富力卖掉伦敦Vauxhall项目！中国香港买家接盘

继绿地之后，中资开发商富力也卖了，这次出售了一个位于伦敦Vauxhall的房地产开发项目。

英伦投资客（2022年3月15日）获悉，中国开发商富力（R&F）已经以9570万英镑（约9.77亿港元，7.96亿人民币）的价格，将位于伦敦一区Vauxhall的房地产开发项目Vauxhall Square，出售给了来自中国香港的开发商——远东发展。

2017年4月5日，富力斥资1.57亿英镑，从英国上市房地产公司CLS Holding手中买下了占地3.4英亩，位于伦敦Nine Elms的地块Vauxhall Square。

Vauxhall Square地块位置

Vauxhall Square项目总建筑面积约13.3万平方米，包括住宅、酒店、写字楼、零售空间，目前该地块尚未动工。

Vauxhall Square效果图

根据富力于3月14日发布的公告，富力有权于交易完成后六个月向买方（远东发展）购回目标公司（伦敦Vauxhall Square项目）的全部已发行股本及贷款。

富力方面表示，出售事项使集团能够变现自投资起累积一段时间的发展项目投资价值，并为提高集团的财务灵活性提供机会。出售事项有利于集团优化资源配置、增加资本储备及降低资产负债比率，从而有利于集团降低风险并实现长期稳定及健康发展。

换句话说，虽然富力为了降低负债率不得不出售了伦敦项目，但其依然保留了将该地块购回的权利。

富力透露，上述交易将于出售时预计录得亏损约6884.5万英镑，相当于约7.03亿港元，5.7亿人民币。

对于这笔交易，中国香港开发商远东发展也于3月14日发布了收购公告。

远东发展于1972年在香港联交所上市，由邱达昌创立并担任主席，其业务包括房地产开发、酒店以及停车场投资等。

邱达昌

远东发展主席邱达昌祖籍浙江宁波，是远东银行（已并入东亚银行）创始人、亚洲电视董事局主席邱德根次子。

远东发展的房地产开发业务遍布中国香港、中国大陆、澳洲、马来西亚、新加坡、英国及新西兰，旗下有超过4000位员工，住宅开发总值高达514亿港元，

2011年，远东发展集团在伦敦设立英国总部，2016年在曼彻斯特设立分部，开始将英国作为重要发展区域。

远东发展目前在英国的房地产开发项目包括：曼彻斯特Meadowside、曼彻斯特Northern Gateway、伦敦金丝雀码头Aspen等，同时还持有伦敦Whitechapel Square地块、北伦敦Hornsey Town Hall地块、金丝雀码头Ensign House地块，以及伦敦所有Dorsett酒店。

说回本次交易的出售方富力，在出售伦敦Vauxhall Square项目后，富力目前依然在伦敦持有多个地块，且大部分位于Vauxhall地区。

如下图所示，富力目前仍持有的伦敦项目包括：与中渝置地联合持有的Nine Elms Square地块，及2018年从万达手中接过的“伦敦ONE”项目。

因为Vauxhall Square项目、Nine Elms Square地块、伦敦ONE项目相邻，富力早前计划将三个地块打通，打造一个伦敦富力城，在泰晤士河畔打造集齐甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅的城市综合体。

由于伦敦市中心鲜有大型造城项目，富力表示其伦敦富力城项目将成为伦敦近年来新建的最大型的高楼群，也将成为近10年来规模最大的综合体。

另外，富力在南伦敦克罗伊登地区（Croydon）还持有雀巢大楼（Nestle Tower）地块，目前正在进行住宅开发。

英伦投资客写在最后

纵观在英国伦敦投资的中国开发商，由于大环境变化，绿地已经转手了伦敦首个住宅开发项目，然后富力最新也卖了一个地块，再加上总部基地ABP面临违约、世茂出售伦敦大楼等消息，如果不算只做股权投资的万科的话，目前在伦敦坚守继续开发的大型中资开发商仅剩保利、碧桂园和中渝置地，以及仍持有大量地块的富力。

对比之下，倒是来自中国香港的开发商在伦敦依然强势，包括本文重点提到的远东发展、以及在东伦敦格林威治半岛开发的新世界集团、深耕金丝雀码头的新鸿基、基汇资本等，这些香港金主目前仍在伦敦热火朝天地开发。