中国中产让世界震惊！住1000万房子，过着月薪3000的生活

一

华为员工都这么穷，怪不得拼多多能火

在7月26日，有一名华为员工在网上公开发帖，爆出华为北京员工降低公积金一事，经媒体核实，原来华为在全国各地都是按照最低标准缴纳公积金，为5%，但是北京的公积金标准一直是12%，这些天北京刚刚下调了标准华为立刻跟进，于是这位华为员工的公积金账户每个月就少了2000元，估计是捅了财务篓子了，于是这位财务濒临崩溃的华为员工就爆发了。

（先给大家看看原贴）

华为方面回应称，依据《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》和“同地同标准”原则，华为公司现在将北京、上海、成都、济南、杭州和廊坊等地住房公积金缴存比例调至5%，与深圳等地缴存标准一致。

我给大家梳理一下这个帖子，首先，北京的标准从12%降低到5%后，这位华为员工吐槽自己的收入少了2000元，按照7%计算，这位华为员工的月入在28500之上，如果扣的钱不是2000整，是2000多一点的话，那么他就是月薪三万的存在。

月薪三万是个什么概念，年入36万，这仅仅是工资，加上华为的各种奖金、补贴，年收入妥妥的破50万。在全国可以属于收入最高的千分之一精英！

美团总裁王兴也公开发了这么一篇说说。

月薪五千，就超越了95%的人！统计局数据显示，有20%的家庭年收入不到两万。

我依稀看到了一个感觉对未来满怀希望但是实际被剥削的一干二净的农奴。。。

年薪50万的人，一个月个人消费不超过1000块，老婆的支付宝余额常年不超过500元

二

中国相对房价全球最高，没有之一！

第一个指标是房价收入比：修正前仅次于香港，修正后全球最高。一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度，比如京沪深中心城区的房价收入比平均达到40倍，意味着家庭储蓄四十年以上才能买到一处中心城区普通住宅。Numbeo网站采用的是公寓价格中位数与家庭可支配收入中位数的比值，公寓价格选用中心区域和非中心区域房价均值，公寓中位数为90平方米，假设50％为女性劳动力，净可支配家庭收入定义为1.5倍平均净工资，在最新7月份核心城市中心城区的房价收入比数据中，香港以47.36排名第一，北京、上海、深圳的房价收入比分别以44.35、43.96、40.14位居第二、第三、第四，遥遥领先其他城市，排名第五的孟买只有30.84倍。

资料来源：Numbeo、如是金融研究院

注意，这还没有按得房率折算，如果用折算修正后的房价去计算房价收入比，那京沪深更是高的惊人，分别达到63.36、62.8和57.34，远远超过香港，成为全球买房负担最高的城市。

资料来源：Numbeo、如是金融研究院

第二个指标是房价租金比：全球最高。从直观上说，每平方米的房价与年租金之比，度量房屋出租取得的投资回报情况，可用于判断是买房还是租房划算。再进一步说，租金更能反映实际的居住需求，房价如果相比租金高出很多，那意味着房价存在投机炒作的金融成分，可以理解为存在泡沫。

在最新7月核心城市房价租金比数据中，深圳、北京、上海中心城区的房价租金比分别以75.07、70.75、61.65位居前三，非中心城区也是如此，占据前三位，均超过57。国际通行的临界点是25，超过临界值表明该区域房产投资价值变小，租房比买房更加经济。如前所述，租房的都是实际居住需求，买房的有些是投机需求，房价租金比高说明投机需求超过了实际居住需求，有一定的泡沫。

资料来源：Numbeo、如是金融研究院

资料来源：Numbeo、如是金融研究院

微观视角对比：1000万在各国核心区能买什么房子？

投资地点限定在全球各大城市最核心的金融区

1、香港：中环汇贤居 总价991万 2卧 实用面积41平方米

香港国际金融中心附近中上环太平山高街1号汇贤居一处住宅，楼龄12年，底层西向，建筑面积615尺（合57平方米），实用面积仅为443尺（合41平方米），实用率72%，总价1150万港元（合991万人民币），单价高达24万/平方米，全球排名靠前。但整体配套较为齐备：一是交通设施便利，距离最近的地铁站西营盘500米左右，步行到国际金融中心15分钟，共有多条巴士路线经过，不到半小时就可到铜锣湾。二是教育资源丰富，附近共有17所小学，距离香港大学1公里左右。三是生活配套完善，附近有卜公花园、上环体育场、西营盘邮政局儿童游乐场等设施，可供休闲娱乐。

