均价1.26万元/㎡买精装房！名校、天际泳池、网红书城就在家门口

一直以来，房价是购房者最关注也是最敏感话题的焦点。这是因为，在更多时候，一个楼盘的售价与品质相匹配，俗话说“一分钱一分货”就是这个道理。

但，如果能以刚需的房价拥有高端住宅的配套，很多人一定说这简直就是做梦！可现在，就有这么一个机会让“梦”实现！

西安有多“贵”？

西安目前的房价是多少，没有一个官方的准确数据。

但不管这个数据到底是什么，总之在过去2年内西安房价一路上涨是不争的事实，从国家统计局公布的最新数据看，西安环比已连续上涨40个月，6月份环比涨幅达到了1.7%，位居全国第三！更为严峻的事实是，这已是西安房价连续几个月环比涨幅位居全国前列。

丨数据来源：国家统计局

通过各家研究机构、网上意向登记情况可以看到，目前在西安限购范围之内但凡看得上眼的精装高层，售价基本在1.5万元/㎡左右，西咸新区沣东新城、能源金贸区的精装高层已经达到了1.6万元/㎡、精装小高层更是达到了2.3万元/㎡。

故而，现在西安房地产市场的行情是，市面上一旦出现1.3万/㎡的精装高层入市登记，一定会被暴抢！

纵观这几个月登记火爆的楼盘，中国铁建万科翡翠国际、大华公园世家、绿地新里城·兰亭公馆等，都是明证，此时买房只能靠千人摇背景下的运气。

放眼西安绕城高速范围内的主城区内，目前尚处于房价洼地的区域，唯有城东板块内三环与绕城之间的区域，也就是我们常说的灞桥、灞河新区板块。

这已不是你所认识的纺织城！

提到城东板块三环内与绕城高速之间这个区域，很多人一定会首先想到的是纺织城、灞桥等关键词，对该区域的认知还停留在工厂、配套陈旧等印象中。

实际上，今天的纺织新城，已经不是你所认为的纺织城！

从2007年开始的纺织城旧城改造开始，到2013年地铁1号线的开通及城东客运站搬迁到如今地标建筑华阳城的规划建设，使得这片区域成为一个集历史、现代元素为一体的东部新城！

| 华阳城效果图

就交通环境来讲，根据西安市城市发展空间的布局，纺织新区处在西安东西向发展主轴上，除了拥有西安迄今为止，规模最大、功能最完善的西安城东交通枢纽中心外，在城市轨道交通方面，有已运营的地铁一号线和地铁三号地铁线2条线路，六号线、九号线也已经开工建设，未来，还有7号线（规划中）、14号线（规划中）……，六条轨道交通，是其他区域无法比拟的。

在医疗教育方面，这里不仅有全国三甲级唐都医院，还有西安医学院第二附属医院，为人们的健康生活保驾护航。

在教育配套方面，拥有着西安所有新区中较为优秀且完善的教育资源。区域内分布着陕西五大名校之一的铁一中滨河学校（小学，中学与高中），灞桥区第一家省重点中学34中、灞桥区实验小学、纺织城小学等，再加上，万象湾社区内自建的双语幼儿园，15年一站式优质教育资源，为孩子接受优质教育提供了有利的保障。

丨铁一中滨河学校实景图

在生态环境方面，坐拥西安多个稀缺的自然生态资源。浐、灞双河流域的“两河”，浐灞国家湿地公园、世博园、桃花潭公园、广运潭公园、雁鸣湖千亩湿地“五大公园”及“一湖”环绕周边。

更为值得注意的是，这其中大部分教育、交通、公园等配套，都是近几年新建的。可以说，在城市更新成为未来发展方向的背景下，纺织城板块的城市更新已经走在了西安前列。

网红天际泳池+书城，空降纺织城！

而这些配套，或许在其他板块是值得大书特书的亮点，而在纺织城板块仅为“标配”，它还有更多的杀手锏。

除了上述的这些教育、交通、医疗、公园等基础配套外，但凡生活在西安的朋友一定会感受到，目前西安人对于配套的要求已经不仅仅局限于这些基础配套，开始对精神文化、休闲等有了更高的要求，打造书香之城、博物馆之城，成为这几年西安这座城市着力发展的目标。

特别是在书香之城建设中，西安先后涌现出了高新区域的言又几、曲江区域的曲江书城、经开区域的蓝海风中心曼巷书店、北郊钟书阁等网红书城。这些自带IP的网红书城，给一个区域带来的不仅仅是一个书店那么简单，更重要的是城市配套的提升、区域文化氛围的提升等等。

而城东区域，在网红书城方面，一直是一个空白。而万象书城的出现，则将填补区域空白。

万象书城是万象湾开发商打造的集实体书店、咖啡文化、文创产品、文艺沙龙、生活体验区为一体的城市文化生活体验馆，是城市不可或缺的文化地标。

丨万象书城实景图

除了万象书城外，在高端豪宅项目中才会拥有的配套天际泳池，也将空降万象湾，同样填补区域、甚至这座城市在已建成天际泳池方面的空白！

丨天际泳池实景图

天际泳池位于三期万象湾·优樾项目主入口西侧，泳池借鉴新加坡和三亚无边天际泳池概念，将国际标准带入纺织新城。天际泳池水幕下，是以梵高的《星空》为设计灵感，精心打造的星空灯光艺术广场，整个广场为阶梯下沉式。内嵌灯带交织的五彩缤纷的灯光颜色，流光溢彩，光芒四射，美轮美奂，成为社区打卡网红。

