曼谷首个TOD商圈亮相！不出意外，又双叒叕要涨一波...
TOD最近火了！？
相信很多关注国内房产的用户都知道，TOD城市模式很早就被美国提出，逐渐被很多大都市所采纳，例如新加坡、香港、东京、大阪，而如今在国内更是兴起了这种城市建设模式，例如最近重庆宣布98个轨道交通站场将进行TOD综合开发，打造“轨道TOD综合体”！不出意外的话，这里又双叒叕要涨一波了...
涨，绝不是空穴来风。重庆金沙天街TOD项目就是一个很好的例子，位于三峡广场步行街核心区域，与沙坪坝铁路综合交通枢纽连为整体，集高铁、城市轨道交通、公交换乘枢纽、购物中心、商务办公、休闲娱乐等一体，是全国首例商圈高铁TOD项目，以及重庆唯一“五轨合一”购物中心，开业前三天其接待的客流量高达近90万人次，总营业额突破一个亿。
通过把交通轨道、教育、商业三位一体结合，完美解决从人流聚集到人流汇聚的问题，集中聚散，置业安家，形成新生活圈，TOD模式的人口聚集力，不是一般的强。
因此，TOD附近的房屋也会因拥有优质的城市资源而大涨一波。例如，绿地重庆TOD住宅项目，首开6.41亿的金额，位居3月住宅销售额第二名；香港九龙站TOD，近十年整体价格增幅50~70%；上海莘庄TOD附近房源，以10万+的单价成功闯进天价房市圈。
所以，TOD到底是什么？
简而言之，TOD（Transit-Oriented-Development）是以公共交通站点为导向的发展模式，其中公共交通包括火车站、机场、地铁、单轨等城市公共交通设施，以400-800米（5-10 分钟步行路程）为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住、旅游等功能于一体的综合区域。
核心强调的是共同交通枢纽，基于基础设施通过形成系统的综合体，依托其强大的交通枢纽吸引着人流、物流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活生产消费中心，从而提高土地价值，反哺整个地区。
而纵观海外，很多国家也开始重视TOD模式，特别是一些亚洲国家！
日本早就把TOD模式玩到极致！曼谷首个TOD商圈也随之亮相！
东京涩谷未来之光
众所周知，东京共有23区，但轨道线路就有42条，日均流量可达1600万以上，轨道沿线随处可见的TOD项目，不断为东京这座城市注入无限的活力，比较经典的TOD项目就是东京涩谷未来之光。涉谷站作为东京最繁忙的车站之一，日流量愈到达300万人次，位于涩谷站区域内的涩谷未来之光TOD，集商业、办公、公共配套于一体，TOD综合项目建成后的首年营业额便超过190亿日元，盈利暴增63倍。
曼谷首个TOD商圈登场
参考国际上成功的TOD项目案例，核心解决的是拥堵、通勤时间长、资源高度集中等问题，这些问题主要都会集中在迅速发展的一线城市，而曼谷作为泰国的首都，土地资源稀缺，也被号称“堵城”，以往资源都集中在三大CBD中心附近，但随着曼谷轨道交通建设的完善，首个TOD模式开始坐落在“这里”！
中泰高铁TOD圈
中泰高铁TOD圈是曼谷唯一一个完美地集高铁、地铁、航空为一体的“大枢纽、大商圈、大学区”交通枢纽为核心的创新商业中心区。
大枢纽
以中泰高铁总站为核心交通枢纽，直接打通东南亚的人口、经济、商贸大动脉，铁路建成后将连通中国， 越南，柬埔寨，老挝，缅甸，泰国，马来西亚， 新加坡8个国家，曼谷Bang Sue将作为泛亚铁路东南亚段的总站，因此这里被称为“东盟之心”，未来的人口红利十分巨大，所以说这里不止是一个城市的交通枢纽，更是一整个东南亚的交通枢纽。
作为核心的交通枢纽，这个商圈更是7轨交汇中心，可以直达各大商圈，直接联动整个曼谷的核心资源，TOD项目的好处在于不会影响以往核心CBD的人流，反而会把聚散的人流重新汇聚起来，形成一个更为密切的生活圈，扩散原有的影响力，特别是TOD商圈附近，作为新区往往需要依托强大完善的轨道交通聚集人口，同时联动别的城市资源，反哺发展新商圈。
最后，以廊曼机场作为整个TOD项目的背靠。廊曼国际机场三期扩建工程正在推进，建立新的航站楼，未来将会进一步加强人口集聚的能力，为整个TOD圈赋能。
大商圈
以中泰高铁总站的交通枢纽为核心，泰国政府已规划建设一个集工作、商业、文化、教育、居住的综合商业体-BangSue Complex，包括9大区域：智能商务综合体，东盟商业中心，MICE国际会展中心，旅游购物区，办公区和交通运输部总部，大型购物中心空中走廊，高端住宅区和花园城市，政府办公地和住宅区。
目前各区域已陆续有所雏形，例如泰国政府已把新建的政府综合大楼投入使用，上万的公务人员已就位；众多企业已陆续搬到此处，例如泰国皇家百年企业SCG总部、国家石油能源总局PTT、渣打银行总部SCB等等；泰国各大TOP开发商也陆续进场开发新项目，争夺优质的住宅土地，有一些项目还未完工就已经被一抢而空。
大学区
完善的生活圈必然少不了教育资源。这个TOD圈内还有众多著名的国际学校，例如哈罗国际学校、Yothin Burana School，以及众多大学，泰国农业大学、博仁大学、斯巴顿大学、庄甲盛叻察帕皇家大学等等，学生群体众多，对于整个TOD的租赁市场来说具有不可忽视的促进作用。
曼谷哈罗国际学校
泰国农业大学
博仁大学
曼谷最大的商业综合体Bang Sue Complex CBD的规划建设的十年，DD property所公布的区域房价，从2011年时的米平每4500元，突飞猛进至在现的每平米18000元！已经翻了4倍！
可以肯定的是，曼谷首个TOD商圈对房屋市场的影响是明显的。在过去的十年里已经涨了不少了，但随着TOD商圈的完善，不出意外的话，高峰还未到来。
（bangsue地区近两年的房价涨幅）
TOD模式火是有原因的，而依托TOD模式发展起来的新型城市就是最好的证据，价值高地风向标也会在TOD模式更加完善的城市所高高挂起，曼谷的这个TOD就是一个很好的例子。
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