2、伦敦：伦敦金融城Park Vista Tower公寓 总价925万 2卧2浴 80平方米

伦敦金融城Park Vista Tower 2卧室现代公寓， 2017年8月份竣工，装修简洁舒适，位于14层，中高层，视野良好，可俯瞰伦敦壮观景色，室内面积80平方米，总价100万英镑（约925万人民币），单价为11.56万/平方米。Park Vista Tower公寓交通便利，处于伦敦中心城区，步行5分钟可至Wapping Station，有前往金融城和金丝雀码头的便利交通路线，约15分钟车程。Wapping区内教育资源丰富，有16所幼儿园及托儿所、70所小学、16所中学、7所特殊学校、19所私立学校和皇家玛丽学院和伦敦城市大学两所大学。

3、新加坡：金融中心滨海湾嘉御苑 总价1009万 3卧2卫 112.6平方米

新加坡嘉御苑3卧2卫高级公寓，2018年1月份竣工的新房，精装修，房屋面积112.6平方米，总价211万新币（约1009万人民币），单价为8.96万/平方米。嘉御苑公寓交通便捷，处于中心核心区域的第3邮区，开车5分钟即能到达乌节路购物区，步行10分钟到红山地铁站（Redhill），四站地铁可抵达中央商务区CBD，附近有伊丽莎白医院，项目周边设施便利完善，从公园可步行至滨海湾花园。教育资源丰富，有亚历山大小学、女皇镇小学、颜永成小学、克信女中、红山中学等多所中小学和新加坡国立大学、新加坡理工学院，新加坡管理大学等高校。

4、上海：陆家嘴附近世茂滨江花园 总价950万 1室2厅 85.07平方米

陆家嘴附近世茂滨江花园的1室2厅，2009年建成，精装修，满五不唯一，建筑面积85.07平方米，总价950万，单价为11.17万/平方米。世茂滨江花园位于内环核心区域，有四条地铁和四条公交线路通过，其中距离最近的9号线商城路1000米左右，一站地铁可至陆家嘴金融中心，附近2公里范围内有大型三级甲等综合性医院上海市东方医院。教育资源优质，有浦东新区明珠小学、浦明师范附属小学等重点小学。生活娱乐配套完善，距离上海第一八佰伴商圈不到1000米。

5、北京：金融街晶华小区 总价1000万 1居室 78.24平方米

金融街西城晶华小区精装修一居室，2008年建成，满二不唯一，建筑面积78.24平方米，总价1000万，单价为12.78万/平方米。晶华小区位于二环内，距离金融街不到800米，小区西门就是公交站，有三条公交路线经过，往西有地铁2号线阜成门站，往东有地铁4号线西四站和灵境胡同，均不超过1000米。周边教育资源丰富，有实验二小幼儿园（知名幼儿园）、北师大附中（北京市首批重点中学）、北京八中（北京市示范重点中学）、中央音乐学院（中国最高等音乐学院）等重点学校。周边配套齐全，医疗条件良好，距离北京大学人民医院（白塔寺院区）500左右、北京协和医院西院1000米左右。生活娱乐便利，小区西侧距离金融街购物广场约800米，到西单商场约1500米。

6、纽约：曼哈顿下城区FLATIRON公寓 总价920万 1居室 66平方米

纽约曼哈顿下城区邻近华尔街的精装修一居室公寓，1989年建成，总价920万元，使用面积66平米，单价为13.94万元。公寓位于曼哈顿下城区繁华街道，转角就是华尔街，靠近联合广场公园，交通十分便利，距离6街地铁和14街地铁F、M、L，1.2.3号线及14街地铁和9街地铁PATH距离500米左右，出行十分方便。周围教育资源丰富，有纽约排名No. 6、全美排名No. 38的New Explorations Into Science, Tech and Math High School和纽约排名No. 10、全美排名No. 61的New Explorations Into Science, Tech and Math High School及2016年世界排名53的纽约大学。

7、深圳：福田区雅颂居 总价990万 2室2厅 86.99平方米

深圳福田区CBD附近的雅颂居，精装修，2室2厅，2004年竣工，总价990万元，建筑面积86.99平方米，单价为11.38万元。雅颂居位于市民中心附近，出行交通便利，100米内有三个公交站台，多条公交线路经过，不到2000米的范围内有9个地铁站点，距离最近的岗厦北和市民中心站约500米。周边聚集了大量的教育资源，小区自带维多利亚双语幼儿园，对口的天健小学为深圳市一级重点学校。