丨天际泳池实景图

万象湾引入的这座西安以至整个西北都从未有过的社交天际泳池，对于西安这样的内陆城市而言，无疑提升了整个区域的生活，也成为了区域高端住宅的标志。

其实，不管是万象书城，还是天际泳池，或者是5.6万㎡教育产业为主的商业公园，可以看出万象湾的投资商，给城东区域带来的不仅仅是一个住宅项目那么简单，给业主带来的不仅仅是一套房子那么简单，更重要的是通过这些填补区域空白的配套，提升城市配套升级！

这一切配套，再加上一路之隔的铁一中滨河学校、旁边的灞河湿地公园，实现了城市的焕新。

1.26万/㎡，下手万象湾最后1栋精装高层

实际上，当小编在该项目调研时看到上述的配套，再加上万象湾在售的1#楼的位置和产品，心想价格一定不便宜！

因为，不管是天际泳池，还是万象书城，或者是小区的园林高标准打造、超大楼间距，这一切成本肯定会表现到房价上。

因此，当该项目1.26万元/㎡的均价公示时，反而我是大吃一惊。

首先，三期1#楼（31F），为整个项目三期最核心、采光最好的楼王位置，也是项目最后1栋精装高层，其稀缺性显而易见。

由于三期北侧一路之隔是铁一中滨河学校只有四层高，意味着楼间距超大，不是百米楼间距，甚至是几百米的楼间距，视野开阔。

丨万象湾项目鸟瞰图

再者，整个三期是在二期基础上，打造“轻奢”为理念的三期产品，命名为“万象湾·优樾”，占地50亩，容积率3.46，绿化率35%，绿地面积达11513㎡，规划住户908户，住宅净密度仅有11.06%，这是区域内许多项目都无法达到的高度。

作为轻奢系产品的开山之作，万象湾·优樾的天际泳池、景观瀑布、星空广场、样板间等展示场景已于2018年开放，使得万象湾品牌得到了全面提升。

丨星光艺术广场

丨星空广场旁，置若童话世界的彩虹路

作为区域内唯一全名牌精装的品牌高端住宅社区，万象湾整个项目采用个性化装修及人性化设计两大理念，匠心独运地将全新的轻奢产品作为区域标杆住宅打造。

在景观方面，项目特别邀请知名设计团队进行操刀，精心打造了高低起伏的台地式景观园林，设计了4大主题板块和6大景观模块，除社区天际泳池外，还充分运用泳池与地平面的高差，形成了一个5米高，40米宽的瀑布水景，配合入口处的下沉式广场，为业主提供了一个绝佳的休闲之地。

丨社区园林实景图

目前项目推出建面约105㎡和131㎡三室户型，尤其当大家看到万象湾·优樾的约105㎡三室两厅的户型图中，集体都半天合不拢嘴，可以说是完全刷新了“西安神户型史”！

怎么个牛法？今年西安神级流行100㎡+三房朝南设计，而万象湾·优樾的神奇在于，约105㎡的户型中，可以做到客厅、主卧、次卧、厨房五室朝南，180°广阔视野，让良好的采光带来更好的居住环境，完全刷新了舒居住宅的新高度。

丨建筑面积约105㎡户型图

| 建筑面积约131㎡户型图

装标上，万象湾·优樾邀请专业团队精心设计，凭全球化豪宅视野与经验，以9A奢装驾驭奢华与非凡。材质甄选上整合全球矜贵资源，与全球300余家建材、厨电、装潢一线品牌强强联合，定制满屋名牌9A奢装。

除此之外，万象湾为每户增加了全套洗碗机、暖风机（卫生间顶部），以及新风除霾系统。尤其新风除霾系统整套设备采用HEPA形式对空气进行三层过滤，有效滤除有机污染物，PM2.5污染物以及生物类污染物，滤除率可以达到99% ，为每个家庭保驾护航。

丨样板间实景图

出于对业主安全的考虑，万象湾还为每家每户的业主们安装了独立的烟感报警器、可视对讲系统、紧急救助系统，注重安全的同时也体现了整个小区的智能化。

针对整个社区的安全管理，万象湾配备了八大安防体系，全天候保护社区居民的安全，等等。

在西安看过这么多的项目，完全被万象湾的配套和开发商魄力所折服！

丨万象湾与铁一中滨河学校一路之隔

加之三期产品更重要的是，万象湾与铁一中滨河学校一路之隔，这意味着业主子女如果上这个学校的话，当别的小孩需要早起还在挤公交车、家长送小孩上学路上的时候，万象湾的小业主完全可以早上多睡半个小时。

当别的同学下午放学后还在回家的路上之时，万象湾的小业主已经到万象书城里的万象学堂开始了一天功课的复习！晚上的时候，可以躺在小区的天际泳池里望着学校的夜景、数着天上的星星，也可以在星空艺术广场上与其他小朋友一起撒欢。

从一定意义上讲，万象湾给业主带来的是一种生活方式上的改变，让人们对于美好生活的向往在这里实现。