作协议

基于大湾区重要的发展地位，福晟集团表示顺应国家战略，积极布局“粤港澳大湾区”。同时平安信托表示积极地支持福晟集团的稳健发展，重点与福晟集团在旧城改造、城市更新、建筑以及建材贸易、产业和地产开发等领域开展全面深入合作。平安信托将充分发挥合作优势，整合业务资源，提供全方位、综合化的金融服务。（来源：福晟集团）

合肥城建49亿与华侨城设合资公司

6月21日，合肥城建发展股份有限公司发布表示，公司参股子公司合肥华兴空港投资有限公司拟出资49亿，持股49%，与深圳华侨城港华投资控股有限公司，共同投资设立合肥华侨城实业发展有限公司。而深圳华侨城港华投资控股出资51亿元，持股51%。（来源：证券时报）

金融街10.54亿出售物业予长城人寿

6月20日，金融街控股股份有限公司发布公告表示，公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业有限公司以总价10.54亿元，出售金融街（海伦）中心物业项目予长城人寿保险股份有限公司（简称“长城人寿”）。本次出售的物业为金融街（海伦）中心项目D栋、E栋，建筑面积1.62万平米，均价为64900元/平方米。（来源：蓝鲸财经）

永升生活服务4.62亿收购新地集团部分物业股权

6月18日，永升生活服务集团有限公司发布公告称，于当日交易时段后，公司及全资附属公司上海永升物业管理有限公司作为买方，与该等卖方及该等保证人订立收购协议，据此，买方有条件同意收购而该等卖方有条件同意出售销售权益，相当于目标公司的55%股权，现金代价为4.62亿元。（来源：新浪乐居）

新世界7.37亿港元增购 获香港皇都戏院业权逾9成

6月19日消息，新世界近期斥7.37亿港元购入香港北角皇都戏院大厦的戏院及数个商铺业权，令收购业权提升至逾9成。公开资料显示，香港北角皇都戏院大厦项目由住宅、商场及前皇都戏院三部分组成，新世界约于五年前，正式对该大厦物业展开全面收购，当时市场估计购入全数业权需约36亿港元。（来源：观点地产网）

大悦城地产拟28.7亿参与开发虹口2宗地

6月20日，大悦城地产有限公司发布公告表示，附属公司晓盛有限公司与Shui On Development及合营伙伴签订资金支持信函，承诺提供最高28.7亿元的资金支持金额予项目公司，协助项目公司履行贷款担保项下的付款责任。

该项目公司为彩桥控股有限公司，主要从事开发及投资位于中国上海虹口区的两幅土地，面积约7.3万平方米。于公告日，项目公司由合营伙伴拥有50%及由晓盛有限公司拥有50%。大悦城地产表示，签订资金支持信函将有助于项目公司的附属公司从银行获得融资，以用作开发上海虹口区的两幅土地。（来源：智通财经）

外媒：万达拟在新加坡发行REITs

6月20日，据华尔街日报引述消息人士说法，万达集团股份有限公司计划将一项房地产业务在新加坡上市，估值或超过10亿美元。报道称，在新加坡上市将捆绑哪些资产尚不得而知，这些资产将作为房地产投资信托(REIT)上市。其中一位消息人士称，该计划仍处于初步阶段，交易架构和规模仍有待决定。（来源：凤凰网房产）

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购物中心动态

凯德广场·御锦城“双百”开业

6月21日，西安凯德广场∙御锦城开幕，开业首日，购物中心100%签约率、100%开业率、总客流量突破7万人、总销售额超过500万元。凯德广场∙御锦城是由新加坡凯德集团与香港恒基兆业地产集团联手打造的西安城东第一个国际购物中心，背靠千亩大盘御锦城。购物中心地铁1号线直达，毗邻3号线。购物中心一期共计五层，集合超概念国际影院、精品超市、高端健身、时尚潮流、儿童、餐饮等全客层品牌业态。（来源：凯德集团）

2019苏州红唐招商发布会盛大开启

2019年6月20日下午，花样年商旅文旗下旗舰品牌苏州红唐在苏州日航酒店举办招商发布会，并正式对外公布苏州红唐购物中心将于2019年12月28日正式开业。作为花样年商旅文旗下的商业体系中的旗舰项目，苏州红唐坐落于狮山CBD核心地区，以商业为核心，配合酒店、写字楼、公寓和住宅等提供全方位服务功能。公布四大主力店：横店影城、钛镁体育公园、CANS健身、鲜美市集，并将打造超1万㎡一站式儿童体验街区。

招商率超99.3%！花溪万科生活广场开业

其中就包括即将于6月22日盛大亮相的贵阳花溪万科生活广场。项目位于花溪区核心地段，距离区行政中心不到50米；总体量约5.8万方，业态占比主力店40%，餐饮25%，体验娱乐5%，零售22%，儿童教育4%，生活配套 4%；开业率85%。为更好满足花溪人民的多样化休闲购物需求，引进了众多首次进驻花溪的品牌。（来源:花溪万科生活广场）