8、旧金山：旧金山湾区蒂伯龙公寓 总价1019万 3卧2卫 198平方米

旧金山湾区蒂伯龙精品公寓，精装修，3卧2卫，1990年建成，总价1019万元，室内面积198平方米，单价为5.15万元。蒂伯龙公寓地理位置极佳，直面旧金山湾，穿过Shoreline Park就可达到海边，碧海蓝天，景色优美。生活便利，步行10分钟左右可至购物商区，有多家连锁购物中心，可满足日常生活需求。同时该地区为顶尖学区，拥有多所全满分学校，如10分小学Bel Aire Elementary School，10分中学Del Mar Middle School，10分高中Redwood High School等。

9、巴黎：中心商务区拉德芳斯附近顶楼公寓 总价926万 3卧2浴 176平方米

巴黎中心商务区拉德芳斯购物中心附近的顶楼公寓，3卧2浴，总价926万元，套内面积176平方米，单价为5.26万元，还附带一个38平方米的冬季花园。公寓距离巴黎商业中心拉德芳斯只需5分钟，出行交通便利，附近地铁、公共汽车等主要交通枢纽十分便捷。

10、波士顿：市中心公寓 总价1049万 1卧1浴 83平方米

波士顿市中心建造于2016年的优质公寓，1卧1浴，总价1049万元，室内面积83平方米，单价为12.64万元。公寓位于市中心Downtown Crossing街区，靠近地标性建筑千禧塔和波士顿公园，距离波士顿金融区仅数分钟路程，最近的公交站和地铁站距离不到100米，交通十分便利。教育资源丰富，包含多所中小学，如Adams Elementary School、Josiah Quincy Elementary School、Eliot Elementary School等。

11、东京：新宿区富久町Tomihisa Cross Comfort Tower公寓 总价930万 3卧1浴 75平方米

东京新宿区建造于2015年的Tomihisa Cross Comfort Tower公寓，3卧1浴，位于47层，视野极佳，东京夜景一览无余，总价930万元，室内面积75平方米，单价为12. 4万元。公寓坐落于新宿区富久町，交通十分便捷，有3个车站、3条线路可以搭乘，最近的车站是新宿御苑前站，步行9分钟即可到达。周边设施完善，临近超市、保育园、商业设施等，生活便利。

三

住在1000万的房子里，过着月薪3000的生活!

在一二线城市的你，是否发现周边有这样的群体：

经常在吃饭前会浏览下美团，寻找团购优惠；

看场电影要提前网上购票，因为更便宜啊；

喝杯星巴克咖啡，还想着信用卡积分免费兑换；

即使花几十块钱洗个车，还惦记着哪个渠道有优惠呢……

其实他们收入尚可，多个百儿八十块的也掏得起，住在价值数百万、甚至上千万的房子里，可就是要省钱。

商品不是越卖越贵，而是那些价格低廉实惠的商品反而更有市场。

最近的统计数据也在印证这一观点：

大家不愿意为溢价埋单——同样一款纯棉T恤，贴个范思哲的牌子，就可以溢价到数百、数千块。

对不起，我不认！

花这些钱，倒不如去网易严选、凡客诚品购买低至29元起的T恤。

所以，摩拜/ofo/滴滴等共享经济火了、闲鱼/转转等二手经济火了、拼多多/呷哺呷哺等中低价消费火了……

幸存者偏差：外地能力最强、干劲最足的人留在了这座城市，不行的就没来、或已被淘汰出局。

住在1000万房产里的人群其实是高负债群体——他们可能月收入高达3万，但因为贷款买了房，不得不把大部分收入用于按揭月供，只留下极少的钱用于日常生活，外表看光鲜亮丽、被人称作中产阶级，实则过得像个屌丝。

这样的人群，在一二线高房价的城市里广泛存在，高房价不仅榨干了他们的青春和热血，还在最大力度、最大强度的挤压着他们的消费——在所剩不多的可自由支配收入约束下，能省则省、能简则简，也就有了本文前半部分的消费降级现象、中低价商品的大行其道。

居民负债额、杠杆率却在不断增加。

我们居民杠杆率自2008年开始的十年来，由18%上升至去年的47.4%，数值涨了两倍多，其原因主要是居民贷款买房所致。