教育新发力 潜力更可期

不少消费者都希望在教育资源强的区域置业。

亚运城板块近年有不少大发展商加盟。

14号线开通后，拉近了从化到市中心的距离。

亚运城内配备的教育资源之多在市场上是少见的。

同时拥有山景海景资源的凯德·山海连城，十分宜居。

最强教育

配套楼盘

广州攻略

最近，番禺汉溪大道北侧地块作为长隆片区储备地块中最后一宗住宅地块出让，值得留意的是，该宗地还有个出让条件，就是竞得人须出资建设华南理工大学广州国际校区二期，总投资约39.37亿元，建成后无偿移交。全媒体记者认为，这正好是消费者置业番禺最关注的关键词——教育，也就是说，消费者更注重在教育资源与配套上的板块，而作为教育配套资源不断提升的番禺区，未来发展潜力也许会更高。

而提起从化区，广州人第一反应可能是温泉、度假，还有好风景。一直像后花园一样的从化，由于更偏重于自然环境的保护，在房地产方面的发力并不是很猛。但随着地铁14号线的开通，从从化到市中心的距离一下子被拉近了，从化的土地市场也活跃起来，同时，其基础教育优质资源也在进一步扩大，省市属基础教育名校纷纷到从化区合作办学。

文/图广州日报全媒体记者谭伟婷（除署名外）

番禺：楼市竞争力 未来看教育

依托城市轨道交通的快速发展，在TOD模式遍地开花的同时，番禺亚运城板块成为了番禺新增的TOD项目。据悉，亚运城板块规划目的是明确产业园核心发展要点，统筹智能制造产业与用地关系，打造番禺区参与区域产业发展的主战场，抢占广州IAB、NEM战略高地。

同时，在2020年番禺区召开的教育工作会议上提出，番禺区2020年教育发展主要预期目标是：将新开办中小学5所，新增公办中小学学位5370个，义务教育标准化学校达98%；计划改扩建公办幼儿园30所，动工率达60%，公办幼儿园学位达50%，普惠性幼儿园比例达85%；计划高考实现“二七九”目标，中考实现位居广州市“前列”目标，体艺竞赛居全市前列。据了解，番禺将推动完善仲元、番中教育集团管理模式，将教育信息化发展不断深入到教育、教学和课堂的核心领域，完善区域“互联网+教育”大平台，进一步深化推进区域数字化治理。

业内人士分析，按照今年区域楼市走势，教育强，则区域楼市强。番禺的教育资源也将越来越好，教育水平也将名列前茅。全媒体记者认为，伴随其他政策利好，置业番禺的人将会越来越多，而“教育”恰好成为了区域楼市的有利杠杆，未来潜力一片看好。

亚运城板块：打出“组合拳” 今年热度再冲冠

众所周知，广州亚运城项目起源于2010年广州亚运会，当年周边区域只有亚运城一家独撑大局。近几年，随着亚运城这个超级大盘自身配套不断完善，不断推出新组团，连续几年成为广州的单盘销售冠军。不仅如此，亚运城板块还新增了凯德、中海等大发展商加盟发展，人气和市场关注度都明显增加。最近，与亚运城一路之隔的中海左岸澜庭也将于今年开盘，预计首期交楼在2022年。业内人士分析，这将是另一个搅动亚运城板块的热门杠杆项目。事实上，中海左岸澜庭不论在面积段、总价和低密度居住感上，都与亚运城并不冲突，可以说是联袂打了一套“组合拳”。

目前，亚运城拥有较完善的配套，包括万达影城、三甲医院广州医科大学附属第二医院(番禺院区)等，而教育配套更包括亚运城小学、广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、天誉小学以及多间优质幼儿园。交通方面，地铁有3、4、8号线交汇，4号线海傍站2站连通大学城，直达琶洲电商总部，地铁可接驳高铁庆盛站，无缝换乘广深港高铁。