6月22日合肥肥东吾悦广场开业

6月22日， 合肥肥东吾悦广场购物中心正式开业，这是新城控股打造的第47座吾悦广场，也是新城控股进驻合肥的首个商业作品。合肥肥东吾悦广场总体量56万方，其中购物中心约10万方，商业步行街3万方。项目位于合肥长江东路与桥头集路交汇处，紧邻地铁2号东延线桥头集路站（规划中）。项目涵盖吾悦广场、吾福印巷、吾悦华府等业态，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体，是目前肥东业态最丰富、品牌最多的大型商业综合体。（来源：新城控股官微）

全国多个万达广场项目落地

6月19日，江苏房企金新城集团以底价10.513亿元，竞得揭阳榕江新城环岛路南侧4宗住宅、商业、商服地块，地块总占地面积达310.5亩，计容总建面约为66.83万㎡。该项目的商业广场部分将打造为揭阳万达广场，规划总建面至少将达9万㎡，共设6个楼层，分为地下2层、地上4层，预计2022年左右开业。

6月20日，万达集团与天水市政府签约，万达将在天水建设2座万达广场，秦州区岷山厂片区项目规划面积13.5万㎡，计划8月底开建；麦积区高铁南站片区项目规划面积12万㎡，计划2020年一季度开建。

2019年6月21日，重庆大渡口万达广场开业，总建筑面积14万方，整体规划以礼盒为造型，以“大有所享在万达”为主题，集购物、休闲、美食、体验、文化为一体的城市标杆级全客层购物中心，汇聚了220家国内外知名品牌，超过100个品牌为首次进驻大渡口。

上海上滨生活广场低调开业

6月18日，上海上滨生活广场低调亮相，项目定位锁定打造“家门口的世界风”，商业建面约3万㎡，品牌总数近110个，但目前开业率约为50%，创思童儿童思维体验中心、星巴克臻选店、呷哺呷哺等店铺还处在围挡中，早前宣布的京东7fresh上海首店并未开出，商场内部也未见相关围挡。（来源：乐活虹口）

天津第一代“奥特莱斯”6月30日闭店

水牛城名品折扣店（和平店）官方微信表示，因租期关系，将于2019年6月30日正式停业闭店。水牛城名品折扣店2004年正式进驻天津，至今已15年，地处南马路的水牛城和平店，可以算是天津第一代的城市奥特莱斯。

近年来，天津新兴商圈正在打破传统商业格局，品质档次升级，逐渐分羹传统商圈。随着天津3家奥特莱斯的开业，也让水牛城的吸引力已经大不如前。据天津市商务局数据显示，今年春节，天津26家购物中心实现销售收入4.1亿元，23家百货商场销售额达2.4亿元，佛罗伦萨小镇、新燕莎奥特莱斯、友阿奥特莱斯3家奥特莱斯则实现销售1.4亿元。（来源：澎湃新闻）

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商业土地资讯

南京10亿出让3宗商地

6月18日，南京市区出让3宗商地。南京河西地铁投资有限公司以底价6.26亿元摘得建邺区河西南部38-1、2、3地块，该地块编号为NO.2019G23，出让面积4.61万平米，建筑面积17.3万平米，容积率3.75，东至规划道路，南至秦淮新河绿化带，西至国有土地，北至规划秦新路。起始价为6.26亿元，起始楼面价为3619元/平米。

宝爱捷（中国）汽车投资有限公司以底价4740万元竞得栖霞区燕子矶新城大全地块。该地块编号NO.2019G26，出让面积6075.73平米，建筑面积7290.88平米，容积率1.2。起始价为4740万元，起始楼面价为6501元/平米。

南京浦口交建投资管理有限公司以底价3.8亿元竞得浦口区江浦街道光明路以南、文德西路以东地块，该地块编号为NO.2019G31，出让面积2.66万平米，建筑面积11.97万平米，容积率4.5。起始价为3.8亿元，起始楼面价为3176元/平米。

天津东丽挂牌一宗商地需自持40年

6月19日，天津市东丽区挂牌一宗纯商业用地，起始价4.15亿元。文件显示，该宗地位于新立版块，先锋东路以南，规划航双路以西，四至为：东至规划航双路，南至规划环宇东道，西至空地，北至先锋东路。

该宗地出让土地面积38073.7平方米，规划用地面积38073平方米，地上建筑面积不大于89900平方米，地下安排商业建筑面积不大于19900平方米，绿地率≥10%，建筑密度≤66%。该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年。

该地块内须建设商业总建筑面积不小于10.5万㎡（含地下）的集中式购物中心，且地块内全部建筑建成后须由竞得人自行持有40年，整体经营。竞买人（含其子公司）须具备大型集中式购物中心（单体地上总建筑面积不少于10万平方米）建设运营经验。（来源：宅猫房产）

商业与地产

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