从化：“采菊东篱下，悠然见南山” 这样的淡定还能继续么？

地铁14号线开通后，如果搭乘快线，从化到纪念堂附近车程约在1小时左右。因此，近期从化的土地市场也活跃起来，先是6月11日从化区鳌头镇出让的两宗宅地均被合景拿下，然后6月18日从化经济开发区明珠工业园建设南路西侧地块亦被广东信业地产集团有限公司竞得。从5月份的网签情况看，从化区一手住宅5月网签量为258套，而从供货情况看，6月份主要有碧桂园荔山雅筑加推109~120平方米的大三房产品。

教育配套方面，从化也贯彻引入名校集团的思路。据了解，2019年12月，广州大学附属中学从化实验学校合作办学签约仪式举行。在此之前，广东外语外贸大学、中山大学南方学院等高校以及广州市执信中学、广东实验中学等省市属基础教育名校纷纷到从化区合作办学，从化区优质教育资源得到进一步扩大。资料显示，广州大学附属中学从化实验学校预计2023年起正式开学。学校的建设规划包含总建筑面积达1.6万平方米的现代化设备教学楼，未来中、小学办学规模多达45个班，为周边超过8000户家庭提供优质的教育资源服务，帮助从化区基础教育优质快速发展。

文、图/广州日报全媒体记者陈白帆

“带你走进名校盘”

亚运城：全龄教育资源丰富

作为规划有19所学校的大型社区，亚运城呈现出400米一所幼儿园、500米一所小学，700米一所中学的格局，0-18岁的全龄教育资源密度堪比老东山。尤其是今年，在教育配套方面的动态消息更是接连不断，今年下半年亚运城内有四所新学校即将开学。包括广东女子职业技术学院番禺附属幼儿园、天峯组团内的广钢亚运城幼儿园、天峯第二幼儿园三所幼儿园，以及广铁一中天峰中学。

在亚运城规划的19所学府中，单单省一级的广铁一中就有4所。根据2020年铁一番禺校区（初、高中部）、铁一天成中学及铁一天峰中学面向亚运城业主子女的招生计划，广州市铁一中学番禺校区招生4个班180人，番禺区广铁一中天成中学招生8个班360人，番禺区广铁一中天峰中学招生6个班270人。

亚运城内配备的教育资源之多在市场上是非常少见的。目前，整个亚运城项目居住氛围更加成熟，配置得足够多的教育资源，让业主们的子女教育无后顾之忧。正是全能配套+高性价比，让亚运城得到了市场的认可与支持，连续三年夺得广州楼市销冠。目前，亚运城正推出全新临江组团“天逸”，主推114~141㎡的三至四房。

凯德·山海连城：智能化社区更宜居

石楼镇中心小学山海连城学校今年9月就要正式开学了，这所位于凯德·山海连城主入口的公办学校，正是凯德·山海连城规划的5所学校中的一所，作为番禺区重点小学第一梯队成员、百年老校石楼镇中心小学的全新分校，石楼镇中心小学山海连城学校办学规模为24个教学班，2020年秋季学期招收一年级4个班。

由新加坡上市房企凯德集团倾力打造的凯德·山海连城，是市场少见的同时拥有山景海景资源的规模大盘，距海仅有40米，且拥有私属约1.5公里的黄金海岸线。

从销售数据来看，因为超高的性价比以及项目本身各方面均好的资源优势，凯德·山海连城从2017年首次开盘起就是热销红盘的存在，首次开盘3小时即售罄，目前热销势头仍在持续。项目正推出85~131㎡的三至四房，户型是最为经典的实用设计，户型方正，动静分区，值得一提的是，项目配置有智能化设备，是广州首个腾讯智能化社区，让生活更便捷舒心。

作为亚洲知名大型房地产集团凯德打造的项目，凯德·山海连城也特别善于发掘房地产全价值链及多业态生活，正是从近8000户业主的实际需求出发，除了石楼镇中心小学山海连城学校，项目还配置有2所幼儿园、1所小学及1所中学，公立幼儿园与广钢集团合作创办广钢利联花园幼儿园，也将于今年正式开学。

（本栏文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴）